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Bodenrichtwert Bezirk Pankow 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Pankow auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Pankow meist zwischen 480 und 975 €/m².

Wohnbauland, Median

590€/m²

−4,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−3,3 %3,3 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+97 %300 → 590 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage2.200 €/m²Prenzlauer Berg, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Pankow seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 97 % gestiegen, von 300 auf 590 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Pankow, Stichtage 2002 bis 2026
  • Pankow
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Pankow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 97 % gestiegen, von 300 auf 590 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²20022007201220172026230590Pankow
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Pankow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 97 % gestiegen, von 300 auf 590 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026230590Pankow
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Pankow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 97 % gestiegen, von 300 auf 590 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026230590Pankow
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Pankow, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagPankowBerlin
2002230240
2003210220
2004190210
2005190190
2006190190
2007190190
2008190190
2009190190
2010190190
2011190190
2012190190
2013190200
2014200210
2015230250
2016300300
2017400400
2018500520
2019700650
2020800750
2021800750
2022700800
2023750750
2024640650
2025615640
2026590610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Pankow auffällt

Der Median für Wohnbauland blieb im Bezirk Pankow über viele Stichtage gleich hoch und machte später einen großen Sprung.

Von 2004 bis 2013 in neun Schritten in Folge unverändert

In dieser Phase lag der Median bei 190 €/m². Über alle 24 Schritte der Reihe stieg der mittlere Bodenrichtwert achtmal, sank sechsmal und blieb zehnmal gleich hoch.

Wohnbauland im Bezirk Pankow und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Pankow
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Pankow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Pankow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026230590
Wohnbauland im Bezirk Pankow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Pankow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026230590Bezirk Pankow
Wohnbauland im Bezirk Pankow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Pankow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026230590Bezirk Pankow

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Höchster Wert der Wohnbauzonen 25-mal so hoch wie der niedrigste

Die Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen liegen im Bezirk Pankow zwischen 220 und 5.500 €/m². Die teuerste Zone erreicht das 9,3-Fache des Medians. Das Band der mittleren Hälfte der Zonen ist 495 €/m² breit.

Wohnbauzonen im Bezirk Pankow: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

2019 ein Plus von 40 %, der größte Schritt seit 2002

Gegenüber 2018 stieg der Median im Bezirk Pankow von 500 auf 700 €/m².

Prenzlauer Berg vorn, Wohnbauland dort 8,5-mal so teuer wie in der Stadtrandsiedlung Malchow

An zweiter Stelle der Ortsteile im Bezirk Pankow folgt Weißensee mit 900 €/m². Von den 13 Ortsteilen liegen fünf über dem Median des ganzen Bezirks.

Günstiger als drei von vier angrenzenden Bezirken

Im teuersten Nachbarbezirk Friedrichshain-Kreuzberg kostet Wohnbauland im Median 4,6-mal so viel wie im Bezirk Pankow, im günstigsten Nachbarbezirk Reinickendorf dagegen 21 % weniger. Im Bezirk Pankow sank der Median zuletzt um 4,1 %; in drei angrenzenden Bezirken stieg er stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 13 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Pankow

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Pankow (590 €/m²).

  1. Prenzlauer Berg19 Zonen2.200 €/m²+273 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  2. Weißensee13 Zonen900 €/m²+53 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  3. Pankow10 Zonen825 €/m²+40 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  4. Niederschönhausen11 Zonen710 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  5. Wilhelmsruh2 Zonen620 €/m²+5,1 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  6. Rosenthal4 Zonen570 €/m²−3,4 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  7. Heinersdorf7 Zonen490 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  8. Französisch Buchholz12 Zonen480 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  9. Karow5 Zonen480 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  10. Blankenburg2 Zonen455 €/m²−23 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  11. Buch9 Zonen360 €/m²−39 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  12. Blankenfelde4 Zonen280 €/m²−53 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  13. Stadtrandsiedlung Malchoweine Zone260 €/m²−56 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow

1 von 4 benachbarten Bezirken ist günstiger als der Bezirk Pankow

  1. Friedrichshain-Kreuzberg2.700 €/m²+358 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  2. Mitte2.100 €/m²+256 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  3. Lichtenberg600 €/m²+1,7 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow
  4. Reinickendorf465 €/m²−21 % gegenüber dem Median im Bezirk Pankow

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Pankow

Was den Bodenwert im Bezirk Pankow außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Pankow, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
411.1333
31.12.2025 · seit 2022: +2,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,24
2024 · 1.320 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
3.9836
2025 · 103 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Pankow

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Pankow?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 99 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
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Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

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Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Pankow zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Pankow, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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