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Bodenrichtwert Berlin-Heinersdorf 2026

Bodenrichtwerte in Heinersdorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Heinersdorf meist zwischen 480 und 535 €/m².

Wohnbauland, Median

490€/m²

−5,8 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Pankow 590 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−20 %20 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+227 %150 → 490 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone600 €/m²Die 7 Wohnbauzonen reichen von 480 bis 600 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Heinersdorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 227 % gestiegen, von 150 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heinersdorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Heinersdorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heinersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 227 % gestiegen, von 150 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026150490610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heinersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 227 % gestiegen, von 150 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026150490Heinersdorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heinersdorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 227 % gestiegen, von 150 auf 490 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026150490Heinersdorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Heinersdorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagHeinersdorfBerlin
2002150240
2003130220
2004120210
2005110190
2006110190
2007110190
2008110190
2009110190
2010110190
2011110190
2012110190
2013120200
2014120210
2015130250
2016150300
2017190400
2018285520
2019410650
2020410750
2021490750
2022540800
2023540750
2024540650
2025520640
2026490610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Heinersdorf auffällt

Der Median der Wohnbauzonen in Heinersdorf machte einen großen Sprung und stieg über zehn Jahre stärker als in Berlin.

2018 ein Sprung des Medians auf 285 €/m²

Von 2017 auf 2018 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Heinersdorf um 50 %, ausgehend von 190 €/m². Es war der größte von 24 Schritten seit 2002.

Zwischen 2005 und 2012 in sieben Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Heinersdorf bei 110 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in acht Schritten, sank in fünf und blieb in elf gleich hoch.

Wohnbauland in Heinersdorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Heinersdorf
  • Berlin
Wohnbauland in Heinersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Heinersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026150490610
Wohnbauland in Heinersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Heinersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026150490Heinersdorf610Berlin
Wohnbauland in Heinersdorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Heinersdorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026150490Heinersdorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

In Berlin +103 % seit 2016, in Heinersdorf +227 %

Im Bezirk Pankow stieg der Median im selben Zeitraum um 97 %. Rechnerisch legte der Median in Heinersdorf in zehn Jahren um 13 % pro Jahr zu.

Der teuerste Nachbarort Prenzlauer Berg 4,5-mal so teuer wie Heinersdorf

Unter den acht angrenzenden Ortsteilen liegt der Median in fünf höher, am günstigsten ist Neu-Hohenschönhausen mit einem um 20 % niedrigeren Wert. Seit 2025 sank der Median in Heinersdorf um 5,8 %; in allen sieben angrenzenden Ortsteilen mit vergleichbaren Werten stieg er stärker oder sank schwächer.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Heinersdorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Heinersdorf (490 €/m²).

  1. Prenzlauer Berg2.200 €/m²+349 % gegenüber dem Median in Heinersdorf
  2. Weißensee900 €/m²+84 % gegenüber dem Median in Heinersdorf
  3. Pankow825 €/m²+68 % gegenüber dem Median in Heinersdorf
  4. Niederschönhausen710 €/m²+45 % gegenüber dem Median in Heinersdorf
  5. Rosenthal570 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Heinersdorf
  6. Französisch Buchholz480 €/m²−2,0 % gegenüber dem Median in Heinersdorf
  7. Blankenburg455 €/m²−7,1 % gegenüber dem Median in Heinersdorf
  8. Neu-Hohenschönhausen390 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Heinersdorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Heinersdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Heinersdorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 7 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 490 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Heinersdorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Heinersdorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de