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Bodenrichtwert Berlin-Prenzlauer Berg 2026

Bodenrichtwerte in Prenzlauer Berg auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Prenzlauer Berg meist zwischen 1.200 und 4.150 €/m².

Wohnbauland, Median

2.200€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Pankow 590 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin3,6 ×3,6-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2016+120 %1.000 → 2.200 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone5.500 €/m²Die 19 Wohnbauzonen reichen von 700 bis 5.500 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Prenzlauer Berg seit 2002

Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 1.000 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Prenzlauer Berg, Stichtage 2002 bis 2026
  • Prenzlauer Berg
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Prenzlauer Berg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 1.000 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²200220072012201720266002.200610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Prenzlauer Berg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 1.000 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²2002200520082011201420172020202320266002.200610
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Prenzlauer Berg, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2016 um 120 % gestiegen, von 1.000 auf 2.200 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.0004.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266002.200Prenzlauer Berg610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Prenzlauer Berg, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagPrenzlauer BergBerlin
2002600240
2003550220
2004480210
2005410190
2006410190
2007410190
2008410190
2009490190
2010260190
2011305190
2012370190
2013390200
2014460210
2015650250
20161.000300
20171.800400
20182.500520
20193.500650
20203.800750
20213.150750
20223.650800
20232.800750
20242.200650
20252.200640
20262.200610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Prenzlauer Berg auffällt

In Prenzlauer Berg machte der Median für Wohnbauland von 2016 auf 2017 einen großen Sprung, sank in der Reihe seit 2002 aber auch immer wieder.

2017 ein Plus von 80 % beim Median

Von 2016 auf 2017 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland von 1.000 auf 1.800 €/m², der größte von 24 Schritten seit 2002.

Sieben Rückgänge in der Reihe seit 2002

Ihnen stehen zwölf Anstiege und fünf Schritte ohne Veränderung gegenüber. Von 2005 bis 2008 blieb der Median in drei Schritten in Folge unverändert, bei 410 €/m².

Wohnbauland in Prenzlauer Berg und in Berlin 2002 bis 2026
  • Prenzlauer Berg
  • Berlin
Wohnbauland in Prenzlauer Berg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Prenzlauer Berg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²20022006201020142018202220266002.200610
Wohnbauland in Prenzlauer Berg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Prenzlauer Berg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²2002200520082011201420172020202320266002.200610
Wohnbauland in Prenzlauer Berg und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland in Prenzlauer Berg und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.0004.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420266002.200Prenzlauer Berg610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Höchster Bodenrichtwert 7,9-mal so hoch wie der niedrigste

Die teuerste Wohnbauzone erreicht das 2,5-Fache des Medians. Schon die mittlere Hälfte der 19 Wohnbauzonen erstreckt sich über ein Band von 2.950 €/m².

Wohnbauzonen in Prenzlauer Berg: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Gewerbeland im Median bei 725 €/m², 33 % des Wohnbaulands

Gemischte Bauflächen liegen in den zwei Zonen dieser Art mit 4.000 €/m² über dem Wohnbauland.

Rechnerisch 8,2 % pro Jahr seit 2016

In Prenzlauer Berg stieg der Median seit 2016 um 120 %, in Berlin um 103 % und im Bezirk Pankow um 97 %.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Prenzlauer Berg

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Prenzlauer Berg (2.200 €/m²).

  1. Mitte5.500 €/m²+150 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg
  2. Friedrichshain2.400 €/m²+9,1 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg
  3. Gesundbrunnen1.200 €/m²−45 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg
  4. Weißensee900 €/m²−59 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg
  5. Pankow825 €/m²−63 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg
  6. Lichtenberg775 €/m²−65 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg
  7. Fennpfuhl700 €/m²−68 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg
  8. Alt-Hohenschönhausen550 €/m²−75 % gegenüber dem Median in Prenzlauer Berg

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Prenzlauer Berg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Prenzlauer Berg?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 19 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.200 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Prenzlauer Berg zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Prenzlauer Berg, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de