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Bodenrichtwert Kreis Kleve 2026

Bodenrichtwerte im Kreis Kleve auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Kleve im Median 190 €/m², 38 % mehr als 2019 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

190€/m²

+5,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2019+38 %137,5 → 190 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich in Nordrhein-Westfalen−30 %30 % unter Nordrhein-Westfalen (270 €/m²), Platz 39 von 53
  • Teuerste Gemeinde222,5 €/m²Geldern; am günstigsten Rees mit 145 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Kreis Kleve seit 2011

Median Wohnbauland seit 2019 um 38 % gestiegen, von 137,5 auf 190 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026
  • Kreis Kleve
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 38 % gestiegen, von 137,5 auf 190 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026130190270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 38 % gestiegen, von 137,5 auf 190 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026130190270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2019 um 38 % gestiegen, von 137,5 auf 190 €/m²; im Vergleich Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026130190Kreis Kleve270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Kreis Kleve und Nordrhein-Westfalen, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagKreis KleveNordrhein-Westfalen
2011130180
2012130180
2013125180
2014130185
2015130185
2016135185
2017135190
2018135200
2019137,5200
2020140210
2021155225
2022170250
2023175260
2024177,5260
2025180270
2026190270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Kreis Kleve auffällt

Günstiger als alle drei Nachbarkreise

Am teuersten ist der Kreis Wesel mit einem um 47 Prozent höheren Median. Selbst der günstigste Nachbar, der Kreis Borken, liegt 2,6 Prozent höher. Seit dem vorigen Stichtag ist der Median in keinem der drei Nachbarkreise stärker gestiegen.

Zum siebten Mal in Folge gestiegen

Ein Stichtag zuvor, 2025, waren es 180 €/m². In Nordrhein-Westfalen blieb der Median im selben Zeitraum gleich.

Bauland im Kreis Kleve stärker gestiegen als in Nordrhein-Westfalen
  • Kreis Kleve
  • Nordrhein-Westfalen
Bauland im Kreis Kleve stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Kleve und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²2019202120232026137,5190270
Bauland im Kreis Kleve stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Kleve und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20192020202120222023202420252026137,5190270
Bauland im Kreis Kleve stärker gestiegen als in Nordrhein-WestfalenMedian Wohnbauland im Kreis Kleve und in Nordrhein-Westfalen je Stichtag, 2019 bis 2026, in €/m²0100200300€/m²20192020202120222023202420252026137,5190Kreis Kleve270Nordrhein-Westfalen

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauland im Kreis Kleve 2025 27 % günstiger verkauft als im Schnitt in Nordrhein-Westfalen

Kaufwerte für Bauland sind Durchschnittspreise aller Verkäufe eines Jahres laut amtlicher Statistik, unabhängig von der Lage, und keine Bodenrichtwerte. Grundlage sind 350 Verkäufe von baureifem Land im Kreis Kleve im Jahr 2025. Der Durchschnitt für ganz Nordrhein-Westfalen betrug 2025 rund 297 €/m². Seit 2021, dem Beginn der neu konzipierten Statistik, stieg der Durchschnitt im Kreis Kleve um 33 Prozent.

Kaufwerte für Bauland 2025: Kreis Kleve auf Platz 38 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten
  • Köln1.675 €/m²
  • Solingen220 €/m²
  • Kreis Kleve218 €/m²
  • Städteregion Aachen215 €/m²
  • Kreis Höxter53 €/m²

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Seit 2019 zu jedem Stichtag gestiegen

Im selben Zeitraum stieg der Median sieben Mal und gesunken ist er nie.

Gewerbeland kostet ein Viertel des Wohnbaulands

Für Gewerbe gibt es 69 Zonen, im Mittel mit 50 €/m². Gemischte Bauflächen, etwa Dorf- und Mischgebiete, liegen in 119 Zonen im Mittel bei 155 €/m².

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

Alle 16 Gemeinden: von 145 bis 222,5 €/m²

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Kreis Kleve (190 €/m²).

  1. Geldern222,5 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  2. Kerken212,5 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  3. Weeze210 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  4. Straelen207,5 €/m²+9,2 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  5. Goch202,5 €/m²+6,6 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  6. Uedem200 €/m²+5,3 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  7. Kleve197,5 €/m²+3,9 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  8. Bedburg-Hau190 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  9. Emmerich am Rhein190 €/m²gleich gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  10. Kevelaer187,5 €/m²−1,3 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  11. Wachtendonk187,5 €/m²−1,3 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  12. Kranenburg185 €/m²−2,6 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  13. Kalkar175 €/m²−7,9 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  14. Rheurdt157,5 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  15. Issum150 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  16. Rees145 €/m²−24 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve

Alle 3 Nachbarkreise liegen über dem Median im Kreis Kleve

  1. Kreis Wesel280 €/m²+47 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  2. Kreis Viersen220 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve
  3. Kreis Borken195 €/m²+2,6 % gegenüber dem Median im Kreis Kleve

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist im Kreis Kleve am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland127 Zonen190 €/m²105 bis 380
  • Gemischte Bauflächen119 Zonen155 €/m²110 bis 1.100
  • Gewerbe69 Zonen50 €/m²30 bis 120
  • Landwirtschaft32 Zonen8,95 €/m²7 bis 13,6
  • Wald16 Zonen0,6 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik

Grundstückspreise im Kreis Kleve 2025: im Schnitt rund 218 €/m² für baureifes Land

Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.

Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Kleve, 1995–2025
  • Kreis Kleve
  • Nordrhein-Westfalen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Kleve, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Kleve von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 217,90 €/m² (2025).0100200300€/m²199520012007201320192025Neukonzeption 202164,72217,9296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Kleve, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Kleve von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 217,90 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202164,72217,9296,64
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Kleve, 1995–2025Durchschnittlicher Kaufwert für baureifes Land im Kreis Kleve von 1995–2025, im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen. Zuletzt 217,90 €/m² (2025).0100200300€/m²19951998200120042007201020132016201920222025Neukonzeption 202164,72217,9Kreis Kleve296,64Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Kaufwerte für baureifes Land im Kreis Kleve, 1995–2025, in €/m²
JahrKreis KleveNordrhein-WestfalenVerkäufe Kreis Kleve
199564,7282,27527
199673,3181,00775
199769,1386,88557
199877,6790,72589
199979,26102,87538
200084,38114,39345
200196,55110,23401
2002105,33114,16398
2003112,88121,03551
2004112,60128,24416
2005117,17125,17415
2006113,60139,00322
2007111,37144,05355
2008120,40134,18286
2009115,31135,54367
2010116,67150,90358
2011101,61146,86410
2012120,81140,65323
2013103,81138,33329
2014124,72143,43334
2015114,40145,86216
2016121,43144,86326
2017109,75140,56268
2018108,23137,71217
2019102,30143,57299
2020144,49147,46329
2021164,12217,64283
2022182,87240,09178
2023143,74271,06116
2024191,42272,59157
2025217,90296,64350
  • Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert. Für Nordrhein-Westfalen sind die Ergebnisse ab 2021 wegen grundlegender methodischer Änderungen nur sehr eingeschränkt mit den Vorjahren vergleichbar.
  • Vor 2008, besonders von 2002 bis 2007, können die Werte für Nordrhein-Westfalen zu niedrig ausfallen, weil Nachmeldungen fehlen.
  • Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.

Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2

Grundstücksmarkt

Grundstücksmarkt im Kreis Kleve

Zuständige Gutachterausschüsse, Liegenschaftszinssätze und die Gemeinden im Vergleich.

Alle Marktdaten anzeigen

Zuständige Gutachterausschüsse

Für alle Gemeinden im Kreis Kleve ist ein Gutachterausschuss zuständig.

  • Gutachterausschuss im Kreis Klevezuständig für 16 Gemeinden: Bedburg-Hau, Emmerich am Rhein, Geldern, Goch, Issum, Kalkar, Kerken, Kevelaer, Kleve, Kranenburg, Rees, Rheurdt, Straelen, Uedem, Wachtendonk und Weeze

Zuständigkeit laut Grundstücksmarktdaten NRW, Berichtszeitraum 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

Liegenschaftszinssätze 2025

Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem sich der Wert von Immobilien im Durchschnitt marktüblich verzinst. Er dient der Bewertung im Ertragswertverfahren. Werte in Prozent, ermittelt von dem Gutachterausschuss im Kreis Kleve.

Liegenschaftszinssätze im Kreis Kleve, Berichtszeitraum 2025, in Prozent, mit Zahl der Fälle
ObjektartZinssatz
Einfamilienhäuser, freistehend1,4 %182 Fälle
Zweifamilienhäuser2,0 %35 Fälle
Reihenhäuser und Doppelhaushälften1,3 %164 Fälle
Dreifamilienhäuser3,1 %16 Fälle
Eigentumswohnungen, selbst genutzt2,0 %88 Fälle
Eigentumswohnungen, vermietet2,1 %55 Fälle
Mehrfamilienhäuser (Gewerbeanteil bis 20 %)3,2 %34 Fälle
Wohn- und Geschäftshäuser (Gewerbeanteil 20 bis 80 %)4,2 %9 Fälle

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Berichtszeitraum 2025.

Gemeinden im Vergleich 2025

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde. Punkt: mittlere Lage, Balken: einfache bis gute Lage.

Typischer Baulandpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser je Gemeinde im Kreis Kleve, 2025Kleve: mittlere Lage 245 Euro je m²; Kerken: mittlere Lage 225 Euro je m²; Straelen: mittlere Lage 225 Euro je m²; Kevelaer: mittlere Lage 220 Euro je m²; Wachtendonk: mittlere Lage 215 Euro je m²; Geldern: mittlere Lage 205 Euro je m²; Goch: mittlere Lage 200 Euro je m²; Issum: mittlere Lage 200 Euro je m²; Emmerich am Rhein: mittlere Lage 195 Euro je m²; Bedburg-Hau: mittlere Lage 190 Euro je m²; Rheurdt: mittlere Lage 190 Euro je m²; Uedem: mittlere Lage 190 Euro je m²; Kranenburg: mittlere Lage 180 Euro je m²; Rees: mittlere Lage 175 Euro je m²; Weeze: mittlere Lage 175 Euro je m²; Kalkar: mittlere Lage 165 Euro je m²Kleve245Kerken225Straelen225Kevelaer220Wachtendonk215Geldern205Goch200Issum200Emmerich am Rhein195Bedburg-Hau190Rheurdt190Uedem190Kranenburg180Rees175Weeze175Kalkar1650100200300 €/m²
Tabelle mit Kauffällen (16 Gemeinden)
Kauffälle und typischer Baulandpreis je Gemeinde im Kreis Kleve, 2025
GemeindeKauffälle HäuserKauffälle WohnungenBauland mitteleinfach–gut
Kleve20783245145–280
Kerken494225160–240
Straelen4313225135–250
Kevelaer9032220160–250
Wachtendonk273215130–240
Geldern9925205160–245
Goch15728200130–250
Issum4110200150–220
Emmerich am Rhein16358195140–215
Bedburg-Hau558190145–210
Rheurdt312190130–210
Uedem192190140–200
Kranenburg542180150–200
Rees7827175130–215
Weeze4917175130–210
Kalkar4814165130–200

Kauffälle Häuser: bebaute Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Kauffälle Wohnungen: Wohnungseigentum. Bauland in €/m², freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.

Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

Steckbrief Kreis Kleve

Im Kreis Kleve ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 4,5 % gestiegen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Kreis Kleve, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.

Einwohner
320.3684
31.12.2025 · 2011–2021: +4,5 % · seit 2022: +0,9 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,15
2024 · 992 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
506 %6
2024 · gewogen, amtliche Statistik · Spanne der Gemeinden 429 bis 593 %
Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Mietenstufe
II–III von VII8
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Spanne der Gemeinden
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %9
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2607
2025 · 1.233 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder456; Wohngeldverordnung8; Grunderwerbsteuergesetze9 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Kreis Kleve 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Kreis Kleve liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 127 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Kreis Kleve entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Kreis Kleve ist seit 2019 um 38 % gestiegen, von 137,5 auf 190 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 5,6 % gestiegen. In 10 von 13 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2025 und in 3 gleich hoch. Am stärksten stieg er in Kevelaer, um 14 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland im Kreis Kleve am teuersten und wo am günstigsten?

Unter den Gemeinden im Kreis Kleve ist baureifes Wohnbauland in Geldern am teuersten, mit einem Median von 222,5 €/m², und in Rees am günstigsten, mit 145 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland im Kreis Kleve im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Kreis Kleve bei 190 €/m², 30 % niedriger als in Nordrhein-Westfalen insgesamt (270 €/m²). Das ist Platz 39 unter den 53 Kreisen und kreisfreien Städten in Nordrhein-Westfalen.

Was kostet ein Grundstück im Kreis Kleve?

Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Kreis Kleve 2025 im Durchschnitt rund 218 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Kreis Kleve 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Was sind Kaufwerte für Bauland?

Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 217,90 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

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Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
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Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Kleve, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  4. Quelle 4: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  10. Quelle 10: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  11. Quelle 11: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  12. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Kreis Kleve zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
  • Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
  • Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
  • Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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