Bodenrichtwert Biesenthal 2026
In Biesenthal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 180 €/m², 309 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+309 %44 → 180 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−28 %28 % unter dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
- Gewerbebauland32,5 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Biesenthal seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 309 % gestiegen, von 44 auf 180 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Biesenthal
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Biesenthal | Landkreis Barnim | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 36 | 67,5 | 45 |
| 2011 | 36 | 65 | 46 |
| 2012 | 36,5 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 36 | 65 | 45 |
| 2013 | 37 | 65 | 46 |
| 2014 | 38,5 | 70 | 48 |
| 2015 | 44 | 75 | 50 |
| 2016 | 47,5 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 50 | 97,5 | 55 |
| 2018 | 80 | 110 | 60 |
| 2019 | 90 | 130 | 65 |
| 2020 | 135 | 200 | 80 |
| 2022 | 165 | 250 | 115 |
| 2023 | 180 | 270 | 120 |
| 2024 | 175 | 280 | 120 |
| 2025 | 195 | 260 | 130 |
| 2026 | 180 | 250 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Biesenthal auffällt
Der Median der Wohnbauzonen in Biesenthal machte einen großen Sprung und stieg auch langfristig stärker als in Brandenburg.
Von 50 auf 80 €/m² zum 31.12.2018
Vom 31.12.2017 auf den 31.12.2018 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Biesenthal um 60 %, der größte von 16 Schritten seit dem 01.01.2010.
- Biesenthal
- Landkreis Barnim
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
In Brandenburg +160 % seit dem 31.12.2015, in Biesenthal +309 %
Rechnerisch legte der Median in Biesenthal um 15 % pro Jahr zu.
Zwölf Anstiege, drei Rückgänge
In einem Schritt blieb der mittlere Wert in Biesenthal gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Biesenthal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland6 Zonen180 €/m²130 bis 260
- Gemischte Bauflächen3 Zonen160 €/m²140 bis 170
- Gewerbe2 Zonen32,5 €/m²20 bis 45
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Biesenthal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Biesenthal (180 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim
- Bernau bei Berlin340 €/m²+89 % gegenüber Biesenthal
- Wandlitz295 €/m²+64 % gegenüber Biesenthal
- Melchow190 €/m²+5,6 % gegenüber Biesenthal
- Rüdnitz190 €/m²+5,6 % gegenüber Biesenthal
- Eberswalde135 €/m²−25 % gegenüber Biesenthal
- Schorfheide135 €/m²−25 % gegenüber Biesenthal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Biesenthal
- Potsdam56 km600 €/m²+233 % gegenüber Biesenthal
- Ahrensfelde18 km375 €/m²+108 % gegenüber Biesenthal
- Panketal15 km365 €/m²+103 % gegenüber Biesenthal
- Hohen Neuendorf24 km350 €/m²+94 % gegenüber Biesenthal
- Hoppegarten24 km320 €/m²+78 % gegenüber Biesenthal
- Mühlenbecker Land20 km270 €/m²+50 % gegenüber Biesenthal
- Oranienburg23 km220 €/m²+22 % gegenüber Biesenthal
- Werneuchen15 km200 €/m²+11 % gegenüber Biesenthal
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Biesenthal
Biesenthal ist von 2011 bis 2021 um 11 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 10,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 410 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Biesenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Biesenthal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Biesenthal liegt 2026 im Median bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 6 Wohnbauzonen liegt zwischen 145 und 208 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Biesenthal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Biesenthal ist seit dem 31.12.2015 um 309 % gestiegen, von 44 auf 180 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 7,7 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Biesenthal im Vergleich zum Landkreis Barnim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Biesenthal bei 180 €/m², 28 % niedriger als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 8 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.
Was kostet ein Grundstück in Biesenthal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Biesenthal 2026 bei 180 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 90.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de