Bodenrichtwert Waltershausen 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waltershausen liegt 2026 im Median bei 52,5 €/m², 94 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+94 %27 → 52,5 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−18 %18 % unter dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland12 €/m²Median der 9 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waltershausen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 94 % gestiegen, von 27 auf 52,5 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Waltershausen
- Landkreis Gotha
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Waltershausen | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 25 | 44 | 40 |
| 2010 | 25 | 40 | 38 |
| 2012 | 25 | 40 | 38 |
| 2014 | 27 | 44 | 39 |
| 2016 | 29 | 46 | 40 |
| 2018 | 32 | 48 | 41 |
| 2020 | 35 | 51 | 45 |
| 2022 | 44 | 58 | 49 |
| 2024 | 45 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 52,5 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Waltershausen auffällt
Der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland stieg in Waltershausen über lange Zeit stärker als im Landkreis Gotha, zuletzt ebenfalls.
+6,2 % pro Jahr seit dem 31.12.2014, stärker gestiegen als im Landkreis Gotha
In diesen elf Jahren legte der Median in Waltershausen um 94 % zu, im Landkreis Gotha um 45 % und in Thüringen um 36 %.
- Waltershausen
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 um 17 % gestiegen, im Landkreis Gotha um 4,1 %
In Thüringen betrug das Plus im selben Zeitraum 6,0 %. Gesunken ist der Median in Waltershausen seit dem 31.12.2008 nie; zuletzt stieg er in sieben Schritten in Folge. Unter den acht Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er nur in Friedrichroda (+23 %) stärker.
Von 35 auf 44 €/m² zwischen dem 31.12.2020 und dem 01.01.2022
Mit +26 % war das in Waltershausen der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Waltershausen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland26 Zonen52,5 €/m²30 bis 79
- Gemischte Bauflächen24 Zonen45,5 €/m²25 bis 77
- Gewerbe9 Zonen12 €/m²4 bis 18
- Landwirtschaft16 Zonen0,86 €/m²0,7 bis 1,47
- Wald8 Zonen0,35 €/m²0,34 bis 0,4
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
5 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Waltershausen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Waltershausen (52,5 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Bad Tabarz59 €/m²+12 % gegenüber Waltershausen
- Friedrichroda55,5 €/m²+5,7 % gegenüber Waltershausen
- Georgenthal54 €/m²+2,9 % gegenüber Waltershausen
- Bad Liebenstein48,5 €/m²−7,6 % gegenüber Waltershausen
- Hörsel48 €/m²−8,6 % gegenüber Waltershausen
- Seebach36,5 €/m²−30 % gegenüber Waltershausen
- Ruhla29 €/m²−45 % gegenüber Waltershausen
- Brotterode-Trusetal25 €/m²−52 % gegenüber Waltershausen
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Waltershausen
- Erfurt42 km267,5 €/m²+410 % gegenüber Waltershausen
- Eisenach17 km130 €/m²+148 % gegenüber Waltershausen
- Arnstadt37 km110 €/m²+110 % gegenüber Waltershausen
- Gotha19 km109 €/m²+108 % gegenüber Waltershausen
- Suhl36 km58 €/m²+10 % gegenüber Waltershausen
- Mühlhausen/Thüringen38 km55 €/m²+4,8 % gegenüber Waltershausen
- Bad Salzungen17 km52 €/m²−1,0 % gegenüber Waltershausen
- Schmalkalden19 km41 €/m²−22 % gegenüber Waltershausen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Waltershausen
Was den Bodenwert in Waltershausen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Waltershausen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waltershausen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Waltershausen liegt 2026 im Median bei 52,5 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 26 Wohnbauzonen liegt zwischen 39 und 60 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Waltershausen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Waltershausen ist seit dem 31.12.2014 um 94 % gestiegen, von 27 auf 52,5 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 17 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Waltershausen im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Waltershausen bei 52,5 €/m², 18 % niedriger als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 16 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Waltershausen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Waltershausen 2026 bei 52,5 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 26.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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