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Bodenrichtwert Bezirk Lichtenberg 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Lichtenberg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Lichtenberg meist zwischen 470 und 800 €/m².

Wohnbauland, Median

600€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−1,6 %1,6 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+131 %260 → 600 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage1.350 €/m²Rummelsburg, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Lichtenberg seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 131 % gestiegen, von 260 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Lichtenberg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 131 % gestiegen, von 260 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026190600
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 131 % gestiegen, von 260 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026190600Lichtenberg
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 131 % gestiegen, von 260 auf 600 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026190600Lichtenberg
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Lichtenberg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagLichtenbergBerlin
2002190240
2003170220
2004150210
2005140190
2006140190
2007140190
2008140190
2009140190
2010140190
2011140190
2012140190
2013150200
2014160210
2015200250
2016260300
2017340400
2018400520
2019500650
2020660750
2021750750
2022715800
2023720750
2024600650
2025600640
2026600610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Lichtenberg auffällt

Im Bezirk Lichtenberg machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, nachdem er zuvor über viele Stichtage gleich hoch geblieben war.

Von 500 auf 660 €/m² in einem Jahr, ein Plus von 32 %

Zwischen 2019 und 2020 machte der Median im Bezirk Lichtenberg den größten von 24 Schritten seit 2002.

Von 2005 bis 2012 in sieben Schritten unverändert, im Median 140 €/m²

In der ganzen Reihe stieg der Median im Bezirk Lichtenberg in zehn Schritten, sank in fünf und blieb in neun gleich hoch.

Wohnbauland im Bezirk Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Lichtenberg
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Lichtenberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200620102014201820222026190600
Wohnbauland im Bezirk Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Lichtenberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026190600
Wohnbauland im Bezirk Lichtenberg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Lichtenberg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026190600Bezirk Lichtenberg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Bodenrichtwerte der Wohnbauzonen von 340 bis 2.700 €/m²

Der höchste Wert im Bezirk Lichtenberg ist 7,9-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 4,5-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der 65 Zonen liegt in einem Band von 330 €/m².

Wohnbauzonen im Bezirk Lichtenberg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Drei von zehn Ortsteilen über dem Median des Bezirks

Wohnbauland kostet in Rummelsburg im Median viermal so viel wie in Wartenberg. An zweiter Stelle folgt der Ortsteil Lichtenberg mit 775 €/m².

In Berlin +103 % seit 2016, im Bezirk Lichtenberg +131 %

Rechnerisch stieg der Median im Bezirk Lichtenberg über zehn Jahre um 8,7 % pro Jahr.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

3 von 10 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Lichtenberg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Lichtenberg (600 €/m²).

  1. Rummelsburg8 Zonen1.350 €/m²+125 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  2. Lichtenberg12 Zonen775 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  3. Fennpfuhl3 Zonen700 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  4. Friedrichsfelde8 Zonen600 €/m²gleich gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  5. Alt-Hohenschönhausen14 Zonen550 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  6. Karlshorst9 Zonen550 €/m²−8,3 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  7. Neu-Hohenschönhausen4 Zonen390 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  8. Malchoweine Zone380 €/m²−37 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  9. Falkenberg3 Zonen370 €/m²−38 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  10. Wartenberg3 Zonen340 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg

3 von 6 benachbarten Bezirken sind günstiger als der Bezirk Lichtenberg

  1. Friedrichshain-Kreuzberg2.700 €/m²+350 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  2. Mitte2.100 €/m²+250 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  3. Neukölln600 €/m²gleich gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  4. Pankow590 €/m²−1,7 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  5. Treptow-Köpenick500 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg
  6. Marzahn-Hellersdorf480 €/m²−20 % gegenüber dem Median im Bezirk Lichtenberg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Lichtenberg

Was den Bodenwert im Bezirk Lichtenberg außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Lichtenberg, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
305.1183
31.12.2025 · seit 2022: +3,4 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
3,24
2024 · 982 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
5.8546
2025 · 52 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Lichtenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Lichtenberg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 65 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 600 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Lichtenberg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Lichtenberg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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