Bodenrichtwert Großbeeren 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Großbeeren liegt 2026 im Median bei 320 €/m², 129 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+129 %140 → 320 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+78 %78 % über dem Landkreis Teltow-Fläming (180 €/m²)
- Gewerbebauland135 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Großbeeren seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 129 % gestiegen, von 140 auf 320 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Großbeeren
- Landkreis Teltow-Fläming
- Brandenburg
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| Stichtag | Großbeeren | Landkreis Teltow-Fläming | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 120 | 50 | 45 |
| 2011 | 120 | 50 | 46 |
| 2012 | 120 | 45 | 45 |
| 31.12.2012 | 120 | 40 | 45 |
| 2013 | 122,5 | 45 | 46 |
| 2014 | 127,5 | 45 | 48 |
| 2015 | 140 | 45 | 50 |
| 2016 | 147,5 | 50 | 53,5 |
| 2017 | 180 | 60 | 55 |
| 2018 | 220 | 80 | 60 |
| 2019 | 240 | 100 | 65 |
| 2020 | 260 | 120 | 80 |
| 2022 | 320 | 170 | 115 |
| 2023 | 360 | 180 | 120 |
| 2024 | 340 | 180 | 120 |
| 2025 | 320 | 180 | 130 |
| 2026 | 320 | 180 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Großbeeren auffällt
In Großbeeren stieg der Median für Wohnbauland langfristig schwächer als im Landkreis Teltow-Fläming und im Land, liegt aber über dem Landesmedian.
Im Landkreis Teltow-Fläming +300 % seit dem 31.12.2015, in Großbeeren +129 %
Auch in Brandenburg stieg der Median im selben Zeitraum stärker, um 160 %. Rechnerisch legte der mittlere Wert in Großbeeren um 8,6 % pro Jahr zu.
- Großbeeren
- Landkreis Teltow-Fläming
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Zum 01.01.2022 ein Plus von 23 % in einem Schritt
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Großbeeren von 260 auf 320 €/m². Das war der größte von zwölf Schritten seit dem 31.12.2013.
Landesmedian bei 130 €/m², Wohnbauland in Großbeeren 2,5-mal so teuer wie in Brandenburg
Mit seinem mittleren Bodenrichtwert steht Großbeeren auf Platz 32 der 220 Gemeinden in Brandenburg und damit unter den teuersten 15 %. Davor liegt Schöneiche bei Berlin mit 320 €/m², dahinter Wildau mit 315 €/m².
Neun Anstiege und zwei Rückgänge
In einem Schritt blieb der Median in Großbeeren gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Großbeeren am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen320 €/m²290 bis 370
- Gemischte Bauflächen9 Zonen210 €/m²140 bis 410
- Gewerbe2 Zonen135 €/m²130 bis 140
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Großbeeren
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Großbeeren (320 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming
- Stahnsdorf550 €/m²+72 % gegenüber Großbeeren
- Teltow525 €/m²+64 % gegenüber Großbeeren
- Ludwigsfelde360 €/m²+13 % gegenüber Großbeeren
- Blankenfelde-Mahlow305 €/m²−4,7 % gegenüber Großbeeren
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Großbeeren
- Kleinmachnow10 km800 €/m²+150 % gegenüber Großbeeren
- Potsdam22 km600 €/m²+88 % gegenüber Großbeeren
- Schönefeld11 km500 €/m²+56 % gegenüber Großbeeren
- Falkensee29 km400 €/m²+25 % gegenüber Großbeeren
- Nuthetal15 km395 €/m²+23 % gegenüber Großbeeren
- Königs Wusterhausen25 km325 €/m²+1,6 % gegenüber Großbeeren
- Rangsdorf11 km280 €/m²−13 % gegenüber Großbeeren
- Zossen23 km190 €/m²−41 % gegenüber Großbeeren
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Großbeeren
Großbeeren ist von 2011 bis 2021 um 16 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 340 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Großbeeren
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großbeeren 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Großbeeren liegt 2026 im Median bei 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 313 und 320 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Großbeeren entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Großbeeren ist seit dem 31.12.2015 um 129 % gestiegen, von 140 auf 320 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Großbeeren im Vergleich zum Landkreis Teltow-Fläming?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Großbeeren bei 320 €/m², 78 % höher als im Landkreis Teltow-Fläming insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 12 Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming.
Was kostet ein Grundstück in Großbeeren?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Großbeeren 2026 bei 320 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 160.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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