Bodenrichtwert Worms 2026
Im Jahr 2026 beträgt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Worms im Median 350 €/m², 2,2-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+67 %210 → 350 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich in Rheinland-Pfalz2,2 ×2,2-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz (160 €/m²)
- Gewerbebauland120 €/m²Median der 27 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Worms seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 67 % gestiegen, von 210 auf 350 €/m²; im Vergleich Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Worms
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Worms | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|
| 2008 | 175 | 80 |
| 2010 | 180 | 85 |
| 2012 | 180 | 85 |
| 2014 | 190 | 85 |
| 2016 | 210 | 90 |
| 2018 | 230 | 100 |
| 2020 | 260 | 110 |
| 2022 | 350 | 130 |
| 2024 | 350 | 145 |
| 2026 | 350 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Worms auffällt
In Worms machte der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland zwischen 2020 und 2022 einen großen Sprung.
2022 der größte Schritt der Reihe, ein Plus von 35 %
Von 2020 auf 2022 stieg der Median in Worms von 260 auf 350 €/m², in einem von neun Schritten seit 2008.
- Worms
- Rheinland-Pfalz
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Über dem Landesmedian, auf Platz 121 von 1.934 Gemeinden
Worms gehört zu den teuersten 7 % der Gemeinden in Rheinland-Pfalz. Ludwigshafen am Rhein davor und Mettenheim dahinter haben denselben Median wie Worms.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Kaufwerte für Bauland 2,4-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz
2025 lag der Kaufwert für Bauland in Worms bei 413 €/m², landesweit bei 174 €/m². 2024 waren es in Worms 386 €/m².
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1; Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Worms am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland131 Zonen350 €/m²210 bis 620
- Gemischte Bauflächen74 Zonen320 €/m²170 bis 700
- Gewerbe27 Zonen120 €/m²95 bis 170
- Landwirtschaft32 Zonen3,7 €/m²1 bis 4,5
- Wald6 Zonen0,35 €/m²0,3 bis 0,35
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
4 von 8 Nachbarorten sind günstiger als Worms
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Worms (350 €/m²).
- Bobenheim-Roxheim460 €/m²+31 % gegenüber Worms
- Großniedesheim385 €/m²+10 % gegenüber Worms
- Kleinniedesheim350 €/m²gleich gegenüber Worms
- Osthofen350 €/m²gleich gegenüber Worms
- Mörstadt282,5 €/m²−19 % gegenüber Worms
- Offstein257,5 €/m²−26 % gegenüber Worms
- Gundheim220 €/m²−37 % gegenüber Worms
- Hohen-Sülzen215 €/m²−39 % gegenüber Worms
In 6 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Worms
- Mainz34 km1.200 €/m²+243 % gegenüber Worms
- Frankfurt am Main57 km1.087,5 €/m²
- Darmstadt34 km1.000 €/m²
- Wiesbaden46 km950 €/m²
- Heidelberg40 km800 €/m²
- Mannheim23 km700 €/m²
- Ludwigshafen am Rhein20 km350 €/m²gleich gegenüber Worms
- Kaiserslautern48 km290 €/m²−17 % gegenüber Worms
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Marktbericht des Gutachterausschusses
Grundstücksmarkt in Worms
Im Jahr 2025 zählte der Gutachterausschuss in Worms 909 Verkäufe von Grundstücken, Häusern und Wohnungen mit einem Umsatz von 270 Mio. €.
- Verkäufe 2025
- 909Kaufverträge aller Art laut Gutachterausschuss
- Umsatz 2025
- 270 Mio. €
- Ein- oder Zweifamilienhaus, mittlerer Kaufpreis, 2025
- rund 357.000 €164 Verkäufe
- Eigentumswohnung, Weiterverkauf, mittlerer Kaufpreis, 2025
- rund 157.000 €274 Verkäufe
- Bauland für Wohnhäuser, mittleres Preisniveau, Stand 01.01.2024
- rund 380 €/m²gute Lage · kein Bodenrichtwert
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Worms, Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal2
Was heißt das für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Worms?
Steckbrief Worms
Worms ist von 2011 bis 2021 um 5,4 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 1,74
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 633 %5
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder345; Wohngeldverordnung7; Grunderwerbsteuergesetze8 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Worms
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Worms 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Worms liegt 2026 im Median bei 350 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 131 Wohnbauzonen liegt zwischen 310 und 395 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Worms entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Worms ist seit 2016 um 67 % gestiegen, von 210 auf 350 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median unverändert. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Worms im Vergleich zu Rheinland-Pfalz?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Worms bei 350 €/m², 2,2-mal so hoch wie in Rheinland-Pfalz insgesamt (160 €/m²). Das ist Platz 13 unter den 36 Kreisen und kreisfreien Städten in Rheinland-Pfalz.
Was kostet ein Grundstück in Worms?
Tatsächlich gezahlt wurden für baureifes Land in Worms 2025 im Durchschnitt rund 413 €/m², über alle Lagen (Kaufwerte für Bauland, amtliche Statistik). Einen Anhaltspunkt für die Lage gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Worms 2026 bei 350 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 175.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Marktberichte der Gutachterausschüsse: Datenquelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich der Stadt Worms, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal; Datenquelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich des Landes Rheinland-Pfalz, eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 9: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 10: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
Fehler melden: daten@borisportal.de