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Bodenrichtwert Berlin-Rosenthal 2026

Bodenrichtwerte in Rosenthal auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet in Rosenthal meist zwischen 468 und 600 €/m².

Wohnbauland, Median

570€/m²

−2,6 % seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Bezirk Pankow 590 €/m²Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin−6,6 %6,6 % unter Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2011+293 %145 → 570 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Zone630 €/m²Die 4 Wohnbauzonen reichen von 220 bis 630 €/m²

Entwicklung der Bodenrichtwerte in Rosenthal seit 2002

Median Wohnbauland seit 2011 um 293 % gestiegen, von 145 auf 570 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Rosenthal, Stichtage 2002 bis 2026
  • Rosenthal
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Rosenthal, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2011 um 293 % gestiegen, von 145 auf 570 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200620102014201820222026200570
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Rosenthal, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2011 um 293 % gestiegen, von 145 auf 570 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²200220052008201120142017202020232026200570Rosenthal
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Rosenthal, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2011 um 293 % gestiegen, von 145 auf 570 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.0200400600800€/m²2002200420062008201020122014201620182020202220242026200570Rosenthal
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Berlin-Rosenthal, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagRosenthalBerlin
2002200240
2003190220
2004180210
2005160190
2006150190
2007150190
2008150190
2009150190
2010150190
2011145190
2012140190
2013160200
2014180210
2015200250
2016260300
2017350400
2018420520
2019500650
2020550750
2021630750
2022650800
2023675750
2024600650
2025585640
2026570610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was in Rosenthal auffällt

9,6 % pro Jahr seit 2011, schneller als in Berlin

Seit 2011 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland in Rosenthal um 293 %, in Berlin um 221 % und im Bezirk Pankow um 211 %.

Bauland in Rosenthal stärker gestiegen als in Berlin
  • Rosenthal
  • Berlin
Bauland in Rosenthal stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Rosenthal und in Berlin je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²201120142017202020232026145570
Bauland in Rosenthal stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Rosenthal und in Berlin je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026145570Rosenthal
Bauland in Rosenthal stärker gestiegen als in BerlinMedian Wohnbauland in Rosenthal und in Berlin je Stichtag, 2011 bis 2026, in €/m²0200400600800€/m²20112013201520172019202120232026145570Rosenthal

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

6 von 8 benachbarten Ortsteilen sind günstiger als Rosenthal

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median in Rosenthal (570 €/m²).

  1. Niederschönhausen710 €/m²+25 % gegenüber dem Median in Rosenthal
  2. Wilhelmsruh620 €/m²+8,8 % gegenüber dem Median in Rosenthal
  3. Märkisches Viertel500 €/m²−12 % gegenüber dem Median in Rosenthal
  4. Französisch Buchholz480 €/m²−16 % gegenüber dem Median in Rosenthal
  5. Reinickendorf430 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Rosenthal
  6. Wittenau430 €/m²−25 % gegenüber dem Median in Rosenthal
  7. Lübars370 €/m²−35 % gegenüber dem Median in Rosenthal
  8. Blankenfelde280 €/m²−51 % gegenüber dem Median in Rosenthal

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Rosenthal

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rosenthal?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 4 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 570 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Ortsteile: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  4. Quelle 4: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  5. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen in Rosenthal zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Rosenthal, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

Fehler melden: daten@borisportal.de