Bodenrichtwert Berlin-Buch 2026
Baureifes Wohnbauland kostet in Buch meist zwischen 340 und 500 €/m².
- Im Vergleich zu Berlin−41 %41 % unter Berlin (610 €/m²)
- Entwicklung seit 2016+167 %135 → 360 €/m², Median Wohnbauland
- Teuerste Zone550 €/m²Die 9 Wohnbauzonen reichen von 340 bis 550 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Buch seit 2002
Median Wohnbauland seit 2016 um 167 % gestiegen, von 135 auf 360 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.
- Buch
- Berlin
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| Stichtag | Buch | Berlin |
|---|---|---|
| 2002 | 125 | 240 |
| 2003 | 110 | 220 |
| 2004 | 100 | 210 |
| 2005 | 100 | 190 |
| 2006 | 100 | 190 |
| 2007 | 100 | 190 |
| 2008 | 100 | 190 |
| 2009 | 100 | 190 |
| 2010 | 100 | 190 |
| 2011 | 100 | 190 |
| 2012 | 100 | 190 |
| 2013 | 100 | 200 |
| 2014 | 100 | 210 |
| 2015 | 110 | 250 |
| 2016 | 135 | 300 |
| 2017 | 165 | 400 |
| 2018 | 215 | 520 |
| 2019 | 255 | 650 |
| 2020 | 285 | 750 |
| 2021 | 325 | 750 |
| 2022 | 380 | 800 |
| 2023 | 390 | 750 |
| 2024 | 390 | 650 |
| 2025 | 370 | 640 |
| 2026 | 360 | 610 |
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Buch auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert in Buch blieb über viele Jahre gleich hoch, seit 2016 stieg er aber stärker als in Berlin.
Zwischen 2004 und 2014 in zehn Schritten unverändert
In Buch lag der Median für Wohnbauland in dieser Phase bei 100 €/m². Insgesamt blieb er in elf von 24 Schritten gleich hoch. In neun Schritten stieg er, in vier sank er.
- Buch
- Berlin
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
10 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Berlin und im Bezirk Pankow
In zehn Jahren stieg der Median in Buch um 167 %, in Berlin um 103 % und im Bezirk Pankow um 97 %.
Von 165 auf 215 €/m² in einem Jahr
Von 2017 auf 2018 stieg der Median in Buch um 30 %, der größte Schritt seit 2002.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
2 von 5 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Buch
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Buch (360 €/m²).
- Französisch Buchholz480 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Buch
- Karow480 €/m²+33 % gegenüber dem Median in Buch
- Blankenburg455 €/m²+26 % gegenüber dem Median in Buch
- Blankenfelde280 €/m²−22 % gegenüber dem Median in Buch
- Stadtrandsiedlung Malchow260 €/m²−28 % gegenüber dem Median in Buch
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Buch
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Buch?
Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 9 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 360 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Berlin
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.
Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Buch zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Buch, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
- Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
Neue Bodenrichtwerte
Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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