Adresse suchen

Bodenrichtwert Mühlenbecker Land 2026

Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mühlenbecker Land im Median 270 €/m², 23 % höher als im Landkreis Oberhavel insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

270€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Oberhavel 220 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2019+17 %230 → 270 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+23 %23 % über dem Landkreis Oberhavel (220 €/m²)
  • Teuerste Lage320 €/m²Schildow, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 17 % gestiegen, von 230 auf 270 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mühlenbecker Land, Stichtage 2010 bis 2026
  • Mühlenbecker Land
  • Landkreis Oberhavel
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mühlenbecker Land, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 17 % gestiegen, von 230 auf 270 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202655270220130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mühlenbecker Land, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 17 % gestiegen, von 230 auf 270 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202655270220130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mühlenbecker Land, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2019 um 17 % gestiegen, von 230 auf 270 €/m²; im Vergleich Landkreis Oberhavel und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202655270Mühlenbecker Land220Landkreis Oberhavel130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Mühlenbecker Land, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagMühlenbecker LandLandkreis OberhavelBrandenburg
20105555,545
2011576346
201264,56545
31.12.201269,56345
2013706146
20147966,548
2015966650
20161258453,5
20171408655
201818511560
201923010065
2020260152,580
2022350200115
2023360240120
2024300210120
2025270210130
2026270220130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Mühlenbecker Land auffällt

Der Median der Wohnbauzonen im Mühlenbecker Land machte einen großen Sprung, stieg über die Jahre aber schwächer als der Landesmedian in Brandenburg.

Von 260 auf 350 €/m² zwischen dem 31.12.2020 und dem 01.01.2022

Im Mühlenbecker Land stieg der Median in diesem Schritt um 35 %, der größte von 16 Schritten seit 2010.

Wohnbauland in Mühlenbecker Land und im Landkreis Oberhavel 2010 bis 2026
  • Mühlenbecker Land
  • Landkreis Oberhavel
Wohnbauland in Mühlenbecker Land und im Landkreis Oberhavel 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Mühlenbecker Land und im Landkreis Oberhavel je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202655270220
Wohnbauland in Mühlenbecker Land und im Landkreis Oberhavel 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Mühlenbecker Land und im Landkreis Oberhavel je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202655270
Wohnbauland in Mühlenbecker Land und im Landkreis Oberhavel 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Mühlenbecker Land und im Landkreis Oberhavel je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202655270Mühlenbecker Land220Landkreis Oberhavel

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Rechnerisch 2,7 % pro Jahr seit dem 31.12.2019, in Brandenburg stärker gestiegen

Über diesen Zeitraum stieg der Median im Mühlenbecker Land um 17 %, der Landesmedian in Brandenburg um 100 %.

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 60 bis 340 €/m²

Unter den 15 Wohnbauzonen im Mühlenbecker Land ist der höchste Wert 5,7-mal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 75 €/m².

Wohnbauzonen in Mühlenbecker Land: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Platz 47 von 220 Gemeinden in Brandenburg

Wohnbauland kostet im Mühlenbecker Land im Median 2,1-mal so viel wie im Land, wo der mittlere Wert bei 130 €/m² liegt. Petershagen/Eggersdorf auf dem Platz davor hat mit 270 €/m² denselben Median wie das Mühlenbecker Land. Auf dem Platz dahinter kommt Oberkrämer auf 255 €/m².

13 Anstiege und zwei Rückgänge seit 2010

Im Mühlenbecker Land blieb der Median in einem Schritt gleich hoch.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Mühlenbecker Land am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland15 Zonen270 €/m²60 bis 340
  • Gewerbe2 Zonen105 €/m²alle Zonen gleich

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 4 Ortsteilen liegen über dem Median von Mühlenbecker Land

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Mühlenbecker Land (270 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Oberhavel

  1. Schildow2 Zonen320 €/m²+19 % gegenüber Mühlenbecker Land
  2. Schönfließ2 Zonen285 €/m²+5,6 % gegenüber Mühlenbecker Land
  3. Mühlenbeck6 Zonen270 €/m²gleich gegenüber Mühlenbecker Land
  4. Zühlsdorf5 Zonen220 €/m²−19 % gegenüber Mühlenbecker Land

1 von 5 Nachbarorten ist günstiger als Mühlenbecker Land

  1. Glienicke/Nordbahn470 €/m²+74 % gegenüber Mühlenbecker Land
  2. Hohen Neuendorf350 €/m²+30 % gegenüber Mühlenbecker Land
  3. Birkenwerder340 €/m²+26 % gegenüber Mühlenbecker Land
  4. Wandlitz295 €/m²+9,3 % gegenüber Mühlenbecker Land
  5. Oranienburg220 €/m²−19 % gegenüber Mühlenbecker Land

In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Mühlenbecker Land

  1. Potsdam37 km600 €/m²+122 % gegenüber Mühlenbecker Land
  2. Teltow34 km525 €/m²+94 % gegenüber Mühlenbecker Land
  3. Hennigsdorf13 km410 €/m²+52 % gegenüber Mühlenbecker Land
  4. Falkensee23 km400 €/m²+48 % gegenüber Mühlenbecker Land
  5. Panketal12 km365 €/m²+35 % gegenüber Mühlenbecker Land
  6. Bernau bei Berlin14 km340 €/m²+26 % gegenüber Mühlenbecker Land
  7. Hoppegarten23 km320 €/m²+19 % gegenüber Mühlenbecker Land
  8. Eberswalde33 km135 €/m²−50 % gegenüber Mühlenbecker Land

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Mühlenbecker Land

Mühlenbecker Land ist von 2011 bis 2021 um 10 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
15.0902
31.12.2025 · 2011–2021: +10 % · seit 2022: −1,6 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,43
2024 · 36 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
375 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
III von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2875
2025 · 53 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Mühlenbecker Land

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Mühlenbecker Land 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Mühlenbecker Land liegt 2026 im Median bei 270 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 15 Wohnbauzonen liegt zwischen 220 und 295 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Mühlenbecker Land ist seit dem 31.12.2019 um 17 % gestiegen, von 230 auf 270 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Mühlenbecker Land am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Mühlenbecker Land ist baureifes Wohnbauland in Schildow am teuersten, mit einem Median von 320 €/m². Am günstigsten ist Zühlsdorf mit 220 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Mühlenbecker Land im Vergleich zum Landkreis Oberhavel?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Mühlenbecker Land bei 270 €/m², 23 % höher als im Landkreis Oberhavel insgesamt (220 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 15 Gemeinden im Landkreis Oberhavel.

Was kostet ein Grundstück in Mühlenbecker Land?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Mühlenbecker Land 2026 bei 270 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 135.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de