Bodenrichtwert Ohrdruf 2026
In Ohrdruf liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 51 €/m², 16 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+57 %32,5 → 51 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−20 %20 % unter dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland13 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Ohrdruf seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 57 % gestiegen, von 32,5 auf 51 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Ohrdruf
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Stichtag | Ohrdruf | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 30 | 44 | 40 |
| 2010 | 29,5 | 40 | 38 |
| 2012 | 29,5 | 40 | 38 |
| 2014 | 32,5 | 44 | 39 |
| 2016 | 36 | 46 | 40 |
| 2018 | 37 | 48 | 41 |
| 2020 | 38 | 51 | 45 |
| 2022 | 43 | 58 | 49 |
| 2024 | 44 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 51 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Ohrdruf auffällt
Zwischen günstigster und teuerster Wohnbauzone liegt in Ohrdruf ein großer Abstand, während die mittlere Hälfte der Zonen eng beieinander liegt.
Teuerste Wohnbauzone 2,8-mal so teuer wie der Median
Der niedrigste Bodenrichtwert einer Wohnbauzone in Ohrdruf liegt bei 29 €/m², der höchste bei 145 €/m², also fünfmal so viel. Die mittlere Hälfte der 17 Wohnbauzonen findet sich dagegen in einem Band von 8 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 16 % gestiegen, im Landkreis Gotha um 4,1 %
In Thüringen legte der Median im selben Zeitraum um 6,0 % zu. In Ohrdruf stieg der mittlere Wert zum siebten Mal in Folge. Unter den sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Oberhof stärker, dort um 33 %.
- Ohrdruf
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Schwabhausen 2,4-mal so teuer wie in Ohrdruf
In fünf von acht Nachbarorten liegt der Median über dem von Ohrdruf. Am günstigsten ist Steinbach-Hallenberg, dessen Median um 33 % unter dem von Ohrdruf liegt.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Ohrdruf am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland17 Zonen51 €/m²29 bis 145
- Gemischte Bauflächen8 Zonen35 €/m²13 bis 63
- Gewerbe5 Zonen13 €/m²9 bis 14
- Landwirtschaft10 Zonen0,85 €/m²0,48 bis 1
- Wald5 Zonen0,35 €/m²0,34 bis 0,37
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
3 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Ohrdruf
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Ohrdruf (51 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Schwabhausen120 €/m²+135 % gegenüber Ohrdruf
- Oberhof78 €/m²+53 % gegenüber Ohrdruf
- Geratal72,5 €/m²+42 % gegenüber Ohrdruf
- Drei Gleichen56 €/m²+9,8 % gegenüber Ohrdruf
- Georgenthal54 €/m²+5,9 % gegenüber Ohrdruf
- Tambach-Dietharz/Thür.Wald49 €/m²−3,9 % gegenüber Ohrdruf
- Luisenthal46 €/m²−9,8 % gegenüber Ohrdruf
- Steinbach-Hallenberg34 €/m²−33 % gegenüber Ohrdruf
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Ohrdruf
- Erfurt33 km267,5 €/m²+425 % gegenüber Ohrdruf
- Arnstadt20 km110 €/m²+116 % gegenüber Ohrdruf
- Gotha17 km109 €/m²+114 % gegenüber Ohrdruf
- Ilmenau24 km86,5 €/m²+70 % gegenüber Ohrdruf
- Suhl19 km58 €/m²+14 % gegenüber Ohrdruf
- Waltershausen19 km52,5 €/m²+2,9 % gegenüber Ohrdruf
- Schmalkalden20 km41 €/m²−20 % gegenüber Ohrdruf
- Zella-Mehlis16 km37,5 €/m²−26 % gegenüber Ohrdruf
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Ohrdruf
Was den Bodenwert in Ohrdruf außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 4,73
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 435 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Ohrdruf
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ohrdruf 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Ohrdruf liegt 2026 im Median bei 51 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 17 Wohnbauzonen liegt zwischen 46 und 54 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Ohrdruf entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Ohrdruf ist seit dem 31.12.2014 um 57 % gestiegen, von 32,5 auf 51 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 16 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Ohrdruf im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Ohrdruf bei 51 €/m², 20 % niedriger als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 18 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Ohrdruf?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Ohrdruf 2026 bei 51 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 26.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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