Bodenrichtwert Rhein-Pfalz-Kreis 2026
Im Rhein-Pfalz-Kreis liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 540 €/m², 3,4-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+100 %270 → 540 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Rheinland-Pfalz3,4 ×3,4-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz (160 €/m²), Platz 3 von 36
- Teuerste Gemeinde650 €/m²Dudenhofen; am günstigsten Kleinniedesheim mit 350 €/m²
Entwicklung der Bodenrichtwerte im Rhein-Pfalz-Kreis seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 100 % gestiegen, von 270 auf 540 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Rheinland-Pfalz
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| Stichtag | Rhein-Pfalz-Kreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|
| 2008 | 250 | 80 |
| 2010 | 240 | 85 |
| 2012 | 250 | 85 |
| 2014 | 250 | 85 |
| 2016 | 270 | 90 |
| 2018 | 310 | 100 |
| 2020 | 340 | 110 |
| 2022 | 435 | 130 |
| 2024 | 520 | 145 |
| 2026 | 540 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was im Rhein-Pfalz-Kreis auffällt
Im Rhein-Pfalz-Kreis machte der Median für Wohnbauland einen großen Sprung, langfristig stieg er stärker als in Rheinland-Pfalz.
2022 ein Plus von 28 % gegenüber dem vorigen Stichtag
Der mittlere Bodenrichtwert stieg dabei von 340 auf 435 €/m², der größte von neun Schritten seit 2008.
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Rheinland-Pfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Seit 2024 schwächer gestiegen als in Rheinland-Pfalz (+10 %)
Im Rhein-Pfalz-Kreis legte der Median um 3,8 % zu, der jüngste von sechs Anstiegen in Folge. Unter den sechs Nachbarkreisen mit vergleichbaren Werten stieg er nur im Landkreis Bad Dürkheim (+4,2 %) stärker.
7,2 % pro Jahr seit 2016, mehr als in Rheinland-Pfalz
Insgesamt wuchs der Median im Rhein-Pfalz-Kreis seit 2016 um 100 %, in Rheinland-Pfalz um 78 %.
Seit 2021 um 11 % gestiegen: Kaufwerte für Bauland im Rhein-Pfalz-Kreis
2025 lag der Kaufwert für baureifes Land bei 517 €/m², dreimal so viel wie in Rheinland-Pfalz (174 €/m²). Gegenüber 2024 sank er um 4,5 %, 2021 waren es 465 €/m².
Beim Kaufwert auf Platz 5 von 34 Kreisen und kreisfreien Städten
Davor liegt Trier mit 519 €/m², dahinter Ludwigshafen am Rhein mit 517 €/m². Den höchsten Kaufwert hat Mainz mit 1.338 €/m².
- Mainz1.338 €/m²
- Trier519 €/m²
- Rhein-Pfalz-Kreis517 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein517 €/m²
- Landkreis Vulkaneifel50 €/m²
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder2
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Umgebung
Alle 25 Gemeinden: von 350 bis 650 €/m²
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt den Median im Rhein-Pfalz-Kreis (540 €/m²).
- Dudenhofen650 €/m²+20 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Limburgerhof630 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Neuhofen630 €/m²+17 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Altrip625 €/m²+16 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Römerberg610 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Mutterstadt600 €/m²+11 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Maxdorf590 €/m²+9,3 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Otterstadt565 €/m²+4,6 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Waldsee560 €/m²+3,7 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Dannstadt-Schauernheim550 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Schifferstadt550 €/m²+1,9 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Birkenheide545 €/m²+0,9 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Böhl-Iggelheim545 €/m²+0,9 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Harthausen530 €/m²−1,9 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Fußgönheim500 €/m²−7,4 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Beindersheim475 €/m²−12 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Bobenheim-Roxheim460 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Hanhofen455 €/m²−16 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Hochdorf-Assenheim450 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Lambsheim440 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Rödersheim-Gronau440 €/m²−19 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Großniedesheim385 €/m²−29 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Heßheim380 €/m²−30 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Heuchelheim bei Frankenthal360 €/m²−33 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Kleinniedesheim350 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
Alle 5 Verbandsgemeinden: von 400 bis 610 €/m²
- Rheinauen610 €/m²+13 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Römerberg-Dudenhofen595 €/m²+10 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Maxdorf565 €/m²+4,6 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Dannstadt-Schauernheim460 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Lambsheim-Heßheim400 €/m²−26 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
1 von 6 Nachbarkreisen liegt über dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Speyer580 €/m²+7,4 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Neustadt an der Weinstraße460 €/m²−15 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Frankenthal (Pfalz)450 €/m²−17 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Landkreis Bad Dürkheim375 €/m²−31 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Ludwigshafen am Rhein350 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
- Worms350 €/m²−35 % gegenüber dem Median im Rhein-Pfalz-Kreis
In Baden-Württemberg: Mannheim, Rhein-Neckar-Kreis.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist im Rhein-Pfalz-Kreis am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland197 Zonen540 €/m²330 bis 820
- Gemischte Bauflächen82 Zonen360 €/m²105 bis 590
- Gewerbe61 Zonen110 €/m²65 bis 180
- Landwirtschaft157 Zonen3,5 €/m²1 bis 6
- Wald42 Zonen0,4 €/m²0,3 bis 0,6
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik
Grundstückspreise im Rhein-Pfalz-Kreis 2025: im Schnitt rund 517 €/m² für baureifes Land
Durchschnitt aller Verkäufe im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Kein Bodenrichtwert.
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Rheinland-Pfalz
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| Jahr | Rhein-Pfalz-Kreis | Rheinland-Pfalz | Verkäufe Rhein-Pfalz-Kreis |
|---|---|---|---|
| 1995 | 208,22 | 56,10 | 144 |
| 1996 | 233,37 | 67,92 | 175 |
| 1997 | 236,92 | 64,48 | 172 |
| 1998 | 228,50 | 73,88 | 55 |
| 1999 | 234,29 | 76,50 | 426 |
| 2000 | 199,38 | 79,81 | 107 |
| 2001 | 261,20 | 78,86 | 211 |
| 2002 | – | 85,89 | 143 |
| 2003 | 234,62 | 87,15 | 288 |
| 2004 | 238,62 | 91,79 | 211 |
| 2005 | 231,38 | 97,36 | 238 |
| 2006 | 237,10 | 100,25 | 354 |
| 2007 | 231,41 | 102,16 | 236 |
| 2008 | 225,44 | 107,20 | 209 |
| 2009 | 232,11 | 109,11 | 226 |
| 2010 | 229,54 | 115,46 | 266 |
| 2011 | 246,14 | 116,97 | 304 |
| 2012 | 234,45 | 121,82 | 377 |
| 2013 | 248,89 | 118,60 | 284 |
| 2014 | 248,81 | 129,28 | 299 |
| 2015 | 259,71 | 122,44 | 156 |
| 2016 | 292,95 | 132,74 | 281 |
| 2017 | 318,09 | 130,25 | 136 |
| 2018 | 383,14 | 132,21 | 102 |
| 2019 | – | 135,93 | 96 |
| 2020 | 480,62 | 143,33 | 75 |
| 2021 | 465,16 | 121,89 | 62 |
| 2022 | 637,41 | 142,12 | 44 |
| 2023 | 574,46 | 166,45 | 29 |
| 2024 | 541,34 | 174,87 | 42 |
| 2025 | 517,18 | 173,60 | 40 |
- Bruch der Zeitreihe: Die Statistik wurde zum Berichtsjahr 2021 neu konzipiert.
- Euro-Werte sind Durchschnitte über alle Verkäufe des Jahres. Bei wenigen Verkäufen können sie von Jahr zu Jahr stark schwanken.
Quelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder · Auswertung Borisportal2
Steckbrief Rhein-Pfalz-Kreis
Im Rhein-Pfalz-Kreis ist die Einwohnerzahl von 2011 bis 2021 um 5,2 % gestiegen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten im Rhein-Pfalz-Kreis, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen. Hebesatz und Mietenstufe gelten je Gemeinde, deshalb nennen wir auch die Spanne der Gemeinden.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,14
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B, Durchschnitt
- 466 %5
- Jede Gemeinde legt ihn selbst fest; er bestimmt die laufenden Kosten jedes Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Rhein-Pfalz-Kreis 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland im Rhein-Pfalz-Kreis liegt 2026 im Median bei 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 197 Wohnbauzonen liegt zwischen 450 und 620 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte im Rhein-Pfalz-Kreis entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland im Rhein-Pfalz-Kreis ist seit 2016 um 100 % gestiegen, von 270 auf 540 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 3,8 % gestiegen. In 21 von 21 Gemeinden mit vergleichbaren Werten liegt der Median höher als 2024. Am stärksten stieg er in Heßheim, um 8,6 %. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wo ist Bauland im Rhein-Pfalz-Kreis am teuersten und wo am günstigsten?
Unter den Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis ist baureifes Wohnbauland in Dudenhofen am teuersten, mit einem Median von 650 €/m², und in Kleinniedesheim am günstigsten, mit 350 €/m². Alle Gemeinden stehen in der Rangliste.
Wie teuer ist Bauland im Rhein-Pfalz-Kreis im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt im Rhein-Pfalz-Kreis bei 540 €/m², 3,4-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 3 unter den 36 Kreisen und kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz.
Was kostet ein Grundstück im Rhein-Pfalz-Kreis?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land im Rhein-Pfalz-Kreis 2025 im Durchschnitt rund 517 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte im Rhein-Pfalz-Kreis 2026 bei 540 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 270.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Was sind Kaufwerte für Bauland?
Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Kaufpreise für Bauland im ganzen Kreis, laut amtlicher Statistik. 2025 waren es 517,18 €/m². Sie sind keine Bodenrichtwerte.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Kaufwerte für Bauland: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabelle 61511-01-03-4 (https://www.regionalstatistik.de/genesis/online?operation=table&code=61511-01-03-4), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Einwohner: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen im Rhein-Pfalz-Kreis zum Stichtag, ungewichtet. Nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Gemeinden: Median der baureifen Wohnbauzonen je Gemeinde. Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet. Sonst ändert sich der Median vor allem, weil Zonen dazukommen oder wegfallen; dann steht keine Veränderung da.
- Verbandsgemeinden: Median aller baureifen Wohnbauzonen ihrer Ortsgemeinden, nicht der Durchschnitt der Gemeindewerte. Veränderungen nach derselben Regel wie bei den Gemeinden.
- Kaufwerte für Bauland sind Durchschnitte der tatsächlich gezahlten Preise im ganzen Kreis, unabhängig von der Lage. Sie sind keine Bodenrichtwerte.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche, Berechnung von Borisportal.
- Hebesatz der Grundsteuer B: Der Durchschnitt ist der gewogene Durchschnittshebesatz der amtlichen Statistik, nicht von uns gemittelt. Die Spanne der Gemeinden nennt den kleinsten und den größten Hebesatz im selben Jahr, Auswertung von Borisportal.
- Mietenstufe: kleinste und größte Stufe der Gemeinden nach der Wohngeldverordnung; Gemeinden ohne eigene Stufe haben die ihres Kreises. Auswertung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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