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Gera ist eine Stadt im Osten von Thüringen, Deutschland. Mit einer Bevölkerung von etwa 90.000 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt des Bundeslandes. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die bis ins Mittelalter zurückreicht, und war einst ein bedeutendes Zentrum der Textilindustrie.
Die höchsten Bodenrichtwerte in Gera in der Innenstadt entlang der Gera Arcaden. Hier beträgt der Bodenrichtwert für gemischte Bauflächen zum Stichtag 01.01.2024 630 € pro Quadratmeter. Dieser Spitzenwert der Stadt ist im Vergleich zum Beschluss der Bodenrichtwerte vom 01.01.2022 unverändert geblieben. Umliegende Bodenrichtwertzonen der Innenstadt bewegen sich im hohen zweistelligen bis niedrigen dreistelligen Bereich bis zu maximal 473 € pro Quadratmeter entlang der Sorge.
Im Allgemeinen haben die Bodenrichtwerte der Innenstadt von 2022 bis 2024 keine Wertänderung erfahren. In den Ortsteilen am Rand von Gera, wie beispielsweise Leesen, Roben, Wernsdorf und Otticha, fallen die Bodenrichtwerte dann auf bis zu 11 € pro Quadratmeter ab. Auch für die gemischten Flächen dieser Ortsteile Geras wurden keine Wertanpassungen seitens des Gutachterausschusses vorgenommen.
Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche in Gera wurden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit Bodenrichtwerten in einer Spanne von 19 bis 168 € pro Quadratmeter zum Stichtag 01.01.2024 deklariert. Die niedrigsten Werte dieser Nutzungskategorie wurden dabei in Teilen des Ortsteils Hain ausgewiesen. Der Maximalwert für Wohnbaufläche wurde in Heinrichsgrün im Stadtteil Debschwitz festgelegt.
Im Gegensatz zur ansonsten fast flächendeckenden Stagnation der Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche in Gera kann dieser Spitzenwert im Vergleich zu 2022 einen Wertzuwachs von 6 € pro Quadratmeter nachweisen. Durchschnittlich bewegen sich die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen, ausgenommen Debschwitz, in alle Ortsteile von Gera im mittleren bis hohen zweistelligen Bereich. Allerdings existieren in fast allen Ortsteilen vereinzelt Bodenrichtwertzonen, welche Bodenrichtwerte von über 100 € pro Quadratmeter aufweisen.
Die aktuellen Bodenrichtwerte der Stadt Gera werden jeweils in den geraden Kalenderjahren gemäß § 196 Absatz 1 des Baugesetzbuchs (BauGB) und den Vorgaben der Thüringer Gutachterausschussverordnung (ThürGAVO) ermittelt und spätestens drei Monate nach dem Ermittlungsstichtag veröffentlicht. Mit neuen Bodenrichtwerten ist zum 01.01.2026 zu rechnen.
Schriftliche Auskunft über Bodenrichtwerte nach § 196 Abs. 3 Satz 2 BauGB 20€. Für jedes weitere Antragsobjekt 10€.