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Bodenrichtwert Stadtlohn 2026

Bodenrichtwerte in Stadtlohn auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Stadtlohn liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 195 €/m², 50 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

195€/m²

+2,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Kreis Borken 195 €/m²Nordrhein-Westfalen 270 €/m²

  • Entwicklung seit 2016+50 %130 → 195 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Kreis Borken (195 €/m²)
  • Gewerbebauland60 €/m²Median der 3 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Stadtlohn seit 2011

Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 130 auf 195 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stadtlohn, Stichtage 2011 bis 2026
  • Stadtlohn
  • Kreis Borken
  • Nordrhein-Westfalen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stadtlohn, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 130 auf 195 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²201120142017202020232026120195270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stadtlohn, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 130 auf 195 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026120195270
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stadtlohn, Stichtage 2011 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 50 % gestiegen, von 130 auf 195 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.0100200300€/m²20112013201520172019202120232026120195Stadtlohn270Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Stadtlohn, Stichtage 2011 bis 2026, in €/m²
StichtagStadtlohnKreis BorkenNordrhein-Westfalen
2011120130180
2012120130180
2013125130180
2014125135185
2015130135185
2016130135185
2017130140190
2018145145200
2019160155200
2020165165210
2021170170225
2022185185250
2023190187,5260
2024190190260
2025190195270
2026195195270

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Stadtlohn auffällt

In Stadtlohn kostet Wohnbauland mehr als in jedem Nachbarort, und der Median stieg zuletzt auch stärker als in allen von ihnen.

Teurer als alle fünf Nachbarorte, der günstigste Nachbarort Legden 33 % günstiger

Selbst im teuersten Nachbarort Ahaus liegt der Median um 15 % unter dem Wert in Stadtlohn. Seit 2025 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Stadtlohn um 2,6 %; in keinem der Nachbarorte stieg er stärker.

Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 105 bis 220 €/m²

Die teuerste Wohnbauzone ist damit gut doppelt so hoch bewertet wie die günstigste. Die mittlere Hälfte der 27 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 15 €/m².

Wohnbauzonen in Stadtlohn: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Bauplätze in mittlerer Lage 2025 bei 195 €/m²

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser nennt der Gutachterausschuss diesen typischen Baulandpreis in mittlerer Lage. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 2.740 €/m² Wohnfläche.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Borken2; Gutachterausschuss im Kreis Borken2

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Stadtlohn am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland27 Zonen195 €/m²105 bis 220
  • Gemischte Bauflächen8 Zonen262,5 €/m²190 bis 445
  • Gewerbe3 Zonen60 €/m²50 bis 65
  • Landwirtschafteine Zone15,5 €/m²
  • Waldeine Zone1,2 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Stadtlohn

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Stadtlohn (195 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Borken

  1. Stadtlohn26 Zonen195 €/m²gleich gegenüber Stadtlohn
  2. Stadtlohn-Büreneine Zone105 €/m²−46 % gegenüber Stadtlohn

Alle 5 Nachbarorte sind günstiger als Stadtlohn

  1. Ahaus165 €/m²−15 % gegenüber Stadtlohn
  2. Vreden160 €/m²−18 % gegenüber Stadtlohn
  3. Gescher150 €/m²−23 % gegenüber Stadtlohn
  4. Südlohn140 €/m²−28 % gegenüber Stadtlohn
  5. Legden130 €/m²−33 % gegenüber Stadtlohn

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Stadtlohn

  1. Münster46 km760 €/m²+290 % gegenüber Stadtlohn
  2. Oberhausen55 km290 €/m²+49 % gegenüber Stadtlohn
  3. Dorsten33 km280 €/m²+44 % gegenüber Stadtlohn
  4. Bocholt31 km270 €/m²+38 % gegenüber Stadtlohn
  5. Coesfeld17 km250 €/m²+28 % gegenüber Stadtlohn
  6. Gronau (Westf.)21 km235 €/m²+21 % gegenüber Stadtlohn
  7. Borken19 km220 €/m²+13 % gegenüber Stadtlohn
  8. Gelsenkirchen50 km215 €/m²+10 % gegenüber Stadtlohn

Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1

Grundstücksmarkt Stadtlohn

Ein Haus kostete 2025 in Stadtlohn im Mittel rund 2.165 €/m² Wohnfläche

Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.

Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
332024: 48 (−31 %)
Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
rund 195 €/m²2024: rund 190 €/m²
Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
rund 2.165 €/m² Wohnfläche2025, 5 Verkäufe
Wohnung, Neubau
rund 3.910 €/m² Wohnfläche2025, 6 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
Freistehendes Haus: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • 1950–1974, 350–800 m²rund 1.675 €/m²3 Verkäufe
  • 1975–1994, 350–800 m²rund 2.165 €/m²5 Verkäufe
  • 1995–2009, 350–800 m²rund 2.648 €/m²3 Verkäufe
Wohnung, Neubau: Preis je m² Wohnfläche, 2025
  • rund 3.910 €/m²6 Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Borken2

Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?

Steckbrief Stadtlohn

Stadtlohn ist von 2011 bis 2021 um 1,6 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
20.8563
31.12.2025 · 2011–2021: +1,6 % · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
34
2024 · 63 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
501 %5
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %8
Nordrhein-Westfalen, seit 01.01.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2636
2025 · 79 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Stadtlohn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Stadtlohn 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Stadtlohn liegt 2026 im Median bei 195 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 27 Wohnbauzonen liegt zwischen 185 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Stadtlohn entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Stadtlohn ist seit 2016 um 50 % gestiegen, von 130 auf 195 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,6 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Stadtlohn im Vergleich zum Kreis Borken?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Stadtlohn bei 195 €/m², so hoch wie im Kreis Borken insgesamt (195 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken.

Was kostet ein Grundstück in Stadtlohn?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Stadtlohn 2026 bei 195 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 98.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
  • Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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