Bodenrichtwert Schifferstadt 2026
In Schifferstadt liegt der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland 2026 im Median bei 550 €/m², 96 % mehr als 2016 (Stichtag 01.01.2026; Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz, Auswertung Borisportal).
- Entwicklung seit 2016+96 %280 → 550 €/m², Median Wohnbauland
- Im Vergleich zum Kreis+1,9 %1,9 % über dem Rhein-Pfalz-Kreis (540 €/m²)
- Gewerbebauland110 €/m²Median der 5 Zonen
Entwicklung der Bodenrichtwerte in Schifferstadt seit 2008
Median Wohnbauland seit 2016 um 96 % gestiegen, von 280 auf 550 €/m²; im Vergleich Rhein-Pfalz-Kreis und Rheinland-Pfalz. Stichtage 2008 bis 2026.
- Schifferstadt
- Rhein-Pfalz-Kreis
- Rheinland-Pfalz
Als Tabelle anzeigen
| Stichtag | Schifferstadt | Rhein-Pfalz-Kreis | Rheinland-Pfalz |
|---|---|---|---|
| 2008 | 270 | 250 | 80 |
| 2010 | 260 | 240 | 85 |
| 2012 | 260 | 250 | 85 |
| 2014 | 260 | 250 | 85 |
| 2016 | 280 | 270 | 90 |
| 2018 | 330 | 310 | 100 |
| 2020 | 360 | 340 | 110 |
| 2022 | 450 | 435 | 130 |
| 2024 | 540 | 520 | 145 |
| 2026 | 550 | 540 | 160 |
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal. Stichtag jeweils 1. Januar.
Analyse: Was in Schifferstadt auffällt
In Schifferstadt kostet Wohnbauland mehr als in fast allen Gemeinden von Rheinland-Pfalz.
Platz 22 unter 1.934 Gemeinden in Rheinland-Pfalz
Der Median der Wohnbauzonen ist 3,4-mal so hoch wie der Landesmedian von 160 €/m². Damit gehört die Stadt zu den teuersten 2 % der Gemeinden im Land. In der Rangliste liegt Waldsee mit 560 €/m² davor, Dannstadt-Schauernheim mit 550 €/m² dahinter.
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Der größte von sieben Schritten seit 2012 brachte ein Plus von 25 %
Von 2020 auf 2022 stieg der mittlere Bodenrichtwert für Wohnbauland von 360 auf 450 €/m².
- Schifferstadt
- Rhein-Pfalz-Kreis
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Fünf Gewerbezonen, im Median bei einem Fünftel des Wohnbaulands
Die fünf Zonen für gemischte Bauflächen kommen im Median auf 75 % des Wohnbaulands.
Seit 2024 um 1,9 % gestiegen, im Rhein-Pfalz-Kreis um 3,8 %
Zuletzt stieg der Median in sechs Schritten in Folge, gesunken ist er seit 2012 nie. Von den acht Nachbarorten mit vergleichbaren Werten verzeichnete Dannstadt-Schauernheim mit +5,8 % als einziger einen stärkeren Anstieg.
Auswertung von Borisportal · Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz1
Automatisch aus amtlichen Daten erstellt und geprüft.
Der Bodenrichtwert ist nicht der Grundstückspreis
Er ist der Durchschnitt einer Zone; Zuschnitt, Lage, Bebauung und Zustand können den Wert Ihres Grundstücks nach oben oder unten verschieben. Ein Immobilienexperte von ImmoNetzwerk schätzt unverbindlich, was es am Markt wert ist.
Werte je Nutzungsart
Wohnbauland ist in Schifferstadt am teuersten
Baureife Zonen je Nutzung zum Stichtag 01.01.2026. Der Balken reicht von der günstigsten bis zur teuersten Zone, der Punkt ist der Median.
- Wohnbauland13 Zonen550 €/m²380 bis 670
- Gemischte Bauflächen5 Zonen410 €/m²170 bis 530
- Gewerbe5 Zonen110 €/m²100 bis 125
- Landwirtschaft6 Zonen3,7 €/m²3,3 bis 4,5
- Wald2 Zonen0,5 €/m²alle Zonen gleich
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Umgebung
1 von 8 Nachbarorten ist günstiger als Schifferstadt
Median Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026. Der Strich in jedem Balken zeigt Schifferstadt (550 €/m²). Alle Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis
- Dudenhofen650 €/m²+18 % gegenüber Schifferstadt
- Limburgerhof630 €/m²+15 % gegenüber Schifferstadt
- Neuhofen630 €/m²+15 % gegenüber Schifferstadt
- Mutterstadt600 €/m²+9,1 % gegenüber Schifferstadt
- Speyer580 €/m²+5,5 % gegenüber Schifferstadt
- Waldsee560 €/m²+1,8 % gegenüber Schifferstadt
- Dannstadt-Schauernheim550 €/m²gleich gegenüber Schifferstadt
- Böhl-Iggelheim545 €/m²−0,9 % gegenüber Schifferstadt
In 5 von 8 größeren Orten der Umgebung ist Wohnbauland teurer als in Schifferstadt
- Heidelberg25 km800 €/m²
- Karlsruhe41 km720 €/m²
- Mannheim17 km700 €/m²
- Schwetzingen14 km700 €/m²
- Hockenheim12 km640 €/m²
- Neustadt an der Weinstraße19 km460 €/m²−16 % gegenüber Schifferstadt
- Frankenthal (Pfalz)17 km450 €/m²−18 % gegenüber Schifferstadt
- Ludwigshafen am Rhein12 km350 €/m²−36 % gegenüber Schifferstadt
Quelle: Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz · Auswertung Borisportal1
Steckbrief Schifferstadt
Schifferstadt ist von 2011 bis 2021 um 8,2 % gewachsen
Amtliche Zahlen zu Nachfrage, Angebot und Kosten, jeweils mit dem Grund, warum sie für Grundstückswerte zählen.
- Neue Wohnungen je 1.000 Einwohner
- 2,23
- Neubau erweitert das Angebot; wenig Neubau bei hoher Nachfrage stützt die Preise.
- Hebesatz Grundsteuer B
- 490 %4
- Er bestimmt die laufenden Kosten jedes bebauten und unbebauten Grundstücks mit.
Quellen: Statistische Ämter des Bundes und der Länder234; Wohngeldverordnung6; Grunderwerbsteuergesetze7 · Auswertung Borisportal
Häufige Fragen zum Bodenrichtwert in Schifferstadt
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schifferstadt 2026?
Der Bodenrichtwert für baureifes Wohnbauland in Schifferstadt liegt 2026 im Median bei 550 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Die Hälfte der 13 Wohnbauzonen liegt zwischen 490 und 630 €/m². Den Wert für Ihr Grundstück zeigt die Suche in der Karte.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in Schifferstadt entwickelt?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schifferstadt ist seit 2016 um 96 % gestiegen, von 280 auf 550 €/m². Gegenüber 2024 ist der Median um 1,9 % gestiegen. Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen.
Wie teuer ist Bauland in Schifferstadt im Vergleich zum Rhein-Pfalz-Kreis?
Der Median der Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland liegt in Schifferstadt bei 550 €/m², 1,9 % höher als im Rhein-Pfalz-Kreis insgesamt (540 €/m²). Das ist Platz 11 unter den 25 Gemeinden im Rhein-Pfalz-Kreis.
Was kostet ein Grundstück in Schifferstadt?
Einen Anhaltspunkt gibt der Bodenrichtwert: Für baureifes Wohnbauland liegt der Median der Bodenrichtwerte in Schifferstadt 2026 bei 550 €/m². Ein Grundstück mit 500 m² hätte danach einen Bodenwert von rund 275.000 € (Fläche × Bodenrichtwert, als Beispiel). Der Preis eines bestimmten Grundstücks hängt von Lage, Größe, Zuschnitt und Bebauung ab und kann deutlich abweichen. Den Bodenrichtwert Ihrer Zone und die Fläche Ihres Flurstücks zeigt die Karte.
Wann kommen die neuen Bodenrichtwerte?
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Wo finde ich den amtlichen Bodenrichtwert?
Im amtlichen Portal BORIS.RLP (Basisdienst für private Zwecke kostenfrei). Borisportal zeigt dieselben Werte in eigener Auswertung und Darstellung. Den Link finden Sie unter Amtliche Angebote.
Ist Borisportal eine Behörde?
Nein. Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde.
Amtliche Angebote in Rheinland-Pfalz
- Bodenrichtwerte ansehen
- BORIS.RLP (öffnet in einem neuen Tab) · Basisdienst für private Zwecke kostenfrei
- Verbindliche Auskunft und Gutachten
- Gutachterausschüsse in Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab)
- Liegenschaftskarte (Flurkarte)
- Auszug beim Landesamt für Vermessung und Geobasisinformation (öffnet in einem neuen Tab) · gegen Gebühr
- Grundstücksmarktbericht
- Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz (öffnet in einem neuen Tab) · Landesbericht gegen Gebühr
Verbindliche Auskünfte und Gutachten erteilen die Gutachterausschüsse. Borisportal ist ein privater Service. Wie wir mit amtlichen Daten umgehen
Quellen und Hinweise
Datenquellen
Quelle 1: Bodenrichtwerte: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 2: Bevölkerung: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 12411-01-01-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 3: Baufertigstellungen: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 31121-01-02-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 4: Hebesätze der Grundsteuer: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 71231-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 5: Fläche: Datenquelle: Statistische Ämter des Bundes und der Länder, Regionaldatenbank Deutschland, Tabellen 33111-01-03-5 (https://www.regionalstatistik.de), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 (dl-de/by-2-0, https://www.govdata.de/dl-de/by-2-0); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 6: Mietenstufe: Quelle: Wohngeldverordnung, Anlage zu § 1 Absatz 3 (Mietenstufen der Gemeinden nach Ländern ab 1. Januar 2023), und Wohngeldgesetz § 12 Absatz 4a, amtliche Fassungen auf gesetze-im-internet.de (https://www.gesetze-im-internet.de/wogv/anlage.html, https://www.gesetze-im-internet.de/wogg/__12.html); eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 7: Grunderwerbsteuer: Quelle: Grunderwerbsteuergesetz (§ 11) und Gesetze der Länder über den Steuersatz der Grunderwerbsteuer, Stand 09.10.2026; eigene Auswertung und Darstellung von Borisportal.
Quelle 8: Gemeindegrenzen und Fläche: © BKG (2026) dl-de/by-2-0, Datenquellen: https://sgx.geodatenzentrum.de/web_public/gdz/datenquellen/datenquellen_vg_nuts.pdf; Verwaltungsgebiete VG250-EW, Gebietsstand 31.12.2024; Daten verändert.
Quelle 9: Adressen und Flurstücke: Adressen: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP2026, dl-de/by-2-0, www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet]; Flurstücke: ©GeoBasis-DE / LVermGeoRP (2026), dl-de/by-2-0, http://www.lvermgeo.rlp.de [Daten bearbeitet].
Hintergrundkarte: © GeoBasis-DE / BKG (2026) CC BY 4.0, Stil verändert (basemap.de; vorläufig, wird vor dem Start durch selbst gehostete Kartendateien ersetzt).
So rechnen wir
- Hauptzahl: Median aller baureifen Wohnbauzonen der Gemeinde zum Stichtag, ungewichtet. Zonen ohne Wert zählen nicht.
- „Meist zwischen“: Die Hälfte der Wohnbauzonen liegt in dieser Spanne (25. bis 75. Perzentil), auf ganze Euro gerundet.
- Veränderungen vergleichen den Median zweier Stichtage, nur wenn beide mindestens drei baureife Wohnbauzonen haben und sich deren Zahl um höchstens ein Viertel unterscheidet.
- Umgebung: Abstand des Medians eines Stadtteils oder Nachbarorts zum Median des Orts, in Prozent.
- Einwohner: Bevölkerungsstand am 31.12., von 2011 bis 2021 auf Grundlage des Zensus 2011, ab 2022 des Zensus 2022. Entwicklungen rechnen wir nur innerhalb einer Grundlage (2011 bis 2021 und seit 2022), denn der Wechsel ändert die Zahlen sprunghaft. Keine Entwicklung, wenn ein Jahr fehlt oder die Zahl von Jahr zu Jahr um mehr als 10 % springt (Hinweis auf eine Gebietsänderung).
- Einwohner je km²: Einwohner geteilt durch die Fläche der Gemeinde, Berechnung von Borisportal.
Neue Bodenrichtwerte
Die letzten Stichtage bei BORIS.RLP sind der 01.01.2024 und der 01.01.2026. Bleibt es bei diesem Abstand von zwei Jahren, ist der nächste Stichtag der 01.01.2028. Wann die neuen Werte erscheinen, legt der Gutachterausschuss fest.
Hinweis
Borisportal ist ein privater Service der ImmoNetzwerk GmbH und keine Behörde. Die Berechnungen sind kein Gutachten und kein Verkehrswert.
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