Bodenrichtwert Drei Gleichen 2026
In Drei Gleichen liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 56 €/m², 37 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+37 %41 → 56 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−13 %13 % unter dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland15,5 €/m²Median der 4 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Drei Gleichen seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 37 % gestiegen, von 41 auf 56 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Drei Gleichen
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Stichtag | Drei Gleichen | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 45 | 44 | 40 |
| 2010 | 44 | 40 | 38 |
| 2012 | 40,5 | 40 | 38 |
| 2014 | 41 | 44 | 39 |
| 2016 | 41 | 46 | 40 |
| 2018 | 40 | 48 | 41 |
| 2020 | 45 | 51 | 45 |
| 2022 | 49 | 58 | 49 |
| 2024 | 54 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 56 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Drei Gleichen auffällt
In Drei Gleichen stieg der Median der Wohnbauzonen über die Jahre in mehreren Schritten, sank zwischendurch aber auch wiederholt.
Seit dem 31.12.2008 in drei Schritten gesunken
Von den neun Schritten der Reihe brachten fünf einen Anstieg des mittleren Bodenrichtwerts, einmal blieb er gleich hoch.
- Drei Gleichen
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 1,09 €/m²
Wohnbauland kostet in Drei Gleichen 51-mal so viel wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 29 % aller Richtwertzonen.
Der teuerste Nachbarort Schwabhausen doppelt so teuer wie Drei Gleichen
Nur im günstigsten Nachbarort Ohrdruf liegt der Median niedriger, 8,9 % unter Drei Gleichen. Seit 2024 stieg der Median in Drei Gleichen um 3,7 %; unter den vier Nachbarorten mit vergleichbaren Werten stieg er in Ohrdruf am stärksten, um 16 %.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Drei Gleichen am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland12 Zonen56 €/m²38 bis 72
- Gemischte Bauflächen11 Zonen45 €/m²33 bis 61
- Gewerbe4 Zonen15,5 €/m²12 bis 18
- Landwirtschaft16 Zonen1,09 €/m²0,76 bis 1,67
- Wald8 Zonen0,36 €/m²0,34 bis 0,37
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 6 Nachbarorten ist günstiger als Drei Gleichen
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Drei Gleichen (56 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Schwabhausen120 €/m²+114 % gegenüber Drei Gleichen
- Gotha109 €/m²+95 % gegenüber Drei Gleichen
- Amt Wachsenburg97,5 €/m²+74 % gegenüber Drei Gleichen
- Tüttleben79,5 €/m²+42 % gegenüber Drei Gleichen
- Nesse-Apfelstädt77 €/m²+38 % gegenüber Drei Gleichen
- Ohrdruf51 €/m²−8,9 % gegenüber Drei Gleichen
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Drei Gleichen
- Jena55 km412,5 €/m²+637 % gegenüber Drei Gleichen
- Erfurt18 km267,5 €/m²+378 % gegenüber Drei Gleichen
- Weimar38 km240 €/m²+329 % gegenüber Drei Gleichen
- Arnstadt15 km110 €/m²+96 % gegenüber Drei Gleichen
- Ilmenau29 km86,5 €/m²+54 % gegenüber Drei Gleichen
- Geratal16 km72,5 €/m²+29 % gegenüber Drei Gleichen
- Suhl31 km58 €/m²+3,6 % gegenüber Drei Gleichen
- Nessetal16 km52 €/m²−7,1 % gegenüber Drei Gleichen
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Drei Gleichen
Was den Bodenwert in Drei Gleichen außerdem prägt
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,53
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 300 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Drei Gleichen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Drei Gleichen 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Drei Gleichen liegt 2026 im Median bei 56 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 12 Wohnbauzonen liegt zwischen 50 und 64 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Drei Gleichen entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Drei Gleichen ist seit dem 31.12.2014 um 37 % gestiegen, von 41 auf 56 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,7 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Drei Gleichen im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Drei Gleichen bei 56 €/m², 13 % niedriger als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 10 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Drei Gleichen?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Drei Gleichen 2026 bei 56 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 28.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
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- Verbindliche Auskunft und Gutachten
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- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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