Bodenrichtwert Gescher 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gescher liegt 2026 im Median bei 150 €/m², 30 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+30 %115 → 150 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−23 %23 % unter dem Kreis Borken (195 €/m²)
- Gewerbebauland50 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gescher seit 2011
Median Wohnbauland seit 2016 um 30 % gestiegen, von 115 auf 150 €/m²; im Vergleich Kreis Borken und Nordrhein-Westfalen. Stichtage 2011 bis 2026.
- Gescher
- Kreis Borken
- Nordrhein-Westfalen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Gescher | Kreis Borken | Nordrhein-Westfalen |
|---|---|---|---|
| 2011 | 105 | 130 | 180 |
| 2012 | 105 | 130 | 180 |
| 2013 | 105 | 130 | 180 |
| 2014 | 110 | 135 | 185 |
| 2015 | 110 | 135 | 185 |
| 2016 | 115 | 135 | 185 |
| 2017 | 115 | 140 | 190 |
| 2018 | 115 | 145 | 200 |
| 2019 | 130 | 155 | 200 |
| 2020 | 140 | 165 | 210 |
| 2021 | 140 | 170 | 225 |
| 2022 | 150 | 185 | 250 |
| 2023 | 150 | 187,5 | 260 |
| 2024 | 150 | 190 | 260 |
| 2025 | 150 | 195 | 270 |
| 2026 | 150 | 195 | 270 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Gescher auffällt
In Gescher hat sich der Median für Wohnbauland zuletzt über mehrere Stichtage nicht verändert, nachdem er zuvor zugelegt hatte.
Seit 2022 in vier Schritten in Folge unverändert
Von 2011 bis 2026 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Gescher in fünf von 15 Schritten. In zehn Schritten blieb er gleich hoch, gesunken ist er nie.
- Gescher
- Kreis Borken
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Typischer Bauplatz in mittlerer Lage für 150 €/m²
Diesen Baulandpreis nennt der Gutachterausschuss für 2025 für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Gescher. Der Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen liegt zum 01.01.2026 bei 2.700 €/m² Wohnfläche.
+30 % seit 2016, im Kreis Borken +44 %
In Nordrhein-Westfalen stieg der Median im selben Zeitraum um 46 %. Rechnerisch stieg der Median in Gescher um 2,7 % pro Jahr.
Von 115 auf 130 €/m² zwischen 2018 und 2019
Mit einem Plus von 13 % war dies in Gescher der größte Schritt seit 2011.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen1; Gutachterausschuss im Kreis Borken2; Gutachterausschuss im Kreis Borken2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Gescher am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland29 Zonen150 €/m²110 bis 225
- Gemischte Bauflächen5 Zonen165 €/m²155 bis 240
- Gewerbe6 Zonen50 €/m²50 bis 110
- Landwirtschafteine Zone14 €/m²
- Waldeine Zone1,2 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Gescher
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Gescher (150 €/m²). Alle Gemeinden im Kreis Borken
- Gescher23 Zonen155 €/m²+3,3 % gegenüber Gescher
- Gescher-Hochmoor6 Zonen115 €/m²−23 % gegenüber Gescher
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Gescher
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Gescher
- Münster42 km760 €/m²+407 % gegenüber Gescher
- Dortmund58 km440 €/m²+193 % gegenüber Gescher
- Essen56 km410 €/m²+173 % gegenüber Gescher
- Bochum55 km390 €/m²+160 % gegenüber Gescher
- Duisburg58 km280 €/m²+87 % gegenüber Gescher
- Borken15 km220 €/m²+47 % gegenüber Gescher
- Gelsenkirchen43 km215 €/m²+43 % gegenüber Gescher
- Ahaus18 km165 €/m²+10 % gegenüber Gescher
Quelle: Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen · Auswertung Borisportal1
Grundstücksmarkt Gescher
Ein Haus kostete 2025 in Gescher im Mittel rund 2.184 €/m² Wohnfläche
Ausgewertete Verkäufe des Gutachterausschusses im Jahr 2025. Durchschnitte, gerundet; kein Wert für eine einzelne Immobilie.
- Verkaufte Ein- und Zweifamilienhäuser 2025
- 452024: 24 (+88 %)
- Bauland für freistehende Häuser, mittlere Lage, 2025
- rund 150 €/m²2024: rund 145 €/m²
- Freistehendes Haus, Baujahr 1975–1994
- rund 2.184 €/m² Wohnfläche2025, 9 Verkäufe
- Wohnung, Weiterverkauf, Baujahr 2010–2018
- rund 3.390 €/m² Wohnfläche2025, 3 Verkäufe
Preise nach Objektart und Baujahr
- 1975–1994, 350–800 m²rund 2.184 €/m²9 Verkäufe
- 1995–2009, 350–800 m²rund 2.595 €/m²7 Verkäufe
- 1975–1994rund 2.429 €/m²3 Verkäufe
- 1995–2009rund 2.415 €/m²3 Verkäufe
- 2010–2018rund 3.390 €/m²3 Verkäufe
- rund 4.480 €/m²4 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss im Kreis Borken2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung?
Steckbrief Gescher
Gescher ist von 2011 bis 2021 um 2,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,64
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 550 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Gescher
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gescher 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Gescher liegt 2026 im Median bei 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 29 Wohnbauzonen liegt zwischen 140 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Gescher entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Gescher ist seit 2016 um 30 % gestiegen, von 115 auf 150 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Gescher im Vergleich zum Kreis Borken?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Gescher bei 150 €/m², 23 % niedriger als im Kreis Borken insgesamt (195 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 17 Gemeinden im Kreis Borken.
Was kostet ein Grundstück in Gescher?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Gescher 2026 bei 150 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 75.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.NRW (kostenlos, ohne Anmeldung). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Nordrhein-Westfalen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab) · kostenlos, ohne Anmeldung
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Adressen der Gutachterausschüsse in BORIS.NRW (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Katasteramt Ihres Kreises oder Ihrer Stadt (Übersicht) (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2026 (PDF) (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in NRW, BORIS.NRW, Stichtage 01.01.2011 bis 01.01.2026, Lizenz dl-de/zero-2-0; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grundstücksmarktdaten: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2025 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Borken, Grundstücksmarktdaten NRW 2026 (BORIS.NRW, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal. Kalenderjahr 2025.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Geobasis NRW, Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Postleitzahlen: Geobasis NRW, INSPIRE-WFS NW Adressen Gebäudereferenzen, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geobasis NRW, Grundrissdaten vereinfacht (ALKIS), dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
- Marktdaten: Durchschnitte der Gutachterausschüsse, auf ganze Euro gerundet.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS.NRW gibt es für jedes Jahr von 2011 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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