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Bodenrichtwert Berlin-Pankow 2026

Bodenrichtwerte in Pankow auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Pankow meist zwischen 663 und 1.188 €/m².

Wohnbauland, Median

825€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Pankow 590 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin+35 %35 % über Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+117 %380 → 825 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone2.000 €/m²Die 10 Wohnbauzonen reichen von 490 bis 2.000 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Pankow seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 117 % gestiegen, von 380 auf 825 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Pankow, Stichtage 2002 bis 2026
  • Pankow
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Pankow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 117 % gestiegen, von 380 auf 825 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.500€/m²20022008201420202026290825Pankow610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Pankow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 117 % gestiegen, von 380 auf 825 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.500€/m²200220052008201120142017202020232026290825Pankow610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Pankow, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 117 % gestiegen, von 380 auf 825 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.05001.0001.500€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026290825Pankow610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Pankow, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagPankowBerlin
2002290240
2003260220
2004230210
2005210190
2006210190
2007210190
2008210190
2009210190
2010210190
2011210190
2012210190
2013210200
2014220210
2015290250
2016380300
2017650400
2018900520
20191.100650
20201.300750
20211.300750
20221.350800
20231.150750
2024825650
2025825640
2026825610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Pankow auffällt

In Pankow blieb der Median der Wohnbauzonen lange über viele Stichtage gleich hoch, machte dann aber einen großen Sprung.

Von 2005 bis 2013 in acht Schritten unverändert

In dieser Phase lag der Median in Pankow bei 210 €/m². Seit 2002 stieg er in acht von 24 Schritten und sank in fünf. In elf Schritten blieb er gleich hoch.

Von 380 auf 650 €/m² zwischen 2016 und 2017

Der mittlere Wert stieg in Pankow in diesem Schritt um 71 %, so stark wie in keinem anderen Schritt der Reihe.

Wohnbauland in Pankow und in Berlin 2002 bis 2026
  • Pankow
  • Berlin
Wohnbauland in Pankow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Pankow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²20022007201220172026290825Pankow610Berlin
Wohnbauland in Pankow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Pankow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²200220052008201120142017202020232026290825Pankow610Berlin
Wohnbauland in Pankow und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Pankow und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²05001.0001.500€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026290825Pankow610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Teurer als fünf von acht angrenzenden Ortsteilen, günstiger als drei

Im teuersten Nachbarort Prenzlauer Berg (Prenzlauer Berg) kostet Wohnbauland im Median 2,7-mal so viel wie in Pankow, im günstigsten, Reinickendorf, ist es 48 % günstiger. Zuletzt blieb der Median in Pankow gleich hoch, und in keinem der sieben angrenzenden Ortsteile mit vergleichbaren Werten stieg er stärker.

Mittlere Hälfte der Wohnbauzonen in einem Band von 525 €/m²

Der höchste Bodenrichtwert in Pankow ist 4,1-mal so hoch wie der niedrigste und 2,4-mal so hoch wie der Median.

Wohnbauzonen in Pankow: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

5 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Pankow

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Pankow (825 €/m²).

  1. Prenzlauer Berg2.200 €/m²+167 % gegenüber dem Median in Pankow
  2. Gesundbrunnen1.200 €/m²+45 % gegenüber dem Median in Pankow
  3. Weißensee900 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Pankow
  4. Niederschönhausen710 €/m²−14 % gegenüber dem Median in Pankow
  5. Heinersdorf490 €/m²−41 % gegenüber dem Median in Pankow
  6. Französisch Buchholz480 €/m²−42 % gegenüber dem Median in Pankow
  7. Blankenburg455 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Pankow
  8. Reinickendorf430 €/m²−48 % gegenüber dem Median in Pankow

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Pankow

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Pankow?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 10 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 825 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Pankow zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Pankow, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de