Adresse suchen

Bodenrichtwert Fürstenberg/Havel 2026

Bodenrichtwerte in Fürstenberg/Havel auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fürstenberg/Havel im Median 43 €/m², 80 % niedriger als im Landkreis Oberhavel insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

43€/m²

−22 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberhavel 220 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2014+59 %27 → 43 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis−80 %80 % unter dem Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
  • Gewerbebauland18 €/m²Median der einen Zone

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Fürstenberg/Havel seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 59 % gestiegen, von 27 auf 43 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenberg/Havel, Stichtage 2010 bis 2026
  • Fürstenberg/Havel
  • Landkreis Oberhavel
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenberg/Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 59 % gestiegen, von 27 auf 43 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²201031.12.201220152018202220264043220130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenberg/Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 59 % gestiegen, von 27 auf 43 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²2010201220132015201720192022202420264043220130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenberg/Havel, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 59 % gestiegen, von 27 auf 43 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.050100150200250€/m²2010201220132015201720192022202420264043Fürstenberg/Havel220Landkreis Oberhavel130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Fürstenberg/Havel, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagFürstenberg/HavelLandkreis OberhavelBrandenburg
20104055,545
201124,56346
2012276545
31.12.2012276345
2013426146
20142766,548
2015426650
2016288453,5
2017358655
20183511560
20195210065
202043152,580
202277200115
202352240120
202454210120
202555210130
202643220130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Fürstenberg/Havel auffällt

In Fürstenberg/Havel stieg der Median für Wohnbauland langfristig schwächer als in Brandenburg und sank zuletzt, während er im Landkreis Oberhavel stieg.

Seit dem 31.12.2014 um 59 % gestiegen, in Brandenburg um 171 %

Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Fürstenberg/Havel in elf Jahren um 4,3 % pro Jahr.

Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 25 €/m²

Die Bodenrichtwerte der fünf Wohnbauzonen in Fürstenberg/Havel reichen von 37 bis 140 €/m². Die teuerste Zone kostet 3,8-mal so viel wie die günstigste und 3,3-mal so viel wie der Median.

Wohnbauzonen in Fürstenberg/Havel: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Seit 2025 ein Minus von 22 %, im Landkreis Oberhavel ein Plus von 4,8 %

In Brandenburg blieb der Landesmedian gegenüber 2025 gleich hoch. Seit 2023 stieg der Median in Fürstenberg/Havel in zwei Schritten, der jüngste Schritt war der einzige Rückgang.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Fürstenberg/Havel am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland5 Zonen43 €/m²37 bis 140
  • Gemischte Bauflächen15 Zonen16 €/m²11 bis 65
  • Gewerbeeine Zone18 €/m²
  • Landwirtschaft2 Zonen0,75 €/m²0,55 bis 0,95
  • Waldeine Zone0,46 €/m²

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

Keiner von 2 Nachbarorten ist günstiger als Fürstenberg/Havel

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Fürstenberg/Havel (43 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel

  1. Lychen67,5 €/m²+57 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  2. Gransee65 €/m²+51 % gegenüber Fürstenberg/Havel

In Mecklenburg-Vorpommern: Priepert, Godendorf, Wokuhl-Dabelow, Wesenberg.

In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Fürstenberg/Havel

  1. Hohen Neuendorf52 km350 €/m²+714 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  2. Bernau bei Berlin57 km340 €/m²+691 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  3. Wandlitz47 km295 €/m²+586 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  4. Oranienburg42 km220 €/m²+412 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  5. Neuruppin35 km140 €/m²+226 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  6. Eberswalde52 km135 €/m²+214 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  7. Zehdenick20 km80 €/m²+86 % gegenüber Fürstenberg/Havel
  8. Templin14 km75 €/m²+74 % gegenüber Fürstenberg/Havel

In Mecklenburg-Vorpommern: Neustrelitz (23 km), Neubrandenburg (42 km).

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Fürstenberg/Havel

Fürstenberg/Havel ist von 2011 bis 2021 um 4,5 % geschrumpft

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
5.7152
31.12.2025 · 2011–2021: −4,5 % · seit 2022: −1,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,73
2024 · 21 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
350 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
I von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · Stufe des Kreises
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
275
2025 · 214 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Fürstenberg/Havel

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Fürstenberg/Havel 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Fürstenberg/Havel liegt 2026 im Median bei 43 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 40 und 65 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Fürstenberg/Havel entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Fürstenberg/Havel ist seit dem 31.12.2014 um 59 % gestiegen, von 27 auf 43 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 22 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wie teuer ist Bauland in Fürstenberg/Havel im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Fürstenberg/Havel bei 43 €/m², 80 % niedriger als im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 15 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.

Was kostet ein Grundstück in Fürstenberg/Havel?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Fürstenberg/Havel 2026 bei 43 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 22.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de