Bodenrichtwert Luckenwalde 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Luckenwalde im Median 109 €/m², 211 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+211 %35 → 109 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−39 %39 % unter dem Landkreis Teltow-Fläming (180 €/m²)
- Gewerbebauland34 €/m²Median der 8 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Luckenwalde seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 211 % gestiegen, von 35 auf 109 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Luckenwalde
- Landkreis Teltow-Fläming
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Luckenwalde | Landkreis Teltow-Fläming | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 40 | 50 | 45 |
| 2011 | 40 | 50 | 46 |
| 2012 | 35 | 45 | 45 |
| 31.12.2012 | 35 | 40 | 45 |
| 2013 | 35 | 45 | 46 |
| 2014 | 35 | 45 | 48 |
| 2015 | 35 | 45 | 50 |
| 2016 | 40 | 50 | 53,5 |
| 2017 | 42,5 | 60 | 55 |
| 2018 | 50 | 80 | 60 |
| 2019 | 72,5 | 100 | 65 |
| 2020 | 92,5 | 120 | 80 |
| 2022 | 120 | 170 | 115 |
| 2023 | 120 | 180 | 120 |
| 2024 | 130 | 180 | 120 |
| 2025 | 130 | 180 | 130 |
| 2026 | 109 | 180 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Luckenwalde auffällt
12 % pro Jahr seit dem 31.12.2015, im Landkreis Teltow-Fläming schneller
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Luckenwalde seit dem 31.12.2015 um 211 %, im Landkreis Teltow-Fläming um 300 %. In Brandenburg betrug das Plus im selben Zeitraum 160 %.
- Luckenwalde
- Landkreis Teltow-Fläming
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen in Luckenwalde von 50 bis 180 €/m²
Der Wert der teuersten Zone ist 3,6-mal so hoch wie der der günstigsten und 1,7-mal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 20 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Gemischte Bauflächen sind in Luckenwalde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen109 €/m²50 bis 180
- Gemischte Bauflächen13 Zonen112 €/m²60 bis 180
- Gewerbe8 Zonen34 €/m²28 bis 50
- Landwirtschaft2 Zonen0,83 €/m²0,75 bis 0,9
- Waldeine Zone0,24 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 1 Nachbarorten ist günstiger als Luckenwalde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Luckenwalde (109 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming
- Jüterbog80 €/m²−27 % gegenüber Luckenwalde
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Luckenwalde
- Potsdam40 km600 €/m²+450 % gegenüber Luckenwalde
- Teltow35 km525 €/m²+382 % gegenüber Luckenwalde
- Ludwigsfelde25 km360 €/m²+230 % gegenüber Luckenwalde
- Königs Wusterhausen45 km325 €/m²+198 % gegenüber Luckenwalde
- Blankenfelde-Mahlow33 km305 €/m²+180 % gegenüber Luckenwalde
- Zossen25 km190 €/m²+74 % gegenüber Luckenwalde
- Brandenburg an der Havel56 km110 €/m²+0,9 % gegenüber Luckenwalde
- Wittenberg40 km39 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Luckenwalde
Luckenwalde ist von 2011 bis 2021 um 1,5 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 425 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Luckenwalde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Luckenwalde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Luckenwalde liegt 2026 im Median bei 109 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 100 und 120 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Luckenwalde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Luckenwalde ist seit dem 31.12.2015 um 211 % gestiegen, von 35 auf 109 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Luckenwalde im Vergleich zum Landkreis Teltow-Fläming?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Luckenwalde bei 109 €/m², 39 % niedriger als im Landkreis Teltow-Fläming insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 12 Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming.
Was kostet ein Grundstück in Luckenwalde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Luckenwalde 2026 bei 109 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 55.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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