Bodenrichtwert Ludwigsfelde 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ludwigsfelde im Median 360 €/m², 279 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+279 %95 → 360 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis2 ×2-mal so hoch wie im Landkreis Teltow-Fläming (180 €/m²)
- Teuerste Lage380 €/m²Siethen, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ludwigsfelde seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 279 % gestiegen, von 95 auf 360 €/m²; im Vergleich Landkreis Teltow-Fläming und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Ludwigsfelde
- Landkreis Teltow-Fläming
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Ludwigsfelde | Landkreis Teltow-Fläming | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 97,5 | 50 | 45 |
| 2011 | 92,5 | 50 | 46 |
| 2012 | 92,5 | 45 | 45 |
| 31.12.2012 | 90 | 40 | 45 |
| 2013 | 90 | 45 | 46 |
| 2014 | 90 | 45 | 48 |
| 2015 | 95 | 45 | 50 |
| 2016 | 115 | 50 | 53,5 |
| 2017 | 140 | 60 | 55 |
| 2018 | 180 | 80 | 60 |
| 2019 | 240 | 100 | 65 |
| 2020 | 290 | 120 | 80 |
| 2022 | 350 | 170 | 115 |
| 2023 | 360 | 180 | 120 |
| 2024 | 350 | 180 | 120 |
| 2025 | 320 | 180 | 130 |
| 2026 | 360 | 180 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Ludwigsfelde auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte in Ludwigsfelde einen großen Sprung und stieg zuletzt erneut.
Zum 31.12.2019 ein Plus von 33 %
Gegenüber dem 31.12.2018 kletterte der Median in Ludwigsfelde von 180 auf 240 €/m². Es war der größte von 16 Schritten in der Reihe.
- Ludwigsfelde
- Landkreis Teltow-Fläming
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland 2,8-mal so teuer wie in Brandenburg
Der Landesmedian liegt bei 130 €/m². Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg steht Ludwigsfelde auf Platz 20 und damit unter den teuersten 10 %. Davor liegt Erkner mit 360 €/m², hinter Ludwigsfelde steht Hohen Neuendorf mit 350 €/m².
Seit 2025 ein Plus von 13 %, im Landkreis gleich hoch
Auch in Brandenburg blieb der Median gleich hoch. In keinem der sechs Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Ludwigsfelde; den größten Anstieg unter ihnen hatte Stahnsdorf (+10 %).
Vier Rückgänge seit 2010
Dem stehen neun Anstiege und drei Schritte ohne Veränderung gegenüber. Vom 31.12.2012 bis zum 31.12.2014 blieb der Median in zwei Schritten in Folge unverändert bei 90 €/m².
Im Landkreis Teltow-Fläming +300 % seit dem 31.12.2015, in Ludwigsfelde +279 %
In Brandenburg stieg der Median im selben Zeitraum um 160 %. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Ludwigsfelde um 14 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ludwigsfelde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen360 €/m²230 bis 520
- Gemischte Bauflächen16 Zonen205 €/m²90 bis 480
- Gewerbe6 Zonen110 €/m²60 bis 140
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Ludwigsfelde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ludwigsfelde (360 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming
- Sietheneine Zone380 €/m²+5,6 % gegenüber Ludwigsfelde
- Ahrensdorfeine Zone320 €/m²−11 % gegenüber Ludwigsfelde
- Genshagen2 Zonen235 €/m²−35 % gegenüber Ludwigsfelde
- Gröbeneine Zone230 €/m²−36 % gegenüber Ludwigsfelde
5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Ludwigsfelde
- Stahnsdorf550 €/m²+53 % gegenüber Ludwigsfelde
- Nuthetal395 €/m²+9,7 % gegenüber Ludwigsfelde
- Großbeeren320 €/m²−11 % gegenüber Ludwigsfelde
- Blankenfelde-Mahlow305 €/m²−15 % gegenüber Ludwigsfelde
- Rangsdorf280 €/m²−22 % gegenüber Ludwigsfelde
- Zossen190 €/m²−47 % gegenüber Ludwigsfelde
- Trebbin170 €/m²−53 % gegenüber Ludwigsfelde
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ludwigsfelde
- Potsdam23 km600 €/m²+67 % gegenüber Ludwigsfelde
- Falkensee34 km400 €/m²+11 % gegenüber Ludwigsfelde
- Bernau bei Berlin49 km340 €/m²−5,6 % gegenüber Ludwigsfelde
- Königs Wusterhausen29 km325 €/m²−9,7 % gegenüber Ludwigsfelde
- Oranienburg54 km220 €/m²−39 % gegenüber Ludwigsfelde
- Fürstenwalde/Spree54 km210 €/m²−42 % gegenüber Ludwigsfelde
- Brandenburg an der Havel51 km110 €/m²−69 % gegenüber Ludwigsfelde
- Wittenberg60 km39 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ludwigsfelde
Ludwigsfelde ist von 2011 bis 2021 um 16 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 395 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ludwigsfelde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ludwigsfelde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ludwigsfelde liegt 2026 im Median bei 360 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 270 und 380 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ludwigsfelde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ludwigsfelde ist seit dem 31.12.2015 um 279 % gestiegen, von 95 auf 360 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 13 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Ludwigsfelde am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Ludwigsfelde ist baureifes Wohnbauland in Siethen am teuersten, mit einem Median von 380 €/m². Am günstigsten ist Gröben mit 230 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Ludwigsfelde im Vergleich zum Landkreis Teltow-Fläming?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ludwigsfelde bei 360 €/m², 2-mal so hoch wie im Landkreis Teltow-Fläming insgesamt (180 €/m²). Das ist Platz 1 unter den 12 Gemeinden im Landkreis Teltow-Fläming.
Was kostet ein Grundstück in Ludwigsfelde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ludwigsfelde 2026 bei 360 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 180.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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