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Bodenrichtwert Wandlitz 2026

Bodenrichtwerte in Wandlitz auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

In Wandlitz liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 295 €/m², 146 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).

Wohnbauland, Median

295€/m²

−3,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Landkreis Barnim 250 €/m²Brandenburg 130 €/m²

  • Entwicklung seit 31.12.2017+146 %120 → 295 €/m², Median Wohnbauland
  • Im Vergleich zum Kreis+18 %18 % über dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
  • Teuerste Lage300 €/m²Stolzenhagen, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wandlitz seit 2010

Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 146 % gestiegen, von 120 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wandlitz, Stichtage 2010 bis 2026
  • Wandlitz
  • Landkreis Barnim
  • Brandenburg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wandlitz, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 146 % gestiegen, von 120 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202665295250130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wandlitz, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 146 % gestiegen, von 120 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665295250130
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wandlitz, Stichtage 2010 bis 2026Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 146 % gestiegen, von 120 auf 295 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665295Wandlitz250Landkreis Barnim130Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Wandlitz, Stichtage 2010 bis 2026, in €/m²
StichtagWandlitzLandkreis BarnimBrandenburg
20106567,545
201162,56546
2012606545
31.12.201267,56545
2013706546
2014707048
201577,57550
20161009053,5
201712097,555
201815011060
201920013065
202024020080
2022350250115
2023360270120
2024320280120
2025305260130
2026295250130

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.

Analyse: Was in Wandlitz auffällt

Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland machte in Wandlitz einen großen Sprung, und heute liegen die Zonen der Gemeinde in einer breiten Spanne.

Mit +46 % der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017

Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Wandlitz von 240 auf 350 €/m².

Wohnbauland in Wandlitz und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026
  • Wandlitz
  • Landkreis Barnim
Wohnbauland in Wandlitz und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Wandlitz und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²201031.12.2012201520182022202665295
Wohnbauland in Wandlitz und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Wandlitz und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665295Wandlitz
Wohnbauland in Wandlitz und im Landkreis Barnim 2010 bis 2026Median Wohnbauland in Wandlitz und im Landkreis Barnim je Stichtag, 2010 bis 2026, in €/m²0100200300400€/m²20102012201320152017201920222024202665295Wandlitz

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 110 bis 650 €/m²

In Wandlitz ist der höchste Wert 5,9-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 2,2-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 88 €/m².

Sechs Gewerbezonen bei 7,5 % des Wohnbaulands

Im Median kostet Gewerbeland in Wandlitz 22 €/m². Näher am Wohnbauland liegen die gemischten Bauflächen: In ihren zehn Zonen beträgt der Median 255 €/m², das sind 86 % des Wohnbaulands.

Wohnbauland 2,3-mal so teuer wie im Land

Brandenburg kommt im Median auf 130 €/m². Auf Platz 40 der 220 Gemeinden in Brandenburg zählt Wandlitz zu den teuersten 19 %. Davor steht Michendorf mit 300 €/m², dahinter liegt Fredersdorf-Vogelsdorf mit demselben Median wie Wandlitz.

Wandlitz im Vergleich aller Gemeinden in Brandenburg

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Stolzenhagen gegen Lanke: Wohnbauland 2,7-mal so teuer

Unter den fünf Ortsteilen folgt der Ortsteil Wandlitz mit 300 €/m² an zweiter Stelle. Zwei Ortsteile haben einen höheren Median als die Gemeinde Wandlitz insgesamt.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Werte je Nutzungsart

Wohnbauland ist in Wandlitz am teuersten

Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.

  • Wohnbauland20 Zonen295 €/m²110 bis 650
  • Gemischte Bauflächen10 Zonen255 €/m²75 bis 350
  • Gewerbe6 Zonen22 €/m²12 bis 40

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Umgebung

2 von 5 Ortsteilen liegen über dem Median von Wandlitz

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Wandlitz (295 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim

  1. Stolzenhagen7 Zonen300 €/m²+1,7 % gegenüber Wandlitz
  2. Wandlitz7 Zonen300 €/m²+1,7 % gegenüber Wandlitz
  3. Schönwalde2 Zonen290 €/m²−1,7 % gegenüber Wandlitz
  4. Basdorf3 Zonen270 €/m²−8,5 % gegenüber Wandlitz
  5. Lankeeine Zone110 €/m²−63 % gegenüber Wandlitz

5 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Wandlitz

  1. Panketal365 €/m²+24 % gegenüber Wandlitz
  2. Bernau bei Berlin340 €/m²+15 % gegenüber Wandlitz
  3. Mühlenbecker Land270 €/m²−8,5 % gegenüber Wandlitz
  4. Oranienburg220 €/m²−25 % gegenüber Wandlitz
  5. Biesenthal180 €/m²−39 % gegenüber Wandlitz
  6. Schorfheide135 €/m²−54 % gegenüber Wandlitz
  7. Liebenwalde115 €/m²−61 % gegenüber Wandlitz

In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Wandlitz

  1. Potsdam49 km600 €/m²+103 % gegenüber Wandlitz
  2. Teltow44 km525 €/m²+78 % gegenüber Wandlitz
  3. Hennigsdorf24 km410 €/m²+39 % gegenüber Wandlitz
  4. Falkensee34 km400 €/m²+36 % gegenüber Wandlitz
  5. Hohen Neuendorf15 km350 €/m²+19 % gegenüber Wandlitz
  6. Königs Wusterhausen50 km325 €/m²+10 % gegenüber Wandlitz
  7. Strausberg35 km280 €/m²−5,1 % gegenüber Wandlitz
  8. Eberswalde22 km135 €/m²−54 % gegenüber Wandlitz

Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Wandlitz

Wandlitz ist von 2011 bis 2021 um 14 % gewachsen

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.

Einwohner
24.6332
31.12.2025 · 2011–2021: +14 % · seit 2022: +2,3 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
9,33
2024 · 229 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
450 %4
2024
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII6
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6,5 %7
Brandenburg, seit 01.07.2015
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
1515
2025 · 163 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wandlitz

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wandlitz 2026?

Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Wandlitz liegt 2026 im Median bei 295 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 20 Wohnbauzonen liegt zwischen 270 und 358 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Wandlitz entwickelt?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Wandlitz ist seit dem 31.12.2017 um 146 % gestiegen, von 120 auf 295 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,3 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.

Wo ist Bauland in Wandlitz am teuersten?

Unter den Ortsteilen in Wandlitz ist baureifes Wohnbauland in Stolzenhagen am teuersten, mit einem Median von 300 €/m². Am günstigsten ist Lanke mit 110 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.

Wie teuer ist Bauland in Wandlitz im Vergleich zum Landkreis Barnim?

Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Wandlitz bei 295 €/m², 18 % höher als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 4 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.

Was kostet ein Grundstück in Wandlitz?

Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Wandlitz 2026 bei 295 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 148.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?

Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Brandenburg

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  3. Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  9. Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.

  10. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
  • Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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