Bodenrichtwert Nesse-Apfelstädt 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nesse-Apfelstädt liegt 2026 im Median bei 77 €/m², 67 % mehr als am 31.12.2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2016+67 %46 → 77 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+20 %20 % über dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland23,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nesse-Apfelstädt seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2016 um 67 % gestiegen, von 46 auf 77 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Nesse-Apfelstädt
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Stichtag | Nesse-Apfelstädt | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 54 | 44 | 40 |
| 2010 | 45 | 40 | 38 |
| 2012 | 42 | 40 | 38 |
| 2014 | 42 | 44 | 39 |
| 2016 | 46 | 46 | 40 |
| 2018 | 47,5 | 48 | 41 |
| 2020 | 51 | 51 | 45 |
| 2022 | 63 | 58 | 49 |
| 2024 | 69 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 77 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Nesse-Apfelstädt auffällt
In Nesse-Apfelstädt stieg der Median für Wohnbauland langfristig stärker als im Landkreis Gotha und in Thüringen, zuletzt stärker als in allen Nachbarorten.
Rechnerisch 5,9 % pro Jahr, schneller als im Landkreis Gotha
Seit dem 31.12.2016 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt um 67 %, im Landkreis Gotha um 39 %. In Thüringen lag das Plus im selben Zeitraum bei 33 %.
Seit 2024 ein Plus von 12 %, im Landkreis Gotha +4,1 %
In Thüringen stieg der Median seit 2024 um 6,0 %; in Nesse-Apfelstädt stieg er zuletzt in sechs Schritten in Folge. In keinem der drei Nachbarorte stieg er stärker, am nächsten kam Drei Gleichen mit +3,7 %.
- Nesse-Apfelstädt
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zum 01.01.2022 ein Plus von 24 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median von 51 auf 63 €/m², der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Erfurt 3,5-mal so teuer wie in Nesse-Apfelstädt
Einen höheren Median als Nesse-Apfelstädt haben zwei von drei Nachbarorten. Im günstigsten Nachbarort Drei Gleichen liegt der mittlere Wert 27 % unter dem von Nesse-Apfelstädt.
Acker- und Grünland im Median bei 1,19 €/m²
Wohnbauland ist in Nesse-Apfelstädt 65-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfällt ein Drittel aller Richtwertzonen.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nesse-Apfelstädt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland7 Zonen77 €/m²58 bis 127
- Gemischte Bauflächen10 Zonen67,5 €/m²46 bis 85
- Gewerbe4 Zonen23,5 €/m²10 bis 31
- Landwirtschaft12 Zonen1,19 €/m²0,69 bis 2,01
- Wald6 Zonen0,37 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 3 Nachbarorten ist günstiger als Nesse-Apfelstädt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nesse-Apfelstädt (77 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Erfurt267,5 €/m²+247 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Amt Wachsenburg97,5 €/m²+27 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Drei Gleichen56 €/m²−27 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nesse-Apfelstädt
- Jena47 km412,5 €/m²+436 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Weimar30 km240 €/m²+212 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Arnstadt13 km110 €/m²+43 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Gotha15 km109 €/m²+42 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Ilmenau29 km86,5 €/m²+12 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Rudolstadt30 km59 €/m²−23 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Suhl35 km58 €/m²−25 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
- Georgenthal18 km54 €/m²−30 % gegenüber Nesse-Apfelstädt
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Nesse-Apfelstädt
Nesse-Apfelstädt ist von 2011 bis 2021 um 1,8 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nesse-Apfelstädt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nesse-Apfelstädt liegt 2026 im Median bei 77 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 7 Wohnbauzonen liegt zwischen 70 und 83 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nesse-Apfelstädt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nesse-Apfelstädt ist seit dem 31.12.2016 um 67 % gestiegen, von 46 auf 77 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 12 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nesse-Apfelstädt im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nesse-Apfelstädt bei 77 €/m², 20 % höher als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 5 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Nesse-Apfelstädt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nesse-Apfelstädt 2026 bei 77 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 39.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
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- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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