Bodenrichtwert Kremmen 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kremmen im Median 145 €/m², 34 % niedriger als im Landkreis Oberhavel insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Im Vergleich zum Kreis−34 %34 % unter dem Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
- Teuerste Lage167,5 €/m²Staffelde, Median Wohnbauland
- Gewerbebauland70 €/m²Median der 3 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Kremmen seit 2010
Median Wohnbauland, im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg, Stichtage 2010 bis 2026.
- Kremmen
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Kremmen | Landkreis Oberhavel | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 42,5 | 55,5 | 45 |
| 2011 | 41 | 63 | 46 |
| 2012 | 41 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 44 | 63 | 45 |
| 2013 | 44 | 61 | 46 |
| 2014 | 39 | 66,5 | 48 |
| 2015 | 40,5 | 66 | 50 |
| 2016 | 57 | 84 | 53,5 |
| 2017 | 61 | 86 | 55 |
| 2018 | 66 | 115 | 60 |
| 2019 | 74 | 100 | 65 |
| 2020 | 77 | 152,5 | 80 |
| 2022 | 105 | 200 | 115 |
| 2023 | 115 | 240 | 120 |
| 2024 | 130 | 210 | 120 |
| 2025 | 150 | 210 | 130 |
| 2026 | 145 | 220 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Kremmen auffällt
In Kremmen sank der Median für Wohnbauland zuletzt, während er im Landkreis Oberhavel stieg.
Seit 2025 ein Minus von 3,3 %, im Landkreis Oberhavel ein Plus von 4,8 %
In Brandenburg blieb der Landesmedian gleich hoch. In allen fünf Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker oder sank schwächer, am stärksten stieg er in Oberkrämer mit +16 %.
Gemischte Bauflächen und Gewerbeland bei 48 % des Wohnbaulands
Die acht Zonen für gemischte Bauflächen und die drei Gewerbezonen liegen im Median gleichauf.
Staffelde gegen Flatow: Wohnbauland 2,4-mal so teuer
Als einziger der vier Ortsteile liegt Staffelde über dem mittleren Bodenrichtwert von ganz Kremmen. An zweiter Stelle folgt Sommerfeld mit 130 €/m².
- Staffelde167,5 €/m²
- Sommerfeld130 €/m²
- Hohenbruch90 €/m²
- Flatow70 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Kremmen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen145 €/m²70 bis 190
- Gemischte Bauflächen8 Zonen70 €/m²16 bis 190
- Gewerbe3 Zonen70 €/m²26 bis 75
- Landwirtschaft2 Zonen1,25 €/m²1 bis 1,5
- Waldeine Zone0,38 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Kremmen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Kremmen (145 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel
- Staffelde2 Zonen167,5 €/m²+16 % gegenüber Kremmen
- Sommerfeldeine Zone130 €/m²−10 % gegenüber Kremmen
- Hohenbrucheine Zone90 €/m²−38 % gegenüber Kremmen
- Flatoweine Zone70 €/m²−52 % gegenüber Kremmen
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Kremmen
- Oberkrämer255 €/m²+76 % gegenüber Kremmen
- Oranienburg220 €/m²+52 % gegenüber Kremmen
- Nauen160 €/m²+10 % gegenüber Kremmen
- Neuruppin140 €/m²−3,4 % gegenüber Kremmen
- Löwenberger Land122,5 €/m²−16 % gegenüber Kremmen
- Fehrbellin55 €/m²−62 % gegenüber Kremmen
- Herzberg (Mark)50 €/m²−66 % gegenüber Kremmen
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Kremmen
- Potsdam41 km600 €/m²+314 % gegenüber Kremmen
- Hennigsdorf20 km410 €/m²+183 % gegenüber Kremmen
- Falkensee24 km400 €/m²+176 % gegenüber Kremmen
- Hohen Neuendorf20 km350 €/m²+141 % gegenüber Kremmen
- Bernau bei Berlin37 km340 €/m²+134 % gegenüber Kremmen
- Wandlitz29 km295 €/m²+103 % gegenüber Kremmen
- Schönwalde-Glien17 km240 €/m²+66 % gegenüber Kremmen
- Velten14 km220 €/m²+52 % gegenüber Kremmen
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Kremmen
Kremmen ist von 2011 bis 2021 um 8,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,43
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 360 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Kremmen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kremmen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Kremmen liegt 2026 im Median bei 145 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 110 und 160 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Kremmen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Kremmen ist seit 2025 um 3,3 % gesunken, von 150 auf 145 €/m². Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Kremmen am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Kremmen ist baureifes Wohnbauland in Staffelde am teuersten, mit einem Median von 167,5 €/m². Am günstigsten ist Flatow mit 70 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Kremmen im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Kremmen bei 145 €/m², 34 % niedriger als im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.
Was kostet ein Grundstück in Kremmen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Kremmen 2026 bei 145 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 73.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
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- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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