Bodenrichtwert Hennigsdorf 2026
In Hennigsdorf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 410 €/m², 100 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+100 %205 → 410 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+86 %86 % über dem Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
- Gewerbebauland100 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hennigsdorf seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 100 % gestiegen, von 205 auf 410 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Hennigsdorf
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
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| Stichtag | Hennigsdorf | Landkreis Oberhavel | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 105 | 55,5 | 45 |
| 2011 | 105 | 63 | 46 |
| 2012 | 115 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 115 | 63 | 45 |
| 2013 | 120 | 61 | 46 |
| 2014 | 125 | 66,5 | 48 |
| 2015 | 137,5 | 66 | 50 |
| 2016 | 165 | 84 | 53,5 |
| 2017 | 205 | 86 | 55 |
| 2018 | 240 | 115 | 60 |
| 2019 | 310 | 100 | 65 |
| 2020 | 345 | 152,5 | 80 |
| 2022 | 402,5 | 200 | 115 |
| 2023 | 440 | 240 | 120 |
| 2024 | 410 | 210 | 120 |
| 2025 | 380 | 210 | 130 |
| 2026 | 410 | 220 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Hennigsdorf auffällt
Wohnbauland kostet in Hennigsdorf mehr als in allen Nachbarorten, der Median stieg langfristig aber schwächer als im Landkreis Oberhavel.
Rechnerisch 9,1 % pro Jahr, weniger als im Landkreis Oberhavel
Seit dem 31.12.2017 stieg der Median der Wohnbauzonen in Hennigsdorf um 100 %. Im Landkreis Oberhavel waren es im selben Zeitraum 156 %, in Brandenburg 136 %.
- Hennigsdorf
- Landkreis Oberhavel
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Zum 31.12.2019 der größte von acht Schritten, ein Plus von 29 %
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2019 stieg der mittlere Wert in Hennigsdorf von 240 auf 310 €/m².
Zwischen Diensdorf-Radlow und Schwielowsee auf Platz 12 in Brandenburg
Unter den 220 Gemeinden des Landes zählt Hennigsdorf zu den teuersten 6 %. Der mittlere Bodenrichtwert ist 3,2-mal so hoch wie der Landesmedian von 130 €/m². Diensdorf-Radlow davor kommt auf 460 €/m², Schwielowsee dahinter auf 405 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teurer als alle vier Nachbarorte, im günstigsten Velten 46 % weniger
Selbst im teuersten Nachbarort Hohen Neuendorf liegt der Median 15 % unter dem Wert in Hennigsdorf. Seit 2025 stieg der Median in Hennigsdorf um 7,9 %; in zwei Nachbarorten stieg er stärker, am stärksten in Velten mit +22 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hennigsdorf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland4 Zonen410 €/m²370 bis 430
- Gemischte Bauflächen2 Zonen360 €/m²170 bis 550
- Gewerbe5 Zonen100 €/m²60 bis 135
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Hennigsdorf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hennigsdorf (410 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel
- Hohen Neuendorf350 €/m²−15 % gegenüber Hennigsdorf
- Oberkrämer255 €/m²−38 % gegenüber Hennigsdorf
- Schönwalde-Glien240 €/m²−41 % gegenüber Hennigsdorf
- Velten220 €/m²−46 % gegenüber Hennigsdorf
In 2 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hennigsdorf
- Potsdam26 km600 €/m²+46 % gegenüber Hennigsdorf
- Teltow28 km525 €/m²+28 % gegenüber Hennigsdorf
- Falkensee10 km400 €/m²−2,4 % gegenüber Hennigsdorf
- Bernau bei Berlin27 km340 €/m²−17 % gegenüber Hennigsdorf
- Blankenfelde-Mahlow37 km305 €/m²−26 % gegenüber Hennigsdorf
- Werder (Havel)36 km240 €/m²−41 % gegenüber Hennigsdorf
- Oranienburg18 km220 €/m²−46 % gegenüber Hennigsdorf
- Brandenburg an der Havel51 km110 €/m²−73 % gegenüber Hennigsdorf
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Hennigsdorf
Hennigsdorf ist von 2011 bis 2021 um 3,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 410 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hennigsdorf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hennigsdorf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hennigsdorf liegt 2026 im Median bei 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 4 Wohnbauzonen liegt zwischen 400 und 415 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hennigsdorf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hennigsdorf ist seit dem 31.12.2017 um 100 % gestiegen, von 205 auf 410 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hennigsdorf im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hennigsdorf bei 410 €/m², 86 % höher als im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 2 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.
Was kostet ein Grundstück in Hennigsdorf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hennigsdorf 2026 bei 410 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 205.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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