Bodenrichtwert Bernau bei Berlin 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bernau bei Berlin im Median 340 €/m², 127 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+127 %150 → 340 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+36 %36 % über dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
- Teuerste Lage345 €/m²Ladeburg, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 127 % gestiegen, von 150 auf 340 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Bernau bei Berlin
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Bernau bei Berlin | Landkreis Barnim | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 80 | 67,5 | 45 |
| 2011 | 80 | 65 | 46 |
| 2012 | 70 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 70 | 65 | 45 |
| 2013 | 72,5 | 65 | 46 |
| 2014 | 85 | 70 | 48 |
| 2015 | 90 | 75 | 50 |
| 2016 | 112,5 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 150 | 97,5 | 55 |
| 2018 | 160 | 110 | 60 |
| 2019 | 210 | 130 | 65 |
| 2020 | 270 | 200 | 80 |
| 2022 | 330 | 250 | 115 |
| 2023 | 380 | 270 | 120 |
| 2024 | 345 | 280 | 120 |
| 2025 | 345 | 260 | 130 |
| 2026 | 340 | 250 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bernau bei Berlin auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Bernau bei Berlin machte vor einigen Jahren einen großen Sprung.
Von 160 auf 210 €/m² zum 31.12.2019
Vom 31.12.2018 auf den 31.12.2019 stieg der Median um 31 %. Es war der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017.
- Bernau bei Berlin
- Landkreis Barnim
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Platz 22 von 220 Gemeinden in Brandenburg
Zwischen Hohen Neuendorf mit 350 €/m² und Dallgow-Döberitz mit 340 €/m² zählt Bernau bei Berlin zu den teuersten 10 % der Gemeinden des Landes. Wohnbauland kostet in Bernau bei Berlin im Median 2,6-mal so viel wie im Land, dessen Median bei 130 €/m² liegt.
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
+127 % seit dem 31.12.2017, im Landkreis Barnim +156 %
In Brandenburg stieg der Median im selben Zeitraum um 136 %, ebenfalls stärker als in Bernau bei Berlin. Rechnerisch stieg der mittlere Wert in Bernau bei Berlin um 11 % pro Jahr.
Acht Gewerbezonen, im Median bei 14 % des Wohnbaulands
Gewerbeland kommt in Bernau bei Berlin im Median auf 48 €/m². In den neun Zonen für gemischte Bauflächen liegt der Median mit 320 €/m² bei 94 % des Wohnbaulands.
Fünf Anstiege und zwei Rückgänge seit dem 31.12.2017
In einem Schritt blieb der Median in Bernau bei Berlin gleich hoch.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bernau bei Berlin am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland32 Zonen340 €/m²150 bis 440
- Gemischte Bauflächen9 Zonen320 €/m²110 bis 550
- Gewerbe8 Zonen48 €/m²46 bis 55
- Landwirtschaft2 Zonen1,25 €/m²1 bis 1,5
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 7 Ortsteilen liegt über dem Median von Bernau bei Berlin
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bernau bei Berlin (340 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim
- Ladeburg2 Zonen345 €/m²+1,5 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Schönoweine Zone340 €/m²gleich gegenüber Bernau bei Berlin
- Birkenhöhe3 Zonen280 €/m²−18 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Börnickeeine Zone280 €/m²−18 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Birkholzaueeine Zone250 €/m²−26 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Birkholzeine Zone150 €/m²−56 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Lobetaleine Zone150 €/m²−56 % gegenüber Bernau bei Berlin
4 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Bernau bei Berlin
- Ahrensfelde375 €/m²+10 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Panketal365 €/m²+7,4 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Wandlitz295 €/m²−13 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Werneuchen200 €/m²−41 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Rüdnitz190 €/m²−44 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Biesenthal180 €/m²−47 % gegenüber Bernau bei Berlin
In 2 von 3 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bernau bei Berlin
- Potsdam48 km600 €/m²+76 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Falkensee36 km400 €/m²+18 % gegenüber Bernau bei Berlin
- Oranienburg22 km220 €/m²−35 % gegenüber Bernau bei Berlin
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bernau bei Berlin
Bernau bei Berlin ist von 2011 bis 2021 um 17 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 3,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bernau bei Berlin 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bernau bei Berlin liegt 2026 im Median bei 340 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 32 Wohnbauzonen liegt zwischen 303 und 353 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bernau bei Berlin ist seit dem 31.12.2017 um 127 % gestiegen, von 150 auf 340 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 1,4 % gesunken. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Bernau bei Berlin am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Bernau bei Berlin ist baureifes Wohnbauland in Ladeburg am teuersten, mit einem Median von 345 €/m². Am günstigsten ist Lobetal mit 150 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Bernau bei Berlin im Vergleich zum Landkreis Barnim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bernau bei Berlin bei 340 €/m², 36 % höher als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.
Was kostet ein Grundstück in Bernau bei Berlin?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bernau bei Berlin 2026 bei 340 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 170.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse im Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktbericht Land Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de