Bodenrichtwert Georgenthal 2026
In Georgenthal liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 54 €/m², 69 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+69 %32 → 54 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−16 %16 % unter dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland12,5 €/m²Median der 6 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Georgenthal seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 69 % gestiegen, von 32 auf 54 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Georgenthal
- Landkreis Gotha
- Thüringen
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Georgenthal | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 30 | 44 | 40 |
| 2010 | 29 | 40 | 38 |
| 2012 | 29 | 40 | 38 |
| 2014 | 32 | 44 | 39 |
| 2016 | 34 | 46 | 40 |
| 2018 | 39 | 48 | 41 |
| 2020 | 41,5 | 51 | 45 |
| 2022 | 48 | 58 | 49 |
| 2024 | 51,5 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 54 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Georgenthal auffällt
In Georgenthal stieg der Median für Wohnbauland über lange Zeit stärker als im Landkreis Gotha und in Thüringen, zuletzt aber schwächer als in den Nachbarorten.
Im Landkreis Gotha +45 % seit dem 31.12.2014, in Georgenthal +69 %
In Thüringen stieg der Landesmedian im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch legte der mittlere Bodenrichtwert in Georgenthal um 4,9 % pro Jahr zu.
- Georgenthal
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,81 €/m²
Wohnbauland kostet in Georgenthal im Median 67-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 38 % aller Richtwertzonen.
Vom 31.12.2020 auf den 01.01.2022 der größte von neun Schritten
In diesem Schritt stieg der Median um 16 %, von 41,5 auf 48 €/m².
Der teuerste Nachbarort Schwabhausen 2,2-mal so teuer wie Georgenthal
Seit 2024 stieg der Median in Georgenthal um 4,9 %. In allen sechs Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er stärker, am stärksten in Friedrichroda mit +23 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Georgenthal am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland10 Zonen54 €/m²44 bis 75
- Gemischte Bauflächen13 Zonen38 €/m²24 bis 54
- Gewerbe6 Zonen12,5 €/m²7 bis 13
- Landwirtschaft26 Zonen0,81 €/m²0,6 bis 1,52
- Wald13 Zonen0,34 €/m²0,34 bis 0,37
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 7 Nachbarorten sind günstiger als Georgenthal
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Georgenthal (54 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Schwabhausen120 €/m²+122 % gegenüber Georgenthal
- Gotha109 €/m²+102 % gegenüber Georgenthal
- Friedrichroda55,5 €/m²+2,8 % gegenüber Georgenthal
- Waltershausen52,5 €/m²−2,8 % gegenüber Georgenthal
- Ohrdruf51 €/m²−5,6 % gegenüber Georgenthal
- Tambach-Dietharz/Thür.Wald49 €/m²−9,3 % gegenüber Georgenthal
- Floh-Seligenthal32 €/m²−41 % gegenüber Georgenthal
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Georgenthal
- Erfurt28 km267,5 €/m²+395 % gegenüber Georgenthal
- Eisenach31 km130 €/m²+141 % gegenüber Georgenthal
- Arnstadt21 km110 €/m²+104 % gegenüber Georgenthal
- Ilmenau29 km86,5 €/m²+60 % gegenüber Georgenthal
- Geratal15 km72,5 €/m²+34 % gegenüber Georgenthal
- Suhl27 km58 €/m²+7,4 % gegenüber Georgenthal
- Drei Gleichen10 km56 €/m²+3,7 % gegenüber Georgenthal
- Schmalkalden24 km41 €/m²−24 % gegenüber Georgenthal
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Georgenthal
Was den Bodenwert in Georgenthal außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,83
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Georgenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Georgenthal 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Georgenthal liegt 2026 im Median bei 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 10 Wohnbauzonen liegt zwischen 48 und 61 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Georgenthal entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Georgenthal ist seit dem 31.12.2014 um 69 % gestiegen, von 32 auf 54 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 4,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Georgenthal im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Georgenthal bei 54 €/m², 16 % niedriger als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 14 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Georgenthal?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Georgenthal 2026 bei 54 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 27.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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