Bodenrichtwert Am Mellensee 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Am Mellensee im Median 210 €/m², 20 % mehr als am 31.12.2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+20 %175 → 210 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+17 %17 % über dem Landkreis Teltow-Fläming (180 €/m²)
- Teuerste Lage220 €/m²Klausdorf, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Am Mellensee seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 20 % gestiegen, von 175 auf 210 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Am Mellensee
- Landkreis Teltow-Fläming
- Brandenburg
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| Stichtag | Am Mellensee | Landkreis Teltow-Fläming | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 45 | 50 | 45 |
| 2011 | 45 | 50 | 46 |
| 2012 | 45 | 45 | 45 |
| 31.12.2012 | 45 | 40 | 45 |
| 2013 | 45 | 45 | 46 |
| 2014 | 45 | 45 | 48 |
| 2015 | 45 | 45 | 50 |
| 2016 | 50 | 50 | 53,5 |
| 2017 | 55 | 60 | 55 |
| 2018 | 80 | 80 | 60 |
| 2019 | 130 | 100 | 65 |
| 2020 | 175 | 120 | 80 |
| 2022 | 240 | 170 | 115 |
| 2023 | 245 | 180 | 120 |
| 2024 | 225 | 180 | 120 |
| 2025 | 215 | 180 | 130 |
| 2026 | 210 | 180 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Am Mellensee auffällt
Der Median für Wohnbauland machte in der Gemeinde Am Mellensee einen großen Sprung, stieg langfristig aber schwächer als im Landkreis Teltow-Fläming.
Mit +37 % vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 der größte von fünf Schritten
In diesem Schritt stieg der Median der Wohnbauzonen von 175 auf 240 €/m².
- Am Mellensee
- Landkreis Teltow-Fläming
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
3,7 % pro Jahr, langsamer als im Landkreis Teltow-Fläming
Seit dem 31.12.2020 stieg der mittlere Bodenrichtwert in der Gemeinde Am Mellensee um 20 %, im Landkreis Teltow-Fläming um 50 % und in Brandenburg um 63 %.
Im teuersten Nachbarort Zossen Wohnbauland 9,5 % günstiger
Alle drei Nachbarorte haben einen niedrigeren Median als die Gemeinde Am Mellensee. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarort Baruth/Mark, der 67 % darunter liegt.
Vier Gewerbezonen, im Median bei 4,8 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kostet in der Gemeinde Am Mellensee im Median 10 €/m². Die zwölf Zonen für gemischte Bauflächen kommen mit 140 €/m² auf zwei Drittel des Wohnbaulands.
- Wohnbauland210 €/m²
- Gemischte Bauflächen140 €/m²
- Gewerbe10 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,8 €/m²
Wohnbauland kostet in der Gemeinde Am Mellensee 263-mal so viel wie Acker- und Grünland; für Wald gilt ein Bodenrichtwert von 0,28 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Am Mellensee am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen210 €/m²160 bis 220
- Gemischte Bauflächen12 Zonen140 €/m²60 bis 430
- Gewerbe4 Zonen10 €/m²10 bis 14
- Landwirtschaft2 Zonen0,8 €/m²0,6 bis 1
- Waldeine Zone0,28 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Am Mellensee
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Am Mellensee (210 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming
- Klausdorf2 Zonen220 €/m²+4,8 % gegenüber Am Mellensee
- Rehageneine Zone200 €/m²−4,8 % gegenüber Am Mellensee
- Mellenseeeine Zone160 €/m²−24 % gegenüber Am Mellensee
Alle 3 Nachbarorte sind günstiger als Am Mellensee
- Zossen190 €/m²−9,5 % gegenüber Am Mellensee
- Trebbin170 €/m²−19 % gegenüber Am Mellensee
- Baruth/Mark70 €/m²−67 % gegenüber Am Mellensee
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Am Mellensee
- Potsdam40 km600 €/m²+186 % gegenüber Am Mellensee
- Teltow27 km525 €/m²+150 % gegenüber Am Mellensee
- Ludwigsfelde18 km360 €/m²+71 % gegenüber Am Mellensee
- Königs Wusterhausen29 km325 €/m²+55 % gegenüber Am Mellensee
- Blankenfelde-Mahlow21 km305 €/m²+45 % gegenüber Am Mellensee
- Rangsdorf16 km280 €/m²+33 % gegenüber Am Mellensee
- Mittenwalde16 km200 €/m²−4,8 % gegenüber Am Mellensee
- Luckenwalde17 km109 €/m²−48 % gegenüber Am Mellensee
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Am Mellensee
Am Mellensee ist von 2011 bis 2021 um 7,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 394 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Am Mellensee
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Am Mellensee 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Am Mellensee liegt 2026 im Median bei 210 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 190 und 220 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Am Mellensee entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Am Mellensee ist seit dem 31.12.2020 um 20 % gestiegen, von 175 auf 210 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 2,3 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Am Mellensee am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Am Mellensee ist baureifes Wohnbauland in Klausdorf am teuersten, mit einem Median von 220 €/m². Am günstigsten ist Mellensee mit 160 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Am Mellensee im Vergleich zum Landkreis Teltow-Fläming?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Am Mellensee bei 210 €/m², 17 % höher als im Landkreis Teltow-Fläming insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 12 Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming.
Was kostet ein Grundstück in Am Mellensee?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Am Mellensee 2026 bei 210 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 105.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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