Bodenrichtwert Dachwig 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dachwig im Median 71 €/m², 69 % mehr als am 31.12.2018 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2018+69 %42 → 71 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+11 %11 % über dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland14 €/m²Median der 2 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Dachwig seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 69 % gestiegen, von 42 auf 71 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Dachwig
- Landkreis Gotha
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Dachwig | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 45 | 44 | 40 |
| 2010 | 45,5 | 40 | 38 |
| 2012 | 47,5 | 40 | 38 |
| 2014 | 45,5 | 44 | 39 |
| 2016 | 48 | 46 | 40 |
| 2018 | 42 | 48 | 41 |
| 2020 | 47 | 51 | 45 |
| 2022 | 56 | 58 | 49 |
| 2024 | 62 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 71 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Dachwig auffällt
Der Median für Wohnbauland stieg in Dachwig über die Jahre stärker als im Landkreis Gotha und in Thüringen, auch zuletzt.
7,8 % pro Jahr seit dem 31.12.2018, mehr als im Landkreis Gotha
In sieben Jahren stieg der Median der Wohnbauzonen in Dachwig um 69 %. Im Landkreis Gotha betrug das Plus im selben Zeitraum 33 %, in Thüringen 29 %.
- Dachwig
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Zuletzt ein Plus von 15 %, im Landkreis Gotha +4,1 %
In Thüringen stieg der mittlere Wert von 2024 auf 2026 um 6,0 %. Gesunken ist der Median in Dachwig seit dem 31.12.2018 nie, alle vier Schritte waren Anstiege.
Wohnbauland 61-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Für Acker- und Grünland liegt der mittlere Bodenrichtwert in Dachwig bei 1,17 €/m².
Zum 01.01.2022 ein Plus von 19 %, der größte von vier Schritten
Vom 31.12.2020 zum 01.01.2022 stieg der Median in Dachwig von 47 auf 56 €/m².
Zwischen Barchfeld-Immelborn und Großneuhausen auf Platz 79 von 417 Gemeinden
Barchfeld-Immelborn hat denselben Median wie Dachwig, Großneuhausen dahinter kommt auf 70 €/m². Der mittlere Wert in Dachwig liegt um 34 % über dem Landesmedian von 53 €/m².
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Dachwig am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland3 Zonen71 €/m²30 bis 74
- Gemischte Bauflächeneine Zone67 €/m²
- Gewerbe2 Zonen14 €/m²10 bis 18
- Landwirtschaft2 Zonen1,17 €/m²0,8 bis 1,53
- Waldeine Zone0,37 €/m²
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Dachwig
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Dachwig (71 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Gierstädt195 €/m²+175 % gegenüber Dachwig
- Walschleben177,5 €/m²+150 % gegenüber Dachwig
- Gebesee120 €/m²+69 % gegenüber Dachwig
- Andisleben105 €/m²+48 % gegenüber Dachwig
- Döllstädt64 €/m²−9,9 % gegenüber Dachwig
- Herbsleben48 €/m²−32 % gegenüber Dachwig
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Dachwig
- Jena54 km412,5 €/m²+481 % gegenüber Dachwig
- Erfurt16 km267,5 €/m²+277 % gegenüber Dachwig
- Weimar35 km240 €/m²+238 % gegenüber Dachwig
- Elxleben7 km127,5 €/m²+80 % gegenüber Dachwig
- Gotha19 km109 €/m²+54 % gegenüber Dachwig
- Mühlhausen/Thüringen31 km55 €/m²−23 % gegenüber Dachwig
- Tonna9 km55 €/m²−23 % gegenüber Dachwig
- Bad Langensalza14 km45 €/m²−37 % gegenüber Dachwig
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Dachwig
Dachwig ist von 2011 bis 2021 um 0,6 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 389 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Dachwig
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dachwig 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Dachwig liegt 2026 im Median bei 71 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 3 Wohnbauzonen liegt zwischen 51 und 73 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Dachwig entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Dachwig ist seit dem 31.12.2018 um 69 % gestiegen, von 42 auf 71 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 15 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Dachwig im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Dachwig bei 71 €/m², 11 % höher als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 6 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Dachwig?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Dachwig 2026 bei 71 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 36.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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