Bodenrichtwert Hörsel 2026
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hörsel liegt 2026 im Median bei 48 €/m², 60 % mehr als am 31.12.2014 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 31.12.2014+60 %30 → 48 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis−25 %25 % unter dem Landkreis Gotha (64 €/m²)
- Gewerbebauland13 €/m²Median der 7 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Hörsel seit 2008
Median Wohnbauland seit 31.12.2014 um 60 % gestiegen, von 30 auf 48 €/m²; im Vergleich Landkreis Gotha und Thüringen. Stichtage 2008 bis 2026.
- Hörsel
- Landkreis Gotha
- Thüringen
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| Stichtag | Hörsel | Landkreis Gotha | Thüringen |
|---|---|---|---|
| 2008 | 38 | 44 | 40 |
| 2010 | 38 | 40 | 38 |
| 2012 | 30 | 40 | 38 |
| 2014 | 30 | 44 | 39 |
| 2016 | 30 | 46 | 40 |
| 2018 | 31 | 48 | 41 |
| 2020 | 33 | 51 | 45 |
| 2022 | 38 | 58 | 49 |
| 2024 | 44 | 61,5 | 50 |
| 2026 | 48 | 64 | 53 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar, 2008, 2010, 2012, 2014, 2016, 2018 und 2020 jeweils 31. Dezember.
Analyse: Was in Hörsel auffällt
In Hörsel kostet Wohnbauland weniger als in allen angrenzenden Orten, sein Median stieg zuletzt aber stärker als im Landkreis Gotha.
Wohnbauland im teuersten Nachbarort Gotha 2,3-mal so teuer wie in Hörsel
In allen fünf Nachbarorten liegt der Median für Wohnbauland höher als in Hörsel. Den kleinsten Abstand hat der günstigste Nachbarort Nessetal, wo Wohnbauland im Median 8,3 % mehr kostet.
Der größte von neun Schritten seit dem 31.12.2008 war ein Rückgang
Vom 31.12.2010 auf den 31.12.2012 sank der Median in Hörsel um 21 %, von 38 auf 30 €/m².
- Hörsel
- Landkreis Gotha
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Acker- und Grünland im Median bei 0,97 €/m²
Wohnbauland ist in Hörsel 50-mal so teuer wie Acker- und Grünland. Auf Landwirtschaft und Wald entfallen 43 % der Richtwertzonen.
Seit 2024 stärker gestiegen als im Landkreis Gotha (+4,1 %)
Mit +9,1 % stieg der mittlere Bodenrichtwert in Hörsel auch stärker als in Thüringen (+6,0 %). Es war der jüngste von fünf Anstiegen in Folge. In drei von fünf Nachbarorten stieg der Median stärker, am stärksten in Nessetal mit +21 %.
Im Landkreis Gotha +45 % seit dem 31.12.2014, in Hörsel +60 %
In Thüringen stieg der Median im selben Zeitraum um 36 %. Rechnerisch stieg er in Hörsel um 4,4 % pro Jahr.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Hörsel am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland5 Zonen48 €/m²41 bis 51
- Gemischte Bauflächen13 Zonen39 €/m²23 bis 47
- Gewerbe7 Zonen13 €/m²7 bis 18
- Landwirtschaft22 Zonen0,97 €/m²0,71 bis 1,48
- Wald11 Zonen0,37 €/m²0,34 bis 0,37
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Umgebung
Keiner von 5 Nachbarorten ist günstiger als Hörsel
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Hörsel (48 €/m²). Alle Gemeinden im Landkreis Gotha
- Gotha109 €/m²+127 % gegenüber Hörsel
- Hörselberg-Hainich66,5 €/m²+39 % gegenüber Hörsel
- Georgenthal54 €/m²+13 % gegenüber Hörsel
- Waltershausen52,5 €/m²+9,4 % gegenüber Hörsel
- Nessetal52 €/m²+8,3 % gegenüber Hörsel
In 7 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Hörsel
- Erfurt32 km267,5 €/m²+457 % gegenüber Hörsel
- Eisenach21 km130 €/m²+171 % gegenüber Hörsel
- Friedrichroda10 km55,5 €/m²+16 % gegenüber Hörsel
- Mühlhausen/Thüringen32 km55 €/m²+15 % gegenüber Hörsel
- Bad Salzungen27 km52 €/m²+8,3 % gegenüber Hörsel
- Ohrdruf18 km51 €/m²+6,3 % gegenüber Hörsel
- Wutha-Farnroda13 km49 €/m²+2,1 % gegenüber Hörsel
- Bad Langensalza20 km45 €/m²−6,3 % gegenüber Hörsel
Quelle: Gutachterausschüsse in Thüringen · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Hörsel
Hörsel ist von 2011 bis 2021 um 5,6 % geschrumpft
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 0,63
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 400 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Hörsel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hörsel 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Hörsel liegt 2026 im Median bei 48 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 5 Wohnbauzonen liegt zwischen 47 und 51 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Hörsel entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Hörsel ist seit dem 31.12.2014 um 60 % gestiegen, von 30 auf 48 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 9,1 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Hörsel im Vergleich zum Landkreis Gotha?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Hörsel bei 48 €/m², 25 % niedriger als im Landkreis Gotha insgesamt (64 €/m²). Das ist Platz 20 unter den 21 Gemeinden im Landkreis Gotha.
Was kostet ein Grundstück in Hörsel?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Hörsel 2026 bei 48 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 24.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS-TH (kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Thüringen
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS-TH (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Thüringen (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Berichte zum Grundstücksmarkt Thüringen (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: © GDI-Th; Datenquelle: Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Thüringen, Bodenrichtwerte Thüringen, Stichtage 31.12.2008 bis 01.01.2026 (BORIS-TH, https://www.geoproxy.geoportal-th.de/geoproxy/services/boris/boris_wfs); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert: eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: GDI-Th (2026) Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0); Flurstücke: © GDI-Th; ALKIS Flurstücke Thüringen (WFS TH ALKIS Vereinfacht); Lizenz: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Daten geändert.
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS-TH sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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