Bodenrichtwert Schorfheide 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schorfheide liegt 2026 im Median bei 135 €/m², 184 % mehr als am 31.12.2017 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2017+184 %47,5 → 135 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−46 %46 % unter dem Landkreis Barnim (250 €/m²)
- Teuerste Lage270 €/m²Altenhof, Median Wohnbauland
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schorfheide seit 2010
Median Wohnbauland seit 31.12.2017 um 184 % gestiegen, von 47,5 auf 135 €/m²; im Vergleich Landkreis Barnim und Brandenburg. Stichtage 2010 bis 2026.
- Schorfheide
- Landkreis Barnim
- Brandenburg
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schorfheide | Landkreis Barnim | Brandenburg |
|---|---|---|---|
| 2010 | 42 | 67,5 | 45 |
| 2011 | 42 | 65 | 46 |
| 2012 | 42 | 65 | 45 |
| 31.12.2012 | 45 | 65 | 45 |
| 2013 | 45 | 65 | 46 |
| 2014 | 41,5 | 70 | 48 |
| 2015 | 41,5 | 75 | 50 |
| 2016 | 44 | 90 | 53,5 |
| 2017 | 47,5 | 97,5 | 55 |
| 2018 | 65 | 110 | 60 |
| 2019 | 65 | 130 | 65 |
| 2020 | 80 | 200 | 80 |
| 2022 | 130 | 250 | 115 |
| 2023 | 130 | 270 | 120 |
| 2024 | 130 | 280 | 120 |
| 2025 | 130 | 260 | 130 |
| 2026 | 135 | 250 | 130 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2012 bis 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Schorfheide auffällt
In Schorfheide machte der Median der Wohnbauzonen einen großen Sprung und stieg über die Jahre stärker als im Landkreis Barnim.
Der größte von acht Schritten seit dem 31.12.2017 brachte ein Plus von 63 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median für Wohnbauland in Schorfheide von 80 auf 130 €/m².
- Schorfheide
- Landkreis Barnim
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
+184 % seit dem 31.12.2017, im Landkreis Barnim +156 %
In Brandenburg stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 136 %. Rechnerisch stieg der mittlere Bodenrichtwert in Schorfheide über acht Jahre um 14 % pro Jahr.
Altenhof vorn, Wohnbauland dort 3,4-mal so teuer wie in Groß Schönebeck
Finowfurt steht mit 135 €/m² an zweiter Stelle der vier Ortsteile. Über dem Median von ganz Schorfheide liegt allein Altenhof.
Zwischen 2022 und 2025 in drei Schritten unverändert
Neben vier Anstiegen gab es in Schorfheide vier Schritte ohne Veränderung. Gesunken ist der Median nie.
Teurer als drei von sechs Nachbarorten, günstiger als zwei
Wohnbauland kostet im teuersten Nachbarort Wandlitz im Median 2,2-mal so viel wie in Schorfheide. Im günstigsten Nachbarort Zehdenick liegt der Median 41 % niedriger. Seit 2025 stieg der Median in Schorfheide um 3,8 %, und in keinem der fünf Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker; in Eberswalde (+3,8 %) legte er gleich stark zu.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schorfheide am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen135 €/m²65 bis 270
- Gemischte Bauflächen9 Zonen70 €/m²34 bis 200
- Gewerbe3 Zonen16 €/m²12 bis 25
- Landwirtschaft2 Zonen1,1 €/m²0,9 bis 1,3
- Waldeine Zone0,4 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 4 Ortsteilen liegt über dem Median von Schorfheide
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schorfheide (135 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Barnim
- Altenhofeine Zone270 €/m²+100 % gegenüber Schorfheide
- Finowfurteine Zone135 €/m²gleich gegenüber Schorfheide
- Böhmerheide2 Zonen107,5 €/m²−20 % gegenüber Schorfheide
- Groß Schönebeckeine Zone80 €/m²−41 % gegenüber Schorfheide
3 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Schorfheide
- Wandlitz295 €/m²+119 % gegenüber Schorfheide
- Biesenthal180 €/m²+33 % gegenüber Schorfheide
- Eberswalde135 €/m²gleich gegenüber Schorfheide
- Joachimsthal130 €/m²−3,7 % gegenüber Schorfheide
- Liebenwalde115 €/m²−15 % gegenüber Schorfheide
- Zehdenick80 €/m²−41 % gegenüber Schorfheide
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schorfheide
- Falkensee51 km400 €/m²+196 % gegenüber Schorfheide
- Panketal29 km365 €/m²+170 % gegenüber Schorfheide
- Hohen Neuendorf32 km350 €/m²+159 % gegenüber Schorfheide
- Bernau bei Berlin24 km340 €/m²+152 % gegenüber Schorfheide
- Mühlenbecker Land29 km270 €/m²+100 % gegenüber Schorfheide
- Oranienburg26 km220 €/m²+63 % gegenüber Schorfheide
- Templin26 km75 €/m²−44 % gegenüber Schorfheide
- Angermünde29 km45,5 €/m²−66 % gegenüber Schorfheide
Quelle: Gutachterausschüsse in Brandenburg · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schorfheide
Schorfheide ist von 2011 bis 2021 um 3,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 460 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schorfheide
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schorfheide 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schorfheide liegt 2026 im Median bei 135 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 80 und 150 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schorfheide entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schorfheide ist seit dem 31.12.2017 um 184 % gestiegen, von 47,5 auf 135 €/m². Gegenüber 2025 ist der Median um 3,8 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland in Schorfheide am teuersten?
Unter den Ortsteilen in Schorfheide ist baureifes Wohnbauland in Altenhof am teuersten, mit einem Median von 270 €/m². Am günstigsten ist Groß Schönebeck mit 80 €/m². Alle Ortsteile stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland in Schorfheide im Vergleich zum Landkreis Barnim?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schorfheide bei 135 €/m², 46 % niedriger als im Landkreis Barnim insgesamt (250 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 14 Gemeinden im Landkreis Barnim.
Was kostet ein Grundstück in Schorfheide?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schorfheide 2026 bei 135 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 68.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS Brandenburg (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Brandenburg
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS Brandenburg (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug bei der Katasterbehörde (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0), https://gutachterausschuss.brandenburg.de; Bereitstellung: © GeoBasis-DE/LGB; Datensatz: Bodenrichtwerte Land Brandenburg, Stichtage 01.01.2010 bis 01.01.2026 (https://ogc-api.geobasis-bb.de/boris); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0, (Daten geändert); Flurstücke: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Datensatz: ALKIS Flurstücke Brandenburg (https://data.geobasis-bb.de/geobasis/daten/alkis/Vektordaten/shape/); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS Brandenburg sind der 01.01.2025 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von einem Jahr, ist der nächste Stichtag der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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