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Bodenrichtwert Berlin-Wilhelmsruh 2026

Bodenrichtwerte in Wilhelmsruh auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Wilhelmsruh zwischen 590 und 650 €/m².

Wohnbauland, Median

620€/m²

Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Pankow 590 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+1,6 %1,6 % über Berlin (610 €/m²)

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wilhelmsruh seit 2002

Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmsruh, Stichtage 2002 bis 2026
  • Wilhelmsruh
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmsruh, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²20022007201220172026250620
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmsruh, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²200220052008201120142017202020232026250620Wilhelmsruh
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmsruh, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland, im Vergleich Berlin, Stichtage 2002 bis 2026.02004006008001.000€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026250620Wilhelmsruh
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Wilhelmsruh, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagWilhelmsruhBerlin
2002250240
2003230220
2004210210
2005195190
2006190190
2007190190
2008190190
2009190190
2010190190
2011190190
2012190190
2013195200
2014210210
2015255250
2016330300
2017380400
2018480520
2019615650
2020685750
2021720750
2022875800
2023800750
2024650650
2025635640
2026620610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Wilhelmsruh auffällt

1,6 % teurer als in Berlin, Wohnbauland im Median bei 620 €/m²

Gegenüber dem Bezirk Pankow liegt der mittlere Bodenrichtwert in Wilhelmsruh um 5,1 % höher. In Berlin steht Wilhelmsruh auf Platz 43 von 97 Ortsteilen; von den acht angrenzenden Ortsteilen ist einer teurer, sieben sind günstiger.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

7 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Wilhelmsruh

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Wilhelmsruh (620 €/m²).

  1. Niederschönhausen710 €/m²+15 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh
  2. Rosenthal570 €/m²−8,1 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh
  3. Märkisches Viertel500 €/m²−19 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh
  4. Borsigwalde450 €/m²−27 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh
  5. Reinickendorf430 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh
  6. Wittenau430 €/m²−31 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh
  7. Lübars370 €/m²−40 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh
  8. Blankenfelde280 €/m²−55 % gegenüber dem Median in Wilhelmsruh

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Wilhelmsruh

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wilhelmsruh?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 2 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 620 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

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Verbindliche Auskunft und Gutachten
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Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Wilhelmsruh zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Wilhelmsruh, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de