Bodenrichtwert Liebenwalde 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Liebenwalde im Median 115 €/m², 167 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+167 %43 → 115 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−48 %48 % unter dem Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
- Gewerbebauland13 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Liebenwalde seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 167 % gestiegen, von 43 auf 115 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Liebenwalde
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Liebenwalde | Landkreis Oberhavel | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 20 | 55,5 | 45 |
| 2011 | 18 | 63 | 46 |
| 2012 | 21 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 31 | 63 | 45 |
| 2013 | 37 | 61 | 46 |
| 2014 | 38 | 66,5 | 48 |
| 2015 | 43 | 66 | 50 |
| 2016 | 43 | 84 | 53,5 |
| 2017 | 49 | 86 | 55 |
| 2018 | 49 | 115 | 60 |
| 2019 | 60 | 100 | 65 |
| 2020 | 63 | 152,5 | 80 |
| 2022 | 71 | 200 | 115 |
| 2023 | 130 | 240 | 120 |
| 2024 | 115 | 210 | 120 |
| 2025 | 115 | 210 | 130 |
| 2026 | 115 | 220 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Liebenwalde auffällt
Größter Sprung: +83 % von 2022 auf 2023
Der Median stieg dabei von 71 €/m² auf 130 €/m². Keine andere Veränderung von einem Stichtag zum nächsten war seit dem 31.12.2018 so groß.
- Liebenwalde
- Landkreis Oberhavel
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Teuerste Wohnbauzone 10-mal so teuer wie die günstigste
Der niedrigste Richtwert für Wohnbauland liegt bei 14 €/m², der höchste bei 140 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem 35 €/m² breiten Band.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Gewerbeland kostet ein Zehntel des Wohnbaulands
Gemischte Bauflächen liegen im Mittel 80 Prozent unter dem Wohnbauland.
In Wandlitz kostet Bauland 2,6-mal so viel
Von den fünf Nachbarorten mit Werten liegen vier höher, nur einer niedriger. Am stärksten gestiegen ist der Median seit dem vorigen Stichtag in Oranienburg, um 4,8 Prozent.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Liebenwalde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen115 €/m²14 bis 140
- Gemischte Bauflächen5 Zonen23 €/m²23 bis 42
- Gewerbe4 Zonen13 €/m²10 bis 19
- Landwirtschaft2 Zonen1,22 €/m²0,74 bis 1,7
- Waldeine Zone0,52 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median von Liebenwalde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Liebenwalde (115 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel
- Liebenwaldeeine Zone140 €/m²+22 % gegenüber Liebenwalde
- Hammereine Zone80 €/m²−30 % gegenüber Liebenwalde
1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Liebenwalde
- Wandlitz295 €/m²+157 % gegenüber Liebenwalde
- Oranienburg220 €/m²+91 % gegenüber Liebenwalde
- Schorfheide135 €/m²+17 % gegenüber Liebenwalde
- Löwenberger Land122,5 €/m²+6,5 % gegenüber Liebenwalde
- Zehdenick80 €/m²−30 % gegenüber Liebenwalde
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Liebenwalde
- Potsdam55 km600 €/m²+422 % gegenüber Liebenwalde
- Hennigsdorf29 km410 €/m²+257 % gegenüber Liebenwalde
- Falkensee38 km400 €/m²+248 % gegenüber Liebenwalde
- Panketal28 km365 €/m²+217 % gegenüber Liebenwalde
- Hohen Neuendorf22 km350 €/m²+204 % gegenüber Liebenwalde
- Bernau bei Berlin25 km340 €/m²+196 % gegenüber Liebenwalde
- Mühlenbecker Land21 km270 €/m²+135 % gegenüber Liebenwalde
- Eberswalde28 km135 €/m²+17 % gegenüber Liebenwalde
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Liebenwalde
Liebenwalde ist von 2011 bis 2021 um 3,3 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 300 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Liebenwalde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Liebenwalde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Liebenwalde liegt 2026 im Median bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 115 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Liebenwalde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Liebenwalde ist seit dem 31.12.2015 um 167 % gestiegen, von 43 auf 115 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Liebenwalde im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Liebenwalde bei 115 €/m², 48 % niedriger als im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 12 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.
Was kostet ein Grundstück in Liebenwalde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Liebenwalde 2026 bei 115 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 58.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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