Bodenrichtwert Zehdenick 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zehdenick im Median 80 €/m², 64 % niedriger als im Landkreis Oberhavel insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−64 %64 % unter dem Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
- Gewerbebauland11 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Zehdenick seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Zehdenick
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
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| Stichtag | Zehdenick | Landkreis Oberhavel | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 35 | 55,5 | 45 |
| 2011 | 35 | 63 | 46 |
| 2012 | 35 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 33 | 63 | 45 |
| 2013 | 33 | 61 | 46 |
| 2014 | 34 | 66,5 | 48 |
| 2015 | 33 | 66 | 50 |
| 2016 | 43 | 84 | 53,5 |
| 2017 | 50 | 86 | 55 |
| 2018 | 50,5 | 115 | 60 |
| 2019 | 61,5 | 100 | 65 |
| 2020 | 61,5 | 152,5 | 80 |
| 2022 | 68 | 200 | 115 |
| 2023 | 79 | 240 | 120 |
| 2024 | 67 | 210 | 120 |
| 2025 | 87,5 | 210 | 130 |
| 2026 | 80 | 220 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Zehdenick auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Zehdenick machte von 2024 auf 2025 einen großen Sprung, sank zuletzt aber, während er im Landkreis Oberhavel stieg.
Von 67 auf 87,5 €/m² im Median zum 01.01.2025
Mit einem Plus von 31 % zwischen 2024 und 2025 war das der größte von vier Schritten seit 2022.
- Zehdenick
- Landkreis Oberhavel
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 gesunken, im Landkreis Oberhavel um 4,8 % gestiegen
In Zehdenick sank der Median um 8,6 %, in Brandenburg blieb er gleich hoch. In fünf von sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer; den stärksten Anstieg unter ihnen hatte Schorfheide (+3,8 %).
Vier Gewerbezonen, im Median bei 14 % des Wohnbaulands
Die 16 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 28 % des Wohnbaulands.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Zehdenick am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen80 €/m²35 bis 95
- Gemischte Bauflächen16 Zonen22,5 €/m²14 bis 80
- Gewerbe4 Zonen11 €/m²8 bis 24
- Landwirtschaft2 Zonen0,93 €/m²0,92 bis 0,94
- Waldeine Zone0,24 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Zehdenick
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Zehdenick (80 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel
- Schorfheide135 €/m²+69 % gegenüber Zehdenick
- Löwenberger Land122,5 €/m²+53 % gegenüber Zehdenick
- Liebenwalde115 €/m²+44 % gegenüber Zehdenick
- Templin75 €/m²−6,3 % gegenüber Zehdenick
- Gransee65 €/m²−19 % gegenüber Zehdenick
- Fürstenberg/Havel43 €/m²−46 % gegenüber Zehdenick
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Zehdenick
- Hennigsdorf41 km410 €/m²+413 % gegenüber Zehdenick
- Falkensee49 km400 €/m²+400 % gegenüber Zehdenick
- Hohen Neuendorf34 km350 €/m²+338 % gegenüber Zehdenick
- Bernau bei Berlin37 km340 €/m²+325 % gegenüber Zehdenick
- Wandlitz28 km295 €/m²+269 % gegenüber Zehdenick
- Oranienburg24 km220 €/m²+175 % gegenüber Zehdenick
- Neuruppin35 km140 €/m²+75 % gegenüber Zehdenick
- Eberswalde35 km135 €/m²+69 % gegenüber Zehdenick
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Zehdenick
Zehdenick ist von 2011 bis 2021 um 2,1 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 340 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Zehdenick
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Zehdenick 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Zehdenick liegt 2026 im Median bei 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 58 und 95 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Zehdenick entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Zehdenick ist seit 2025 um 8,6 % gesunken, von 87,5 auf 80 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Zehdenick im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Zehdenick bei 80 €/m², 64 % niedriger als im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.
Was kostet ein Grundstück in Zehdenick?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Zehdenick 2026 bei 80 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 40.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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