Bodenrichtwert Henstedt-Ulzburg 2026 – Jetzt Grundstückswert ermitteln
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Orientierung in Henstedt-Ulzburg
Kaufwert für Bauland 2025, Durchschnitt im Kreis Segeberg
159€/m²
Mehr Kaufwerte: Kreis SegebergSchleswig-Holstein
Analyse: Kaufwerte für Bauland in Henstedt-Ulzburg
Baulandpreise 2025: 27 % über dem Schnitt in Schleswig-Holstein
In Schleswig-Holstein lag der Durchschnitt im selben Jahr bei rund 125 €/m². Seit 2021, dem ersten Jahr der neu konzipierten Statistik mit rund 133 €/m², stieg der Durchschnitt im Kreis Segeberg um 19 Prozent. Im Vergleich zu 2024 ergibt sich dort ein Minus von 13 Prozent.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
2025 wurde baureifes Land im Kreis Segeberg im Durchschnitt für rund 159 €/m² verkauft
Für Henstedt-Ulzburg allein gibt es keine amtliche Statistik. Die Kaufwerte gelten für den ganzen Kreis und sind keine Bodenrichtwerte.
- Kreis Segeberg
- Schleswig-Holstein
Als Tabelle anzeigen
| Jahr | Kreis Segeberg | Schleswig-Holstein | Verkäufe Kreis Segeberg |
|---|---|---|---|
| 1995 | 128,64 | 65,83 | 131 |
| 1996 | 121,66 | 68,54 | 161 |
| 1997 | 115,77 | 69,97 | 192 |
| 1998 | 82,35 | 71,85 | 209 |
| 1999 | 88,02 | 72,33 | 243 |
| 2000 | 90,02 | 80,48 | 197 |
| 2001 | 98,56 | 81,78 | 171 |
| 2002 | 91,35 | 84,36 | 177 |
| 2003 | 121,08 | 95,43 | 242 |
| 2004 | 130,56 | 100,41 | 203 |
| 2005 | 106,69 | 101,38 | 106 |
| 2006 | 139,34 | 106,96 | 91 |
| 2007 | 107,72 | 108,78 | 109 |
| 2008 | 99,45 | 111,38 | 142 |
| 2009 | 91,38 | 114,20 | 121 |
| 2010 | 107,47 | 108,95 | 233 |
| 2011 | 99,23 | 108,10 | 281 |
| 2012 | 98,27 | 97,12 | 197 |
| 2013 | 79,58 | 113,12 | 221 |
| 2014 | 103,03 | 112,71 | 164 |
| 2015 | 120,01 | 111,42 | 202 |
| 2016 | 136,51 | 119,09 | 241 |
| 2017 | 118,39 | 125,44 | 192 |
| 2018 | 99,31 | 120,26 | 199 |
| 2019 | 128,66 | 133,15 | 196 |
| 2020 | 167,11 | 117,58 | 149 |
| 2021 | 133,45 | 139,86 | 156 |
| 2022 | 173,11 | 163,44 | 77 |
| 2023 | 138,82 | 169,49 | 58 |
| 2024 | 183,31 | 137,13 | 112 |
| 2025 | 159,37 | 125,37 | 38 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Henstedt-Ulzburg
Im Jahr 2024 zählte der Gutachterausschuss in Henstedt-Ulzburg 294 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 121 Mio. €.
- Verkäufe 2024
- 2942023: 245 (+20,0 %)
- Umsatz 2024
- 121 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, Mittel, 2024
- rund 4.281 €/m² WohnflächeBaujahr 2001–2015 · 17 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, Mittel, 2024
- rund 2.080 €/m² WohnflächeBaujahr 1960–1974 · 17 Verkäufe
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg · Auswertung Borisportal2
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- Stade 42 km
Steckbrief Henstedt-Ulzburg
Henstedt-Ulzburg ist von 2011 bis 2021 um 4,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 6,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 311 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Warum zeigt Borisportal für Henstedt-Ulzburg keinen Bodenrichtwert?
Die Bodenrichtwerte in Schleswig-Holstein sind auf Borisportal noch nicht verfügbar. Bis dahin finden Sie sie im amtlichen Portal VBORIS.
Wo bekomme ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal VBORIS (Ansehen für den privaten Gebrauch kostenfrei) oder beim zuständigen Gutachterausschuss. Die Links stehen unter Amtliche Angebote.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte.
Ist Borisportal VBORIS im DigitalenAtlasNord?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Schleswig-Holstein
- Bodenrichtwerte ansehen
- VBORIS (öffnet in einem neuen Tab) · Ansehen für den privaten Gebrauch kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Schleswig-Holstein (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Daten zum Grundstücksmarkt in Schleswig-Holstein (öffnet in einem neuen Tab) · kostenfrei
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Segeberg, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Kreise, Gemeinden und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0; Flurstücke: © GeoBasis-DE/LVermGeo SH/CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/deed.de); Datensatz: ALKIS Schleswig-Holstein (ohne Eigentümerangaben); Daten geändert.
So rechnen wir
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise für Bauland im ganzen Kreis bzw. Land, unabhängig von der Lage. Sie stammen aus der amtlichen Statistik und sind keine Bodenrichtwerte. Auf der Seite auf ganze Euro gerundet, genau in der Tabelle.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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