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Bodenrichtwert Nuthe-Urstromtal 2026

Bodenrichtwerte in Nuthe-Urstromtal auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Nuthe-Urstromtal liegt der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Gemischte Bauflächen, Median

50€/m²

Stichtag 01.01.20261

Übersicht: Landkreis Teltow-FlämingBrandenburg

  • Gewerbebauland5 €/m²Median der 2 Zonen

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Teltow-Fläming und in Brandenburg seit 2010

Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nuthe-Urstromtal, Stichtage 2010 bis 2026
  • Nuthe-Urstromtal
  • Landkreis Teltow-Fläming
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nuthe-Urstromtal, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150200€/m²201031.12.20122015201820222026180130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nuthe-Urstromtal, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150200€/m²201020122013201520172019202220242026180130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nuthe-Urstromtal, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.050100150200€/m²201020122013201520172019202220242026180Landkreis Teltow-Fläming130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Nuthe-Urstromtal, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagNuthe-UrstromtalLandkreis Teltow-FlämingBrandenburg
2010–5045
2011–5046
2012–4545
31.12.2012–4045
2013–4546
2014–4548
2015–4550
2016–5053,5
2017–6055
2018–8060
2019–10065
2020–12080
2022–170115
2023–180120
2024–180120
2025–180130
2026–180130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Nuthe-Urstromtal auffällt

Der Median der gemischten Bauflächen in Nuthe-Urstromtal sank zuletzt, nachdem er über lange Zeit gestiegen war.

Mit −17 % erstmals seit 2010 gesunken

Im Landkreis Teltow-Fläming und in Brandenburg blieb der Median der gemischten Bauflächen von 2025 auf 2026 gleich hoch. In Nuthe-Urstromtal stieg der mittlere Wert der Dorf- und Mischgebiete davor in sechs Schritten, in neun blieb er unverändert.

Gemischte Bauflächen in Nuthe-Urstromtal schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-Fläming
  • Nuthe-Urstromtal
  • Landkreis Teltow-Fläming
Gemischte Bauflächen in Nuthe-Urstromtal schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-FlämingMedian der gemischten Bauflächen in Nuthe-Urstromtal und im Landkreis Teltow-Fläming je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²020406080€/m²201520172019202220242026155065
Gemischte Bauflächen in Nuthe-Urstromtal schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-FlämingMedian der gemischten Bauflächen in Nuthe-Urstromtal und im Landkreis Teltow-Fläming je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20152016201720182019202020222023202420252026155065
Gemischte Bauflächen in Nuthe-Urstromtal schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-FlämingMedian der gemischten Bauflächen in Nuthe-Urstromtal und im Landkreis Teltow-Fläming je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²020406080€/m²20152016201720182019202020222023202420252026155065

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Rechnerisch 13 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, im Landkreis Teltow-Fläming stärker gestiegen

Seit dem 31.12.2015 stieg der Median der gemischten Bauflächen in Nuthe-Urstromtal um 233 %, im Landkreis Teltow-Fläming um 333 %. In Brandenburg legte der Median dieser Gruppe im selben Zeitraum um 100 % zu. Zu Beginn lag der mittlere Wert in Nuthe-Urstromtal bei 15 €/m².

Von 20 auf 40 €/m² zwischen dem 31.12.2020 und dem 01.01.2022

In Nuthe-Urstromtal stieg der Median in diesem Schritt um 100 %, der größte von 16 Schritten seit dem 01.01.2010.

Vom 01.01.2010 bis zum 31.12.2013 in vier Schritten unverändert

In dieser längsten Phase ohne Veränderung lag der Median der gemischten Bauflächen in Nuthe-Urstromtal bei 10 €/m².

Teuerste Zone doppelt so hoch wie der Median

Die Bodenrichtwerte der 25 Zonen für gemischte Bauflächen in Nuthe-Urstromtal reichen von 30 bis 100 €/m². Der höchste Wert ist 3,3-mal so hoch wie der niedrigste.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Gemischte Bauflächen sind in Nuthe-Urstromtal am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Gemischte Bauflächen25 Zonen50 €/m²30 bis 100
  • Gewerbe2 Zonen5 €/m²alle Zonen gleich
  • Landwirtschaft2 Zonen0,83 €/m²0,75 bis 0,9
  • Waldeine Zone0,24 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Nachbarorte rund um Nuthe-Urstromtal

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nuthe-Urstromtal. Alle Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming

  1. Am Mellensee210 €/m²
  2. Trebbin170 €/m²
  3. Beelitz160 €/m²
  4. Treuenbrietzen120 €/m²
  5. Luckenwalde109 €/m²
  6. Jüterbog80 €/m²
  7. Baruth/Mark70 €/m²

Größere Orte rund um Nuthe-Urstromtal

  1. Potsdam36 km600 €/m²
  2. Teltow35 km525 €/m²
  3. Ludwigsfelde26 km360 €/m²
  4. Blankenfelde-Mahlow37 km305 €/m²
  5. Michendorf21 km300 €/m²
  6. Werder (Havel)33 km240 €/m²
  7. Brandenburg an der Havel48 km110 €/m²
  8. Wittenberg34 km39 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Nuthe-Urstromtal

Nuthe-Urstromtal ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
6.2492
31.12.2025 · 2011–2021: +1,8 % · seit 2022: −2,1 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
33
2024 · 19 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
391 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
185
2025 · 341 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nuthe-Urstromtal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nuthe-Urstromtal 2026?

Der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen in Nuthe-Urstromtal liegt 2026 im Median bei 50 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die 25 Zonen gemischter Bauflächen liegen zwischen 30 und 100 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Was kostet ein Grundstück in Nuthe-Urstromtal?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für gemischte Bauflächen liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nuthe-Urstromtal 2026 bei 50 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 25.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de