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Bodenrichtwert Bezirk Reinickendorf 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Reinickendorf auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Reinickendorf meist zwischen 420 und 550 €/m².

Wohnbauland, Median

465€/m²

−4,1 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−24 %24 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+86 %250 → 465 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage620 €/m²Konradshöhe, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Reinickendorf seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 250 auf 465 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026
  • Reinickendorf
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 250 auf 465 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026230465610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 250 auf 465 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026230465Reinickendorf610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 86 % gestiegen, von 250 auf 465 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026230465Reinickendorf610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Reinickendorf, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagReinickendorfBerlin
2002230240
2003200220
2004180210
2005170190
2006170190
2007170190
2008170190
2009170190
2010170190
2011170190
2012170190
2013180200
2014190210
2015210250
2016250300
2017310400
2018340520
2019370650
2020410750
2021450750
2022520800
2023535750
2024510650
2025485640
2026465610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Reinickendorf auffällt

Wohnbauland ist im Bezirk Reinickendorf im Median günstiger als in jedem angrenzenden Bezirk.

Wohnbauland im teuersten Nachbarbezirk Mitte 4,5-mal so teuer wie im Bezirk Reinickendorf

Alle vier angrenzenden Bezirke haben einen höheren Median. Am kleinsten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarbezirk Spandau, dessen Median um 7,5 % höher liegt. Von 2025 auf 2026 sank der Median im Bezirk Reinickendorf um 4,1 %. In zwei von vier angrenzenden Bezirken stieg er stärker oder sank schwächer.

Von 2005 bis 2012 in sieben Schritten unverändert

In dieser Phase lag der mittlere Wert im Bezirk Reinickendorf bei 170 €/m². Seit 2002 stieg der Median in elf von 24 Schritten und sank in sechs.

Wohnbauland im Bezirk Reinickendorf und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Reinickendorf
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Reinickendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Reinickendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026230465610
Wohnbauland im Bezirk Reinickendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Reinickendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026230465610
Wohnbauland im Bezirk Reinickendorf und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Reinickendorf und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026230465Bezirk Reinickendorf610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 270 bis 1.400 €/m²

Die teuerste Zone im Bezirk Reinickendorf liegt 5,2-mal so hoch wie die günstigste und dreimal so hoch wie der Median. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 130 €/m² Breite.

Wohnbauzonen im Bezirk Reinickendorf: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Von 250 auf 310 €/m² im Bezirk Reinickendorf

Von 2016 auf 2017 stieg der Median um 24 %. Es war der größte Schritt seit 2002.

In Berlin +103 % seit 2016, im Bezirk Reinickendorf +86 %

Rechnerisch stieg der Median im Bezirk Reinickendorf in zehn Jahren um 6,4 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 11 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Reinickendorf

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Reinickendorf (465 €/m²).

  1. Konradshöheeine Zone620 €/m²+33 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  2. Hermsdorf2 Zonen545 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  3. Tegel15 Zonen520 €/m²+12 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  4. Märkisches Viertel2 Zonen500 €/m²+7,5 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  5. Heiligensee5 Zonen490 €/m²+5,4 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  6. Waidmannslust3 Zonen490 €/m²+5,4 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  7. Borsigwalde2 Zonen450 €/m²−3,2 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  8. Frohnau5 Zonen450 €/m²−3,2 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  9. Reinickendorf11 Zonen430 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  10. Wittenau15 Zonen430 €/m²−7,5 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  11. Lübars7 Zonen370 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf

Keiner von 4 benachbarten Bezirken ist günstiger als der Bezirk Reinickendorf

  1. Mitte2.100 €/m²+352 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  2. Charlottenburg-Wilmersdorf1.800 €/m²+287 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  3. Pankow590 €/m²+27 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf
  4. Spandau500 €/m²+7,5 % gegenüber dem Median im Bezirk Reinickendorf

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Reinickendorf

Was den Bodenwert im Bezirk Reinickendorf außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Reinickendorf, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
257.2253
31.12.2025 · seit 2022: +1,2 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,44
2024 · 631 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
2.8806
2025 · 89 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Reinickendorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Reinickendorf?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 68 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 465 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Reinickendorf zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Reinickendorf, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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