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Bodenrichtwert Berlin-Niederschönhausen 2026

Bodenrichtwerte in Niederschönhausen auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Niederschönhausen meist zwischen 525 und 950 €/m².

Wohnbauland, Median

710€/m²

−5,3 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Pankow 590 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+16 %16 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+103 %350 → 710 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone1.000 €/m²Die 11 Wohnbauzonen reichen von 500 bis 1.000 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Niederschönhausen seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 350 auf 710 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Niederschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026
  • Niederschönhausen
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Niederschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 350 auf 710 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²20022007201220172026230710610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Niederschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 350 auf 710 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026230710610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Niederschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 103 % gestiegen, von 350 auf 710 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026230710Niederschönhausen610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Niederschönhausen, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagNiederschönhausenBerlin
2002230240
2003210220
2004190210
2005190190
2006190190
2007190190
2008190190
2009190190
2010200190
2011200190
2012200190
2013200200
2014210210
2015270250
2016350300
2017580400
2018640520
2019775650
2020875750
20211.000750
2022900800
2023800750
2024800650
2025750640
2026710610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Niederschönhausen auffällt

2017 ein Plus von 66 % in einem Schritt

Von 2016 auf 2017 stieg der mittlere Bodenrichtwert der Wohnbauzonen in Niederschönhausen von 350 auf 580 €/m². Das war der größte von 24 Schritten seit 2002.

Von 2004 bis 2009 in fünf Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Niederschönhausen bei 190 €/m². Über die ganze Reihe stieg er in je neun Schritten oder blieb gleich hoch, in sechs Schritten sank er.

Wohnbauland in Niederschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026
  • Niederschönhausen
  • Berlin
Wohnbauland in Niederschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Niederschönhausen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200620102014201820222026230710
Wohnbauland in Niederschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Niederschönhausen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026230710Niederschönhausen
Wohnbauland in Niederschönhausen und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Niederschönhausen und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026230710Niederschönhausen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Niederschönhausen

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Niederschönhausen (710 €/m²).

  1. Gesundbrunnen1.200 €/m²+69 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen
  2. Pankow825 €/m²+16 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen
  3. Wilhelmsruh620 €/m²−13 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen
  4. Rosenthal570 €/m²−20 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen
  5. Heinersdorf490 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen
  6. Französisch Buchholz480 €/m²−32 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen
  7. Blankenburg455 €/m²−36 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen
  8. Reinickendorf430 €/m²−39 % gegenüber dem Median in Niederschönhausen

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Niederschönhausen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Niederschönhausen?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 11 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 710 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Niederschönhausen zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Niederschönhausen, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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