Bodenrichtwert Oranienburg 2026
In Oranienburg liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 220 €/m², 267 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+267 %60 → 220 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreisgleichso hoch wie im Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
- Teuerste Lage340 €/m²Lehnitz, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Oranienburg seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 267 % gestiegen, von 60 auf 220 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Oranienburg
- Landkreis Oberhavel
- Brandenburg
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| Stichtag | Oranienburg | Landkreis Oberhavel | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 56 | 55,5 | 45 |
| 2011 | 45 | 63 | 46 |
| 2012 | 46,5 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 49 | 63 | 45 |
| 2013 | 50 | 61 | 46 |
| 2014 | 58 | 66,5 | 48 |
| 2015 | 60 | 66 | 50 |
| 2016 | 73 | 84 | 53,5 |
| 2017 | 84,5 | 86 | 55 |
| 2018 | 112,5 | 115 | 60 |
| 2019 | 132,5 | 100 | 65 |
| 2020 | 180 | 152,5 | 80 |
| 2022 | 232,5 | 200 | 115 |
| 2023 | 250 | 240 | 120 |
| 2024 | 220 | 210 | 120 |
| 2025 | 210 | 210 | 130 |
| 2026 | 220 | 220 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Oranienburg auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Oranienburg machte einen großen Sprung und stieg über die lange Zeit stärker als in Brandenburg.
Zum 31.12.2020 stieg der Median um 36 %
Gegenüber dem 31.12.2019 erhöhte sich der mittlere Wert für Wohnbauland in Oranienburg von 132,5 auf 180 €/m². Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.
- Oranienburg
- Landkreis Oberhavel
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
+267 % seit dem 31.12.2015, in Brandenburg +160 %
Rechnerisch stieg der Median in Oranienburg über diese zehn Jahre um 14 % pro Jahr.
Lehnitz vorn, Wohnbauland dort 4,9-mal so teuer wie in Germendorf
Hinter Lehnitz folgt Wensickendorf mit 250 €/m². Nur diese zwei der sechs Ortsteile liegen über dem Median der ganzen Stadt.
- Lehnitz340 €/m²
- Wensickendorf250 €/m²
- Schmachtenhagen220 €/m²
- Friedrichsthal215 €/m²
- Sachsenhausen180 €/m²
- Germendorf70 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 70 bis 460 €/m²
Die teuerste Zone in Oranienburg erreicht das 2,1-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt in einem Band von 110 €/m².
Wohnbauland 1,7-mal so teuer wie im Land
Unter den 220 Gemeinden in Brandenburg steht Oranienburg auf Platz 55, zwischen Leegebruch und Velten, die beide denselben Median wie Oranienburg haben. Oranienburg zählt damit zu den teuersten 25 % der Gemeinden im Land.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Oranienburg am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland35 Zonen220 €/m²70 bis 460
- Gemischte Bauflächen15 Zonen210 €/m²85 bis 700
- Gewerbe11 Zonen50 €/m²19 bis 125
- Landwirtschaft2 Zonen1,05 €/m²1 bis 1,1
- Waldeine Zone0,54 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median von Oranienburg
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Oranienburg (220 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel
- Lehnitz2 Zonen340 €/m²+55 % gegenüber Oranienburg
- Wensickendorfeine Zone250 €/m²+14 % gegenüber Oranienburg
- Schmachtenhagen2 Zonen220 €/m²gleich gegenüber Oranienburg
- Friedrichsthal4 Zonen215 €/m²−2,3 % gegenüber Oranienburg
- Sachsenhausen5 Zonen180 €/m²−18 % gegenüber Oranienburg
- Germendorfeine Zone70 €/m²−68 % gegenüber Oranienburg
2 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Oranienburg
- Hohen Neuendorf350 €/m²+59 % gegenüber Oranienburg
- Birkenwerder340 €/m²+55 % gegenüber Oranienburg
- Wandlitz295 €/m²+34 % gegenüber Oranienburg
- Mühlenbecker Land270 €/m²+23 % gegenüber Oranienburg
- Leegebruch220 €/m²gleich gegenüber Oranienburg
- Velten220 €/m²gleich gegenüber Oranienburg
- Löwenberger Land122,5 €/m²−44 % gegenüber Oranienburg
- Liebenwalde115 €/m²−48 % gegenüber Oranienburg
In 1 von 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Oranienburg
- Potsdam43 km600 €/m²+173 % gegenüber Oranienburg
- Brandenburg an der Havel65 km110 €/m²−50 % gegenüber Oranienburg
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Oranienburg
Oranienburg ist von 2011 bis 2021 um 13 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 5,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Oranienburg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oranienburg 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Oranienburg liegt 2026 im Median bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 35 Wohnbauzonen liegt zwischen 175 und 285 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Oranienburg entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Oranienburg ist seit dem 31.12.2015 um 267 % gestiegen, von 60 auf 220 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 4,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Oranienburg am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Oranienburg ist baureifes Wohnbauland in Lehnitz am teuersten, mit einem Median von 340 €/m². Am günstigsten ist Germendorf mit 70 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Oranienburg im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Oranienburg bei 220 €/m², so hoch wie im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.
Was kostet ein Grundstück in Oranienburg?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Oranienburg 2026 bei 220 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 110.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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