Bodenrichtwert Nessetal 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nessetal im Median 52 €/m², 21 % mehr als 2024 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2018+49 %35 → 52 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−19 %19 % unter dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland6 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Nessetal seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2018 um 49 % gestiegen, von 35 auf 52 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Nessetal
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Stichtag | Nessetal | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 42 | 44 | 40 |
| 2010 | 35 | 40 | 38 |
| 2012 | 35 | 40 | 38 |
| 2014 | 34,5 | 44 | 39 |
| 2016 | 35 | 46 | 40 |
| 2018 | 35 | 48 | 41 |
| 2020 | 38 | 51 | 45 |
| 2022 | 40 | 58 | 49 |
| 2024 | 43 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 52 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Nessetal auffällt
Wohnbauland ist in Nessetal günstiger als in den meisten Nachbarorten, zuletzt stieg der Median aber stärker als in jedem von ihnen.
Seit 2024 um 21 % gestiegen, im Landkreis Gotha um 4,1 %
In Thüringen legte der Landesmedian im selben Zeitraum um 6,0 % zu. In keinem der drei Nachbarorte mit vergleichbaren Werten stieg er stärker als in Nessetal, am nächsten kam Gotha mit +10 %. Seit dem 31.12.2018 stieg der mittlere Bodenrichtwert in Nessetal bei jedem Stichtag, zuletzt zum vierten Mal in Folge.
Günstiger als vier von sechs Nachbarorten, teurer als zwei
Im teuersten Nachbarort Gotha kostet Wohnbauland im Median 2,1-mal so viel wie in Nessetal. Der günstigste Nachbarort Bad Langensalza liegt 13 % darunter.
Wohnbauland 42-mal so teuer wie Acker- und Grünland
Acker- und Grünland liegt in Nessetal im Median bei 1,25 €/m², und auf Landwirtschaft und Wald entfallen 41 % aller Richtwertzonen.
Sieben Gewerbezonen, im Median bei 12 % des Wohnbaulands
Die 14 Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 63 % des Wohnbaulands.
5,8 % pro Jahr seit dem 31.12.2018, mehr als im Landkreis Gotha
Seit dem 31.12.2018 stieg der Median der Wohnbauzonen in Nessetal um 49 %, im Landkreis Gotha um 33 % und in Thüringen um 29 %.
- Nessetal
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Nessetal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland8 Zonen52 €/m²39 bis 115
- Gemischte Bauflächen14 Zonen32,5 €/m²22 bis 54
- Gewerbe7 Zonen6 €/m²6 bis 10
- Landwirtschaft26 Zonen1,25 €/m²0,83 bis 1,99
- Wald13 Zonen0,37 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
2 von 6 Nachbarorten sind günstiger als Nessetal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Nessetal (52 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Gotha109 €/m²+110 % gegenüber Nessetal
- Tonna55 €/m²+5,8 % gegenüber Nessetal
- Eschenbergen54 €/m²+3,8 % gegenüber Nessetal
- Molschleben54 €/m²+3,8 % gegenüber Nessetal
- Hörsel48 €/m²−7,7 % gegenüber Nessetal
- Bad Langensalza45 €/m²−13 % gegenüber Nessetal
In allen 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Nessetal
- Erfurt26 km267,5 €/m²+414 % gegenüber Nessetal
- Weimar47 km240 €/m²+362 % gegenüber Nessetal
- Eisenach26 km130 €/m²+150 % gegenüber Nessetal
- Arnstadt31 km110 €/m²+112 % gegenüber Nessetal
- Ilmenau44 km86,5 €/m²+66 % gegenüber Nessetal
- Suhl43 km58 €/m²+12 % gegenüber Nessetal
- Mühlhausen/Thüringen27 km55 €/m²+5,8 % gegenüber Nessetal
- Waltershausen20 km52,5 €/m²+1,0 % gegenüber Nessetal
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Nessetal
Was den Bodenwert in Nessetal außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,93
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 397 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Nessetal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Nessetal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Nessetal liegt 2026 im Median bei 52 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 8 Wohnbauzonen liegt zwischen 42 und 72 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Nessetal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Nessetal ist seit dem 31.12.2018 um 49 % gestiegen, von 35 auf 52 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 21 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Nessetal im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Nessetal bei 52 €/m², 19 % niedriger als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 17 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Nessetal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Nessetal 2026 bei 52 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 26.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
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- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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