Bodenrichtwert Vreden 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vreden im Median 160 €/m², 28 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+28 %125 → 160 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Kreis Borken (195 €/m²)
- Teuerste Lage160 €/m²Vreden, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Vreden seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 28 % gestiegen, von 125 auf 160 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Vreden
- Kreis Borken
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Vreden | Kreis Borken | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 107,5 | 130 | 180 |
| 2012 | 110 | 130 | 180 |
| 2013 | 110 | 130 | 180 |
| 2014 | 120 | 135 | 185 |
| 2015 | 125 | 135 | 185 |
| 2016 | 125 | 135 | 185 |
| 2017 | 125 | 140 | 190 |
| 2018 | 125 | 145 | 200 |
| 2019 | 140 | 155 | 200 |
| 2020 | 140 | 165 | 210 |
| 2021 | 140 | 170 | 225 |
| 2022 | 160 | 185 | 250 |
| 2023 | 160 | 187,5 | 260 |
| 2024 | 160 | 190 | 260 |
| 2025 | 160 | 195 | 270 |
| 2026 | 160 | 195 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Vreden auffällt
Der Median für Wohnbauland in Vreden ist nie gesunken und blieb zuletzt über mehrere Stichtage gleich hoch.
Seit 2022 vier Stichtage in Folge ohne Veränderung
Der mittlere Bodenrichtwert blieb von 2022 bis 2026 gleich hoch. Seit 2011 stieg der Median in fünf von 15 Schritten, in zehn blieb er unverändert, einen Rückgang gab es nie.
- Vreden
- Kreis Borken
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Die teuerste Wohnbauzone in Vreden ist 4,1-mal so teuer wie die günstigste
Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen liegen zwischen 70 und 285 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen drängt sich in einem Band von 35 €/m², die Spitze erreicht das 1,8-Fache des Medians.
Eigentumswohnungen laut Immobilienrichtwert bei 2.940 €/m² Wohnfläche
Für 2025 nennt der Gutachterausschuss einen typischen Baulandpreis von 160 €/m² für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen zum 2026 bezieht sich auf die Wohnfläche, nicht auf das Grundstück.
+28 % seit 2016, im Kreis Borken +44 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch legte der Median in Vreden um 2,5 % pro Jahr zu.
Gemischte Bauflächen im Median bei 205 €/m²
In den sieben Mischzonen liegt der Median um 28 % über dem Wohnbauland. Gewerbeland kostet in acht Zonen im Median 65 €/m² und liegt bei 41 % des Wohnbaulands.
- Wohnbauland160 €/m²
- Gemischte Bauflächen205 €/m²
- Gewerbe65 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Borken2; Gutachterausschuss im Kreis Borken2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Vreden am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland40 Zonen160 €/m²70 bis 285
- Gemischte Bauflächen7 Zonen205 €/m²145 bis 470
- Gewerbe8 Zonen65 €/m²alle Zonen gleich
- Landwirtschafteine Zone16 €/m²
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Vreden
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Vreden (160 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Borken
- Vreden37 Zonen160 €/m²gleich gegenüber Vreden
- Vreden-Ellewickeine Zone105 €/m²−34 % gegenüber Vreden
- Vreden-Ammeloeeine Zone95 €/m²−41 % gegenüber Vreden
- Vreden-Lünteneine Zone95 €/m²−41 % gegenüber Vreden
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Vreden
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Vreden
- Münster57 km760 €/m²+375 % gegenüber Vreden
- Bottrop55 km290 €/m²+81 % gegenüber Vreden
- Dorsten41 km280 €/m²+75 % gegenüber Vreden
- Marl49 km280 €/m²+75 % gegenüber Vreden
- Bocholt28 km270 €/m²+69 % gegenüber Vreden
- Coesfeld30 km250 €/m²+56 % gegenüber Vreden
- Gronau (Westf.)21 km235 €/m²+47 % gegenüber Vreden
- Borken23 km220 €/m²+38 % gegenüber Vreden
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Vreden
Ein Haus kostete 2025 in Vreden im Mittel rund 2.351 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 512024: 59 (−14 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 160 €/m²2024: rund 160 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.351 €/m² Wohnfläche2025, 7 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 1975–1994
- rund 2.000 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1950–1974, 350–800 m²rund 1.675 €/m²5 Verkäufe
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.351 €/m²7 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.766 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.000 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.750 €/m²3 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Borken2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Vreden
Vreden ist von 2011 bis 2021 um 1,7 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,24
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 501 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Vreden
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Vreden 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Vreden liegt 2026 im Median bei 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 40 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 175 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Vreden entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Vreden ist seit 2016 um 28 % gestiegen, von 125 auf 160 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Vreden am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Vreden ist baureifes Wohnbauland in Vreden am teuersten, mit einem Median von 160 €/m². Am günstigsten ist Vreden-Lünten mit 95 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Vreden im Vergleich zum Kreis Borken?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Vreden bei 160 €/m², 18 % niedriger als im Kreis Borken insgesamt (195 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken.
Was kostet ein Grundstück in Vreden?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Vreden 2026 bei 160 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 80.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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