Bodenrichtwert Bocholt-Stenern 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Stenern meist zwischen 275 und 325 €/m².
- Im Vergleich zu Bocholt+15 %15 % über Bocholt (270 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+70 %182,5 → 310 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone350 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 195 bis 350 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stenern seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 70 % gestiegen, von 182,5 auf 310 €/m²; im Vergleich Bocholt. Stichtage 2011 bis 2026.
- Stenern
- Bocholt
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| Stichtag | Stenern | Bocholt |
|---|---|---|
| 2011 | 175 | 160 |
| 2012 | 175 | 160 |
| 2013 | 175 | 160 |
| 2014 | 180 | 160 |
| 2015 | 182,5 | 165 |
| 2016 | 182,5 | 165 |
| 2017 | 182,5 | 170 |
| 2018 | 182,5 | 170 |
| 2019 | 220 | 187,5 |
| 2020 | 255 | 220 |
| 2021 | 280 | 230 |
| 2022 | 290 | 245 |
| 2023 | 290 | 240 |
| 2024 | 290 | 245 |
| 2025 | 310 | 270 |
| 2026 | 310 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Stenern auffällt
In Stenern kostet Wohnbauland mehr als in allen angrenzenden Ortsteilen, und gesunken ist der mittlere Wert seit 2011 nie.
Teurer als alle fünf angrenzenden Ortsteile
Im teuersten Nachbarort Lowick liegt der Median um 11 % unter dem in Stenern, im günstigsten Nachbarort Hemden um 55 %. Von 2025 auf 2026 blieb der mittlere Bodenrichtwert in Stenern gleich hoch. Unter den angrenzenden Ortsteilen stieg er nur in Lowick (+3,8 %).
Sieben Anstiege seit 2011, kein Rückgang
In acht der 15 Schritte blieb der Median unverändert. Die längste Phase ohne Veränderung reichte von 2015 bis 2018: In drei Schritten in Folge blieb er bei 182,5 €/m².
2019 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 21 %
Direkt nach dieser Phase stieg der Median von 2018 auf 2019 auf 220 €/m².
- Stenern
- Bocholt
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 5 benachbarten Ortsteile sind günstiger als Stenern
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Stenern (310 €/m²).
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stenern
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stenern?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 310 €/m², in ganz Bocholt bei 270 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Stenern zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Stenern, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Bocholt zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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