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Bodenrichtwert Bezirk Mitte 2026

Bodenrichtwerte im Bezirk Mitte auf der Karte

© GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert · Bodenrichtwerte: Gutachterausschüsse (Quellen)

Bodenrichtwert in €/m² · 01.01.2026

Acker, Wald und sonstige Flächen

Alle Merkmale

Baureifes Wohnbauland kostet im Bezirk Mitte meist zwischen 1.300 und 3.900 €/m².

Wohnbauland, Median

2.100€/m²

unverändert seit 2025Stichtag 01.01.20261

Zum Vergleich: Berlin 610 €/m²

  • Im Vergleich zu Berlin3,4 ×3,4-mal so hoch wie in Berlin (610 €/m²)
  • Entwicklung seit 2017+17 %1.800 → 2.100 €/m², Median Wohnbauland
  • Teuerste Lage5.500 €/m²Mitte, Median Wohnbauland

Entwicklung der Bodenrichtwerte im Bezirk Mitte seit 2002

Median Wohnbauland seit 2017 um 17 % gestiegen, von 1.800 auf 2.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.

Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Mitte, Stichtage 2002 bis 2026
  • Mitte
  • Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Mitte, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2017 um 17 % gestiegen, von 1.800 auf 2.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.000€/m²200220082014202020265302.100Mitte610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Mitte, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2017 um 17 % gestiegen, von 1.800 auf 2.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.000€/m²2002200520082011201420172020202320265302.100Mitte610Berlin
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Mitte, Stichtage 2002 bis 2026Median Wohnbauland seit 2017 um 17 % gestiegen, von 1.800 auf 2.100 €/m²; im Vergleich Berlin. Stichtage 2002 bis 2026.01.0002.0003.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420265302.100Mitte610Berlin
Als Tabelle anzeigen
Median Bodenrichtwert Wohnbauland Bezirk Mitte, Stichtage 2002 bis 2026, in €/m²
StichtagMitteBerlin
2002530240
2003480220
2004445210
2005380190
2006380190
2007380190
2008420190
2009420190
2010420190
2011420190
2012420190
2013460200
2014510210
2015650250
20161.000300
20171.800400
20182.350520
20192.750650
20203.000750
20213.000750
20222.800800
20232.700750
20242.100650
20252.100640
20262.100610

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.

Analyse: Was im Bezirk Mitte auffällt

Im Bezirk Mitte liegen die Bodenrichtwerte der einzelnen Wohnbauzonen um ein Vielfaches auseinander.

Wohnbauzonen mit Bodenrichtwerten von 430 bis 12.000 €/m²

Der höchste Wert ist 28-mal so hoch wie der niedrigste und erreicht das 5,7-Fache des Medians. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt in einem Band von 2.600 €/m².

Wohnbauzonen im Bezirk Mitte: niedrigster und höchster Wert, dazwischen die mittlere Hälfte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Von 1.000 auf 1.800 €/m² zwischen 2016 und 2017

In diesem Schritt stieg der Median im Bezirk Mitte um 80 %, der größte von 24 Schritten seit 2002.

Wohnbauland im Bezirk Mitte und in Berlin 2002 bis 2026
  • Bezirk Mitte
  • Berlin
Wohnbauland im Bezirk Mitte und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Mitte und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²20022006201020142018202220265302.100610
Wohnbauland im Bezirk Mitte und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Mitte und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²2002200520082011201420172020202320265302.100Bezirk Mitte610Berlin
Wohnbauland im Bezirk Mitte und in Berlin 2002 bis 2026Median Wohnbauland im Bezirk Mitte und in Berlin je Stichtag, 2002 bis 2026, in €/m²01.0002.0003.000€/m²20022004200620082010201220142016201820202022202420265302.100Bezirk Mitte610Berlin

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Seit 2017 um 17 % gestiegen, in Berlin um 53 %

Rechnerisch stieg der mittlere Wert im Bezirk Mitte um 1,7 % pro Jahr.

Wohnbauland im Ortsteil Mitte 7,9-mal so teuer wie in Wedding

An zweiter Stelle steht Tiergarten mit 3.500 €/m². Vier der sechs Ortsteile liegen über dem Median des ganzen Bezirks.

Seit 2002 in sechs Schritten gesunken

In neun Schritten stieg der Median, in neun blieb er gleich hoch. Von 2008 bis 2012 lag er bei 420 €/m², in vier Schritten in Folge ohne Veränderung.

Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin1

Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.

Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis

Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.

Umgebung

4 von 6 Ortsteilen liegen über dem Median im Bezirk Mitte

Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Bezirk Mitte (2.100 €/m²).

  1. Mitte10 Zonen5.500 €/m²+162 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  2. Tiergarten4 Zonen3.500 €/m²+67 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  3. Moabit12 Zonen2.300 €/m²+9,5 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  4. Hansaviertel3 Zonen2.200 €/m²+4,8 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  5. Gesundbrunnen7 Zonen1.200 €/m²−43 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  6. Wedding11 Zonen700 €/m²−67 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte

7 von 8 benachbarten Bezirken sind günstiger als der Bezirk Mitte

  1. Friedrichshain-Kreuzberg2.700 €/m²+29 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  2. Charlottenburg-Wilmersdorf1.800 €/m²−14 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  3. Tempelhof-Schöneberg640 €/m²−70 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  4. Neukölln600 €/m²−71 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  5. Pankow590 €/m²−72 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  6. Spandau500 €/m²−76 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  7. Treptow-Köpenick500 €/m²−76 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte
  8. Reinickendorf465 €/m²−78 % gegenüber dem Median im Bezirk Mitte

Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin · Auswertung Borisportal1

Steckbrief Bezirk Mitte

Was den Bodenwert im Bezirk Mitte außerdem prägt

Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Bezirk Mitte, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten für ganz Berlin.

Einwohner
365.7413
31.12.2025 · seit 2022: +1,0 %
Mehr Einwohner heißt mehr Nachfrage nach Wohnraum und Bauland.
Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
2,34
2024 · 848 fertiggestellte Wohnungen
Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
Hebesatz Grundsteuer B
810 %5
2024 · gilt für ganz Berlin
Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Mietenstufe
IV von VII7
Wohngeldrecht, seit 01.01.2023 · gilt für ganz Berlin
Sie zeigt das Mietniveau; höhere Mieten machen Bauland ertragreicher.
Grunderwerbsteuer
6 %8
Berlin, seit 01.01.2014
Sie fällt beim Kauf auf den Kaufpreis an und erhöht die Nebenkosten.
Einwohner je km²
9.2836
2025 · 39 km² Fläche
Dicht besiedelte Orte haben meist wenig freies Bauland.

Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal

Häufige Fragen zum Bodenrichtwert im Bezirk Mitte

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Bezirk Mitte?

Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der 47 Wohnbauzonen zum Stichtag 01.01.2026 bei 2.100 €/m², in ganz Berlin bei 610 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.

Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Ist Borisportal eine Behörde?

Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.

Amtliche Angebote in Berlin

Bodenrichtwerte ansehen
BORIS Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskunft und Gutachten
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin (öffnet in einem neuen Tab)
Liegenschaftskarte (Flurkarte)
Liegenschaftskarte beim Vermessungsamt Ihres Bezirks (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
Grundstücksmarktbericht
Immobilienmarktbericht Berlin (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei

Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Wie wir mit amtlichen Daten umgehen

Quelle
Markt- und Wertdaten stammen nur von Gutachterausschüssen und anderen Behörden, direkt aus der Originalquelle. An jeder Zahl stehen Quelle und Stichtag. Die vollständigen Angaben stehen unten auf jeder Seite unter „Quellen und Hinweise“, etwa „Datenquelle: Gutachterausschuss …, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal“.
Eigene Auswertung
Amtliche Werte zeigen wir unverändert. Tabellen, Grafiken und Texte aus amtlichen Berichten übernehmen wir nicht, sondern werten die Daten selbst aus und stellen sie in eigener Form dar. Eigene Berechnungen sind als „Berechnung von Borisportal“ gekennzeichnet.
Verweis auf die amtlichen Angebote
Unter „Amtliche Angebote“ nennen wir auf den Seiten der Länder, Kreise und Gemeinden das Bodenrichtwert-Portal des Landes, die Gutachterausschüsse, die Stelle für die Liegenschaftskarte und, wo es ihn gibt, den Grundstücksmarktbericht. Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Abschalten auf Wunsch
Jede Datenquelle lässt sich bei uns einzeln abschalten. Möchte eine Behörde oder ein Gutachterausschuss, dass wir ihre Daten nicht mehr zeigen, nehmen wir sie in der Regel noch am selben Tag von allen Seiten. Gern sprechen wir auch über eine Lizenz oder eine Zusammenarbeit.
Fehler in amtlichen Daten
Widersprechen sich zwei amtliche Angaben, zeigen wir keinen der beiden Werte und weisen die zuständige Stelle darauf hin. Fehler korrigieren wir nicht selbst.

Kontakt für Behörden und Gutachterausschüsse

E-Mail: daten@borisportal.de

Wir antworten binnen eines Werktags.

Zur Seite „Methodik“

Quellen und Hinweise

Datenquellen

  1. Quelle 1: Bodenrichtwerte: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Bodenrichtwerte 01.01.2002 bis 01.01.2026 (Geoportal Berlin, dl-de/zero-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  2. Quelle 2: Grenzen der Bezirke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Bezirke und Ortsteile, dl-de/zero-2-0.

  3. Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  4. Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  5. Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  6. Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  7. Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  8. Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.

  9. Quelle 9: Gemeindegrenzen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.

  10. Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Amtliche Hauskoordinaten Berlin, dl-de/zero-2-0; Flurstücke: Geoportal Berlin, ALKIS Berlin Flurstücke, dl-de/zero-2-0.

  11. Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).

So rechnen wir

  • Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Bezirk Mitte zum Stichtag, ungewichtet. Eine Zone zählt zu Bezirk Mitte, wenn ihr innerer Punkt dort liegt.
  • „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
  • Vergleich: Median aller Wohnbauzonen der ganzen Stadt Berlin zum selben Stichtag.
  • Namen der Zonen: Wo die Quelle einer Zone keinen Namen gibt, beschreibt Borisportal ihre Lage selbst, etwa „Meckenheim-Altstadt, Hauptstraße“. Diese Beschreibungen stehen kursiv und sind keine amtlichen Namen. Die Nummer der Zone steht in den Details.
  • Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
  • Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.

Neue Bodenrichtwerte

Bei BORIS Berlin gibt es für jedes Jahr von 2002 bis 2026 einen Stichtag zum 1. Januar. Der nächste Stichtag ist demnach der 01.01.2027. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.

Hinweis

Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.

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