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Bodenrichtwert Zossen 2026

Bodenrichtwerte in Zossen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Zossen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 190 €/m², 245 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

190€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Teltow-Fläming 180 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2015+245 %55 → 190 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+5,6 %5,6 % über dem Landkreis Teltow-Fläming (180 €/m²)
  • Teuerste Lage400 €/m²Kallinchen, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zossen seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 245 % gestiegen, von 55 auf 190 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zossen, Stichtage 2010 bis 2026
  • Zossen
  • Landkreis Teltow-Fläming
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zossen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 245 % gestiegen, von 55 auf 190 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.2012201520182022202650190130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zossen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 245 % gestiegen, von 55 auf 190 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202650190130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zossen, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 245 % gestiegen, von 55 auf 190 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²20102012201320152017201920222024202650190Zossen130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Zossen, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagZossenLandkreis Teltow-FlämingBrandenburg
2010505045
2011505046
2012504545
31.12.2012504045
2013504546
2014554548
2015554550
2016555053,5
2017606055
201872,58060
20199510065
202015012080
2022185170115
2023210180120
2024190180120
2025180180130
2026190180130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Zossen auffällt

Der Median für Wohnbauland stieg in Zossen über rund zehn Jahre stärker als in Brandenburg, aber schwächer als im Landkreis Teltow-Fläming.

Seit dem 31.12.2015 um 245 % gestiegen, im Landkreis Teltow-Fläming um 300 %

In Brandenburg legte der Median im selben Zeitraum um 160 % zu. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Zossen um 13 % pro Jahr.

Bauland in Zossen schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-Fläming
  • Zossen
  • Landkreis Teltow-Fläming
Bauland in Zossen schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-FlämingMedian Wohnbauland in Zossen und im Landkreis Teltow-Fläming je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²20152017201920222024202655190
Bauland in Zossen schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-FlämingMedian Wohnbauland in Zossen und im Landkreis Teltow-Fläming je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2015201620172018201920202022202320242025202655190
Bauland in Zossen schwächer gestiegen als im Landkreis Teltow-FlämingMedian Wohnbauland in Zossen und im Landkreis Teltow-Fläming je Stichtag, 2015 bis 2026, in €/m²050100150200250€/m²2015201620172018201920202022202320242025202655190

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Zwei von sieben Ortsteilen über dem Median von Zossen

Wohnbauland kostet in Kallinchen im Median 4,4-mal so viel wie in Horstfelde. Hinter Kallinchen folgt Schöneiche mit 340 €/m².

Die drei teuersten und die drei günstigsten Ortsteile
  • Kallinchen400 €/m²
  • Schöneiche340 €/m²
  • Glienick190 €/m²
  • Nächst Neuendorf180 €/m²
  • Lindenbrück140 €/m²
  • Horstfelde90 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

In sechs Gewerbezonen im Median 30 €/m², bei 16 % des Wohnbaulands

Die 20 Zonen für gemischte Bauflächen liegen im Median bei 120 €/m². Das sind 63 % des Wohnbaulands.

In der teuersten Wohnbauzone 4,4-mal so viel wie in der günstigsten

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen liegen zwischen 90 und 400 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 40 €/m², und der höchste Wert ist 2,1-mal so hoch wie der Median.

Acker- und Grünland im Median bei 0,88 €/m²

Wohnbauland ist in Zossen 217-mal so teuer wie Acker- und Grünland.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Zossen am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland24 Zonen190 €/m²90 bis 400
  • Gemischte Bauflächen20 Zonen120 €/m²70 bis 300
  • Gewerbe6 Zonen30 €/m²25 bis 40
  • Landwirtschaft2 Zonen0,88 €/m²0,75 bis 1
  • Waldeine Zone0,28 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 7 Ortsteilen liegen über dem Median von Zossen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zossen (190 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming

  1. Kallincheneine Zone400 €/m²+111 % gegenüber Zossen
  2. Schöneicheeine Zone340 €/m²+79 % gegenüber Zossen
  3. Glienick3 Zonen190 €/m²gleich gegenüber Zossen
  4. Wünsdorf6 Zonen190 €/m²gleich gegenüber Zossen
  5. Nächst Neuendorfeine Zone180 €/m²−5,3 % gegenüber Zossen
  6. Lindenbrückeine Zone140 €/m²−26 % gegenüber Zossen
  7. Horstfeldeeine Zone90 €/m²−53 % gegenüber Zossen

3 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Zossen

  1. Ludwigsfelde360 €/m²+89 % gegenüber Zossen
  2. Rangsdorf280 €/m²+47 % gegenüber Zossen
  3. Am Mellensee210 €/m²+11 % gegenüber Zossen
  4. Mittenwalde200 €/m²+5,3 % gegenüber Zossen
  5. Trebbin170 €/m²−11 % gegenüber Zossen
  6. Teupitz155 €/m²−18 % gegenüber Zossen
  7. Baruth/Mark70 €/m²−63 % gegenüber Zossen

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zossen

  1. Potsdam42 km600 €/m²+216 % gegenüber Zossen
  2. Teltow27 km525 €/m²+176 % gegenüber Zossen
  3. Falkensee52 km400 €/m²+111 % gegenüber Zossen
  4. Bernau bei Berlin56 km340 €/m²+79 % gegenüber Zossen
  5. Königs Wusterhausen20 km325 €/m²+71 % gegenüber Zossen
  6. Blankenfelde-Mahlow17 km305 €/m²+61 % gegenüber Zossen
  7. Werder (Havel)47 km240 €/m²+26 % gegenüber Zossen
  8. Fürstenwalde/Spree44 km210 €/m²+11 % gegenüber Zossen

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Zossen

Zossen ist von 2011 bis 2021 um 16 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
21.5582
31.12.2025 · 2011–2021: +16 % · seit 2022: +2,5 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,73
2024 · 79 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
377 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
II von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1205
2025 · 180 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zossen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zossen 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zossen liegt 2026 im Median bei 190 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 24 Wohnbauzonen liegt zwischen 160 und 200 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zossen entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zossen ist seit dem 31.12.2015 um 245 % gestiegen, von 55 auf 190 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Zossen am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Zossen ist baureifes Wohnbauland in Kallinchen am teuersten, mit einem Median von 400 €/m². Am günstigsten ist Horstfelde mit 90 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Zossen im Vergleich zum Landkreis Teltow-Fläming?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zossen bei 190 €/m², 5,6 % höher als im Landkreis Teltow-Fläming insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 12 Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming.

Was kostet ein Grundstück in Zossen?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zossen 2026 bei 190 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 95.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
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Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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