Bodenrichtwert Bad Tabarz 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Tabarz im Median 59 €/m², 12 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+51 %39 → 59 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−7,8 %7,8 % unter dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland10 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Bad Tabarz seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 51 % gestiegen, von 39 auf 59 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Bad Tabarz
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Stichtag | Bad Tabarz | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 40 | 44 | 40 |
| 2010 | 40 | 40 | 38 |
| 2012 | 39 | 40 | 38 |
| 2014 | 39 | 44 | 39 |
| 2016 | 40,5 | 46 | 40 |
| 2018 | 42,5 | 48 | 41 |
| 2020 | 45,5 | 51 | 45 |
| 2022 | 51,5 | 58 | 49 |
| 2024 | 52,5 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 59 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Bad Tabarz auffällt
In Bad Tabarz stieg der Median für Wohnbauland zuletzt stärker als im Landkreis Gotha, obwohl er schon über dem aller Nachbarorte lag.
Seit 2024 um 12 % gestiegen, im Landkreis Gotha um 4,1 %
Auch in Thüringen legte der Median mit +6,0 % schwächer zu als in Bad Tabarz, wo er zuletzt in sechs Schritten in Folge stieg. In zwei von vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Friedrichroda mit +23 %.
- Bad Tabarz
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Der günstigste Nachbarort Brotterode-Trusetal 58 % günstiger als Bad Tabarz
In allen vier Nachbarorten liegt der mittlere Bodenrichtwert unter dem Wert von Bad Tabarz. Der teuerste Nachbarort Friedrichroda bleibt 5,9 % darunter.
Zum 01.01.2022 ein Plus von 13 %
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Bad Tabarz von 45,5 auf 51,5 €/m², der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Bad Tabarz am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen59 €/m²32 bis 76
- Gemischte Bauflächen7 Zonen52 €/m²31 bis 60
- Gewerbe2 Zonen10 €/m²8 bis 12
- Landwirtschaft4 Zonen0,68 €/m²0,57 bis 0,79
- Wald2 Zonen0,37 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Alle 4 Nachbarorte sind günstiger als Bad Tabarz
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Bad Tabarz (59 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Friedrichroda55,5 €/m²−5,9 % gegenüber Bad Tabarz
- Waltershausen52,5 €/m²−11 % gegenüber Bad Tabarz
- Floh-Seligenthal32 €/m²−46 % gegenüber Bad Tabarz
- Brotterode-Trusetal25 €/m²−58 % gegenüber Bad Tabarz
In 3 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Bad Tabarz
- Erfurt40 km267,5 €/m²+353 % gegenüber Bad Tabarz
- Eisenach21 km130 €/m²+120 % gegenüber Bad Tabarz
- Gotha17 km109 €/m²+85 % gegenüber Bad Tabarz
- Georgenthal12 km54 €/m²−8,5 % gegenüber Bad Tabarz
- Bad Salzungen20 km52 €/m²−12 % gegenüber Bad Tabarz
- Bad Liebenstein11 km48,5 €/m²−18 % gegenüber Bad Tabarz
- Schmalkalden17 km41 €/m²−31 % gegenüber Bad Tabarz
- Ruhla9 km29 €/m²−51 % gegenüber Bad Tabarz
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Bad Tabarz
Bad Tabarz ist von 2011 bis 2021 um 2,8 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,33
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 470 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Bad Tabarz
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Tabarz 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Bad Tabarz liegt 2026 im Median bei 59 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 39 und 63 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Bad Tabarz entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Bad Tabarz ist seit dem 31.12.2014 um 51 % gestiegen, von 39 auf 59 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 12 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Bad Tabarz im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Bad Tabarz bei 59 €/m², 7,8 % niedriger als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 9 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Bad Tabarz?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Bad Tabarz 2026 bei 59 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 30.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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