Bodenrichtwert Eberswalde 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eberswalde liegt 2026 im Median bei 135 €/m², 145 % mehr als am 31.12.2015 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2015+145 %55 → 135 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
- Teuerste Lage115 €/m²Finow, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Eberswalde seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2015 um 145 % gestiegen, von 55 auf 135 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Eberswalde
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Eberswalde | Landkreis Barnim | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 55 | 67,5 | 45 |
| 2011 | 55 | 65 | 46 |
| 2012 | 55 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 46 | 65 | 45 |
| 2013 | 50 | 65 | 46 |
| 2014 | 52,5 | 70 | 48 |
| 2015 | 55 | 75 | 50 |
| 2016 | 55 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 55 | 97,5 | 55 |
| 2018 | 55 | 110 | 60 |
| 2019 | 67,5 | 130 | 65 |
| 2020 | 90 | 200 | 80 |
| 2022 | 110 | 250 | 115 |
| 2023 | 110 | 270 | 120 |
| 2024 | 110 | 280 | 120 |
| 2025 | 130 | 260 | 130 |
| 2026 | 135 | 250 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Eberswalde auffällt
In Eberswalde machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung, nachdem er zuvor über mehrere Stichtage gleich hoch geblieben war.
Zum 31.12.2020 der größte von zwölf Schritten, ein Plus von 33 %
Vom 31.12.2019 auf den folgenden Stichtag stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Eberswalde von 67,5 auf 90 €/m².
- Eberswalde
- Landkreis Barnim
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Höchster Bodenrichtwert 5,5-mal so hoch wie der niedrigste
Die Werte der 33 Wohnbauzonen in Eberswalde reichen von 40 bis 220 €/m². Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 20 €/m² Breite. Die teuerste Zone ist 1,6-mal so hoch wie der Median.
Vom 31.12.2015 bis zum 31.12.2018 in drei Schritten unverändert
In dieser Phase lag der Median in Eberswalde bei 55 €/m². Über alle Stichtage stieg er in sieben Schritten, in fünf blieb er gleich hoch; gesunken ist er nie.
Gewerbeland bei 11 % des Wohnbaulands
In den acht Gewerbezonen von Eberswalde liegt der Median bei 15,5 €/m². Gemischte Bauflächen kommen in zehn Zonen im Median auf 130 €/m², 3,7 % unter dem Wohnbauland.
- Wohnbauland135 €/m²
- Gemischte Bauflächen130 €/m²
- Gewerbe15,5 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Seit 2025 um 3,8 % gestiegen, im Landkreis Barnim um 3,8 % gesunken
In Brandenburg blieb der Landesmedian gegenüber 2025 gleich hoch. In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg der Median stärker als in Eberswalde; in Schorfheide (+3,8 %) stieg er im selben Maß.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Eberswalde am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland33 Zonen135 €/m²40 bis 220
- Gemischte Bauflächen10 Zonen130 €/m²40 bis 280
- Gewerbe8 Zonen15,5 €/m²10 bis 20
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 3 Ortsteilen liegt über dem Median von Eberswalde
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Eberswalde (135 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim
- Finow8 Zonen115 €/m²−15 % gegenüber Eberswalde
- Sommerfeldeeine Zone100 €/m²−26 % gegenüber Eberswalde
- Tornoweine Zone40 €/m²−70 % gegenüber Eberswalde
1 von 4 Nachbarorten ist günstiger als Eberswalde
- Melchow190 €/m²+41 % gegenüber Eberswalde
- Biesenthal180 €/m²+33 % gegenüber Eberswalde
- Schorfheide135 €/m²gleich gegenüber Eberswalde
- Chorin38 €/m²−72 % gegenüber Eberswalde
In allen 2 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Eberswalde
- Bernau bei Berlin22 km340 €/m²+152 % gegenüber Eberswalde
- Oranienburg35 km220 €/m²+63 % gegenüber Eberswalde
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Eberswalde
Eberswalde ist von 2011 bis 2021 um 5,1 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 415 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Eberswalde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Eberswalde 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Eberswalde liegt 2026 im Median bei 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 33 Wohnbauzonen liegt zwischen 120 und 140 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Eberswalde entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Eberswalde ist seit dem 31.12.2015 um 145 % gestiegen, von 55 auf 135 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Eberswalde am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Eberswalde ist baureifes Wohnbauland in Finow am teuersten, mit einem Median von 115 €/m². Am günstigsten ist Tornow mit 40 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Eberswalde im Vergleich zum Landkreis Barnim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Eberswalde bei 135 €/m², 46 % niedriger als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.
Was kostet ein Grundstück in Eberswalde?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Eberswalde 2026 bei 135 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 68.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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