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Bodenrichtwert Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg meist zwischen 2.400 und 3.500 €/m².

Wohnbauland, Median

2.700€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin4,4 ×4,4-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+170 %1.000 → 2.700 €/m², Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 170 % gestiegen, von 1.000 auf 2.700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Friedrichshain-Kreuzberg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 170 % gestiegen, von 1.000 auf 2.700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.0005.000€/m²200220072012201720265402.700610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 170 % gestiegen, von 1.000 auf 2.700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.0005.000€/m²2002200520082011201420172020202320265402.700610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 170 % gestiegen, von 1.000 auf 2.700 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.0005.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420265402.700610
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagFriedrichshain-KreuzbergBerlin
2002540240
2003500220
2004430210
2005370190
2006370190
2007365190
2008365190
2009370190
2010365190
2011380190
2012420190
2013450200
2014530210
2015700250
20161.000300
20171.900400
20182.750520
20193.500650
20204.000750
20214.000750
20224.500800
20233.800750
20242.850650
20252.700640
20262.700610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg auffällt

Der Median der Wohnbauzonen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg machte in der Reihe seit 2002 einen großen Sprung.

Plus von 90 %, der größte von 24 Schritten

Von 2016 auf 2017 stieg der mittlere Bodenrichtwert im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg von 1.000 auf 1.900 €/m².

In acht Schritten gesunken

Dem stehen zwölf Anstiege gegenüber. In vier Schritten blieb der Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gleich hoch.

Wohnbauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.0005.000€/m²20022006201020142018202220265402.700610
Wohnbauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.0005.000€/m²2002200520082011201420172020202320265402.700610
Wohnbauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.0005.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420265402.700610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

+170 % seit 2016, in Berlin +103 %

Rechnerisch stieg der Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg über zehn Jahre um 10 % pro Jahr.

Der teuerste Nachbarbezirk Mitte 22 % günstiger

Alle sechs angrenzenden Bezirke liegen unter dem Median des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Am größten ist der Abstand zum günstigsten Nachbarn Treptow-Köpenick, der 81 % günstiger ist. Seit 2025 blieb der Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg gleich hoch, und in keinem der angrenzenden Bezirke stieg er stärker.

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 1.500 bis 4.500 €/m²

Der höchste Wert ist im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg dreimal so hoch wie der niedrigste. Die mittlere Hälfte der 21 Zonen liegt in einem Band mit einer Breite von 1.100 €/m².

Wohnbauzonen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

1 von 2 Ortsteilen liegt über dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg (2.700 €/m²).

  1. Kreuzberg10 Zonen3.000 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  2. Friedrichshain11 Zonen2.400 €/m²−11 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Alle 6 benachbarten Bezirke sind günstiger als der Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

  1. Mitte2.100 €/m²−22 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  2. Tempelhof-Schöneberg640 €/m²−76 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  3. Lichtenberg600 €/m²−78 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  4. Neukölln600 €/m²−78 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  5. Pankow590 €/m²−78 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
  6. Treptow-Köpenick500 €/m²−81 % gegenüber dem Median im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Was den Bodenwert im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
267.2583
31.12.2025 · seit 2022: stabil
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,74
2024 · 712 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
13.1016
2025 · 20 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 21 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.700 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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