Bodenrichtwert Oberkrämer 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberkrämer im Median 255 €/m², 73 % mehr als am 31.12.2020 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2020+73 %147,5 → 255 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+16 %16 % über dem Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
- Teuerste Lage360 €/m²Marwitz, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oberkrämer seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2020 um 73 % gestiegen, von 147,5 auf 255 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Oberkrämer
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Oberkrämer | Landkreis Oberhavel | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 65 | 55,5 | 45 |
| 2011 | 65 | 63 | 46 |
| 2012 | 65 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 65 | 63 | 45 |
| 2013 | 65 | 61 | 46 |
| 2014 | 65 | 66,5 | 48 |
| 2015 | 65 | 66 | 50 |
| 2016 | 85 | 84 | 53,5 |
| 2017 | 97 | 86 | 55 |
| 2018 | 115 | 115 | 60 |
| 2019 | 115 | 100 | 65 |
| 2020 | 147,5 | 152,5 | 80 |
| 2022 | 225 | 200 | 115 |
| 2023 | 240 | 240 | 120 |
| 2024 | 230 | 210 | 120 |
| 2025 | 220 | 210 | 130 |
| 2026 | 255 | 220 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Oberkrämer auffällt
Der Median für Wohnbauland machte in Oberkrämer einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als im Landkreis Oberhavel.
Ein Plus von 53 %, der größte von fünf Schritten seit dem 31.12.2020
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median der Wohnbauzonen von 147,5 auf 225 €/m².
- Oberkrämer
- Landkreis Oberhavel
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
+73 % seit dem 31.12.2020, im Landkreis Oberhavel +44 %
In Brandenburg stieg der Median im selben Zeitraum um 63 % und damit ebenfalls schwächer als in Oberkrämer. Rechnerisch stieg der Median in Oberkrämer um 12 % pro Jahr.
Unter den teuersten 22 % der Gemeinden in Brandenburg
Oberkrämer steht auf Platz 48 von 220 Gemeinden. Davor liegt Mühlenbecker Land mit 270 €/m², dahinter Rehfelde mit 250 €/m². Der mittlere Bodenrichtwert in Oberkrämer ist doppelt so hoch wie der Landesmedian von 130 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Von 90 bis 360 €/m², der höchste Wert viermal so hoch wie der niedrigste
Trotz dieser Spanne liegt die mittlere Hälfte der zwölf Wohnbauzonen in einem Band von 40 €/m².
Seit 2025 um 16 % gestiegen, im Landkreis Oberhavel um 4,8 %
In Brandenburg blieb der Landesmedian gleich hoch. Unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median nur in Velten stärker, um 22 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Oberkrämer am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen255 €/m²90 bis 360
- Gemischte Bauflächen7 Zonen160 €/m²60 bis 310
- Gewerbe5 Zonen75 €/m²14 bis 150
- Landwirtschaft2 Zonen0,97 €/m²0,84 bis 1,1
- Waldeine Zone0,32 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Ortsteilen liegt über dem Median von Oberkrämer
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oberkrämer (255 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel
- Marwitzeine Zone360 €/m²+41 % gegenüber Oberkrämer
- Bötzow2 Zonen255 €/m²gleich gegenüber Oberkrämer
- Schwante2 Zonen255 €/m²gleich gegenüber Oberkrämer
- Vehlefanz4 Zonen255 €/m²gleich gegenüber Oberkrämer
- Bärenklau2 Zonen175 €/m²−31 % gegenüber Oberkrämer
- Eichstädteine Zone170 €/m²−33 % gegenüber Oberkrämer
5 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Oberkrämer
- Hennigsdorf410 €/m²+61 % gegenüber Oberkrämer
- Schönwalde-Glien240 €/m²−5,9 % gegenüber Oberkrämer
- Oranienburg220 €/m²−14 % gegenüber Oberkrämer
- Velten220 €/m²−14 % gegenüber Oberkrämer
- Nauen160 €/m²−37 % gegenüber Oberkrämer
- Kremmen145 €/m²−43 % gegenüber Oberkrämer
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oberkrämer
- Potsdam29 km600 €/m²+135 % gegenüber Oberkrämer
- Glienicke/Nordbahn17 km470 €/m²+84 % gegenüber Oberkrämer
- Falkensee12 km400 €/m²+57 % gegenüber Oberkrämer
- Hohen Neuendorf15 km350 €/m²+37 % gegenüber Oberkrämer
- Bernau bei Berlin34 km340 €/m²+33 % gegenüber Oberkrämer
- Brieselang14 km290 €/m²+14 % gegenüber Oberkrämer
- Mühlenbecker Land19 km270 €/m²+5,9 % gegenüber Oberkrämer
- Brandenburg an der Havel48 km110 €/m²−57 % gegenüber Oberkrämer
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Oberkrämer
Oberkrämer ist von 2011 bis 2021 um 14 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 350 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oberkrämer
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oberkrämer 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oberkrämer liegt 2026 im Median bei 255 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 235 und 275 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oberkrämer entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oberkrämer ist seit dem 31.12.2020 um 73 % gestiegen, von 147,5 auf 255 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 16 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Oberkrämer am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Oberkrämer ist baureifes Wohnbauland in Marwitz am teuersten, mit einem Median von 360 €/m². Am günstigsten ist Eichstädt mit 170 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Oberkrämer im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oberkrämer bei 255 €/m², 16 % höher als im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.
Was kostet ein Grundstück in Oberkrämer?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oberkrämer 2026 bei 255 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 128.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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